Article 44 ter de la Loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière

Chronologie des versions de l'article

Version14/12/2000

Entrée en vigueur le 14 décembre 2000

Est créé par : Loi 2000-1208 2000-12-13 art. 193 3° JORF 14 décembre 2000

Le conseil de concertation locative prévu à l'article 44 bis est consulté sur les différents aspects de la gestion de l'immeuble ou des ensembles immobiliers concernés, sur les projets d'amélioration ou de construction-démolition et plus généralement sur toutes mesures touchant aux conditions d'habitat et au cadre de vie des habitants des ensembles concernés.
Il est composé de représentants du bailleur et de représentants des locataires désignés dans les conditions prévues au premier alinéa de l'article 44.
Les membres du conseil de concertation locative peuvent être assistés, dans les conditions fixées par le plan de concertation locative, de toute personne dont la compétence est jugée utile.
Il doit être mis en place au plus tard dans les six mois qui suivent l'élaboration du plan de concertation locative et se réunit au moins une fois par an.
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Entrée en vigueur le 14 décembre 2000
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Commentaires6


Boris Lara, Juriste · LegaVox · 28 juin 2023

Mme Colette Capdevielle · Questions parlementaires · 24 décembre 2013

Les dispositions prévues aux articles 44 bis et 44 ter de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ont pour objectif de favoriser la concertation entre les bailleurs et les représentants des locataires. […]

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M. Jacquat Denis · Questions parlementaires · 4 septembre 2007

Cette participation des habitants est notamment réalisée par l'intermédiaire des associations représentatives siégeant à la commission nationale de concertation (l'article 193 de la loi SRU complète les dispositions de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986, articles 44, 44 bis, 44 ter et 44 quater - afin d'organiser les modalités de concertation). […] Ainsi, comme l'indique l'article 44 quarter de la loi du 23 décembre 1986, pour toute opération d'amélioration ayant une incidence sur les niveaux de loyers et charges locatives ou de construction-démolition, les bailleurs sociaux doivent engager la concertation avec les représentants des locataires, ou dans le cadre du conseil de concertation, ou à défaut directement avec les locataires réunis à cet effet.

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Décisions15


1Tribunal administratif de Montreuil, 28 juin 2016, n° 1510014
Annulation

[…] — la loi n°86-1290 du 23 décembre 1986 modifiée, tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière ; […] ni un projet d'amélioration ou de construction-démolition ni encore une mesure touchant aux conditions d'habitat et au cadre de vie des habitants d'un ensemble immobilier ; que, par suite, elle n'entre pas dans le champ de l'article 44 ter de la loi du 23 décembre 1986 précitée, aux termes duquel le conseil de concertation locative doit être préalablement consulté ; qu'en revanche, […]

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2Tribunal administratif de Marseille, 27 janvier 2014, n° 1307623
Rejet

[…] L'association section CSF Busserine et environs demande au Tribunal d'ordonner à la SEM Logirem, dont le siège est 111 Bld National à Marseille, de se conformer aux dispositions de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 et plus particulièrement à ses articles 44 bis et 44 ter, concernant la gestion des biens locatifs de la Cité de la Busserine, notamment en matière de gardiennage, de charges récupérables et de gestion de l'eau ; elle demande également de condamner la SEM Logirem à lui verser la somme de 1 500 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative ;

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3Cour d'appel de Bourges, 19 mars 2015, n° 14/01180
Infirmation

[…] En l'espèce, au jour où la Cour statue, il ne peut qu'être constaté que l'intimée ne bénéficie plus de l'accréditation de la CLCV, laquelle perte a pour effet de la priver de la possibilité de revendiquer à l'encontre du bailleur appelant le bénéfice des dispositions des articles 44, 44 bis et 44 ter de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 prévoyant, entre autres, la convocation des associations affiliées dans le cadre du plan de concertation locative et le libre accès de celles-ci à différents documents relatifs aux charges locatives.

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