Code de commerce / Partie législative / LIVRE Ier : Du commerce en général / TITRE IV : Du fonds de commerce / Chapitre V : Du bail commercial / Section 5 : De la sous-location
Article L145-31 du Code de commerce
Chronologie des versions de l'article
Entrée en vigueur le 21 septembre 2000
Est codifié par : Ordonnance 2000-912 2000-09-18
Est codifié par : Loi 2003-7 2003-01-03 art. 50 I (ratification)
En cas de sous-location autorisée, le propriétaire est appelé à concourir à l'acte.
Lorsque le loyer de la sous-location est supérieur au prix de la location principale, le propriétaire a la faculté d'exiger une augmentation correspondante du loyer de la location principale, augmentation qui, à défaut d'accord entre les parties, est déterminée selon une procédure fixée par décret en Conseil d'Etat, en application des dispositions de l'article L. 145-56.
Le locataire doit faire connaître au propriétaire son intention de sous-louer par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. Dans les quinze jours de la réception de cet avis, le propriétaire doit faire connaître s'il entend concourir à l'acte. Si, malgré l'autorisation prévue au premier alinéa, le bailleur refuse ou s'il omet de répondre, il est passé outre.
Commentaires • 112
[…] Pour éviter les foudres du juge, le rédacteur doit impérativement souligner l'existence de circonstances particulières ne relevant pas de la seule volonté des parties. Ces circonstances doivent être mentionnées précisément dans le corps de l'acte. […] Les clauses de mobilité et de durée qui avaient été mises en place par le rédacteur pour tenter de contourner le risque de requalification ont été jugé insuffisantes … Pop-up store ou Boutique éphémère : la sous-location commerciale de courte durée Selon les dispositions de l'article L. 145-31 du code de commerce, une sous location n'est possible qu'à titre dérogatoire, sous réserve de l'accord du bailleur. Ce dernier doit impérativement être consulté.
Lire la suite…Le bail : rappelons que la sous-location est interdite par l'article L145-31 du Code de commerce, sauf mentions contraires au bail. En revanche il n'existe pas de dispositions analogues concernant la location-gérance. C'est pourquoi l'interdiction doit donc être expressément prévue dans le bail. En cas de silence dudit bail, la location-gérance est réputée être autorisée.
Lire la suite…Décisions • +500
[…] De condamner solidairement Madame X venant aux droits de Madame Y, décédée le 1 er février 2012, et la société MR GRAVILLIERS à payer à la société CHEMISERIE ET LINGERIE DU MARAIS HENRI BRICOUT une indemnité d'éviction à défaut de motif légitime concernant le refus de renouvellement, et ce conformément à l'article L.145-14 du Code de Commerce, […] Attendu que l'article L145-31 du code de commerce dispose que “sauf stipulations contraire au bail ou accord du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est interdite”. Qu'en d'autres termes, la loi pose le principe de l'interdiction qui est d'ordre public de protection, mais les parties ont le loisir de déroger par les accords contraires.
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[…] Autorisée par ordonnance sur requête en date du 8 octobre 2013, la société FONCIERE MORILLON G. CORVOL (FMGC) a, par actes du 16 octobre 2013, fait assigner à jour fixe à l'audience du 9 décembre 2013 Monsieur Z X et Madame A B X, sur le fondement des articles 1134, 1184 et 1741 du Code civil et des articles L145-1, L145-17 et L145-31 du Code de commerce.
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3. Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Chambre civile 1, 15 mai 2008, 06/1475
[…] Considérant qu'en vertu de l'article L 145-31 alinéa 3 du Code de Commerce lorsque le loyer de la sous- location est supérieur au prix de la location principale, le propriétaire a la faculté d'exiger une augmentation correspondante du loyer de la location principale ;
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Le bail dérogatoire, appelée communément bail précaire ou de courte durée, est organisé par l'article L. 145-5 du Code de commerce : « Les parties peuvent, lors de l'entrée dans les lieux du preneur, déroger aux dispositions du présent chapitre à la condition que la durée totale du bail ou des baux successifs ne soit pas supérieure à trois ans » […] Pour éviter les foudres du juge, le rédacteur doit impérativement souligner l'existence de circonstances particulières ne relevant pas de la seule volonté des parties. Ces circonstances doivent être mentionnées précisément dans le corps de l'acte. […] #8217;article L. 145-31 du code de commerce, une sous location n'est possible qu'à titre dérogatoire, sous réserve de l'accord du bailleur.
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