Code rural / Partie législative / Livre IV : Baux ruraux / Titre V : Bail emphytéotique
Article L451-2 du Code rural (nouveau)
Chronologie des versions de l'article
Entrée en vigueur le 1 décembre 1982
Est créé par : Décret n°83-212 du 16 mars 1983 - art. 1 (V) JORF 22 mars 1983 en vigueur le 1er décembre 1982
Est codifié par : Loi 91-363 1991-04-15
Les immeubles appartenant à des mineurs ou à des majeurs sous tutelle peuvent être donnés à bail emphytéotique en vertu d'une délibération du conseil de famille.
Lorsque les époux restent soumis au régime dotal, le mari peut donner à bail emphytéotique les immeubles dotaux avec le consentement de la femme et l'autorisation de justice.
Commentaires • 5
Les articles L451-1 à L451-13 du code rural énoncent les principales caractéristiques de l'emphytéose, ses règles de passation et de fonctionnement qui s'appliquent à défaut de conventions contraires (art. L451-3 du code rural). […]
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Lire la suite…Décisions • 18
[…] Décision déférée à la Cour : Jugement rendu le 02 Juin 2014 par le Tribunal de Grande Instance de MAMOUDZOU – RG n° 13/942 […] M à propos de l'acte du 31 décembre 2010 ne sont pas susceptibles d'entacher cet acte de nullité puisque ni les articles L. 290-1 du code de la construction et de l'habitation, ni l'article L. 451-2 du code rural ne sont applicables en l'espèce.
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[…] — la promesse de bail emphytéotique est illégale en ce qu'elle méconnaît les dispositions des articles L. 161-2, L. 161-10 et L. 451-2 du code rural et de la pêche maritime et L. 101-3 du code de l'urbanisme ;
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3. Cour d'appel d'Aix-en-Provence, 11e chambre b, 16 novembre 2017, n° 16/19145
[…] Les consorts [V] font valoir que le bail emphytéotique est régi par les seuls articles L451-1 et suivants du code rural à l'exclusion des articles 1719 et 1726 du code civil. […] comprise entre 18 et 99 ans , moyennant une faible redevance dès lors que les investissements effectués doivent revenir au bailleur en fin de contrat, sans indemnité (article L. 451-7 du Code rural et de la pêche), raison pour laquelle le bail emphytéotique est soumis au régime spécifique prévu à titre supplétif par les articles L. 451-2 à L. 451-13 dudit Code, il se distingue du bail classique, de sorte que les règles de droit commun du louage de choses ne lui sont pas applicables, […]
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L'emphytéose est uniquement régie par les articles L 451 et suivants du code rural ; ce qui exclut les statuts du fermage et du métayage, des baux commerciaux hormis les règles de révision du loyer. […] L451-7 du code rural. Cass. civ. 3, 15 décembre 2016, n° 15-22416, «ème, 12 mars 1970, D 1970, jur., p. 562. Art. L 451-10 du code rural ; Cass. civ. 3, 12 mars 1970, D 1970, jur., p. 562. Art. L451-5 du code rural.er, du code rural. Art. 451-8, al. 1, du code rural. […] L451-5 du code rural. Cass. civ. 3, 6 mai 1970, n° 69-11113, Bull. civ. III, n° 318 ; Cass. civ. 3, 4 mai 1983, D. 1983, IR, p. 401. Mais le juge peut accorder au preneur un délai de régularisation, art. L451-5 du code rural. Art. 451-6 du code rural. Art. L451-3 du code rural. […] L'article L 451-10 du code rural
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