Dation en paiement
Décisions
Ayant relevé que le paiement du prix de vente d'un immeuble était payable par la société civile immobilière acquéreur pour partie par l'obligation de faire construire sur l'une des parcelles vendues et de remettre au vendeur une maison de même valeur et que la construction n'avait pas été terminée, la cour d'appel en a exactement déduit que le vendeur ne pouvait demander le transfert ni de la propriété de la parcelle, qui ne faisait pas l'objet de la dation en paiement, ni de la construction, le transfert de propriété ne pouvant s'opérer, s'agissant d'une dation en paiement d'une chose future, que lorsque la chose était effectivement en mesure d'être livrée par celui qui devait la donner
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- Paiement·
- Construction achevée et en mesure d'être livrée·
- Transfert de propriété·
- Condition·
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- Immeuble·
- Dation en paiement·
- Transfert
La dation en paiement, comme le paiement, peut être à terme
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- Possibilité·
- Modalités·
- Prix·
- Modalité de paiement·
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- Accord
La dation en paiement s'entend d'un mode de paiement en vertu duquel le débiteur d'une obligation préexistante s'acquitte de sa dette en remettant au créancier, avec son accord, une chose autre que celle qui était prévue à la convention, sans qu'importe pour sa validité, ni la mention à l'acte de sa qualification de dation, ni la détermination et le chiffrage de la dette qu'elle a pour objet d'éteindre, sauf à ce que cette dernière soit suffisamment individualisée et qu'aucun doute n'existe quant à sa consistance. […]
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- Paiement·
- Chose remise·
- Modalités·
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- Transfert·
- Acte·
- Propriété·
- Avance
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Découvrir un exempleLa stipulation de l'acte constatant une dation en paiement, selon laquelle le vendeur du terrain, bénéficiaire de la dation en paiement, peut, passé un certain délai, renoncer à se faire payer en nature et demander à l'être alors en espèces, contitue au regard de la dation en paiement non pas une condition suspensive mais une condition résolutoire distincte de celle qui, en vertu des dispositions de l'article 1184 du code civil, aurait pu affecter la vente du terrain mais à laquelle le vendeur du terrain avait expressément renoncé dans l'acte. Dans ces conditions, le fait générateur de la T.V.A. afférente à la dation en paiement est constitué par l'acte initial constatant la dation, et non par la remise ultérieure des biens faisant l'objet de cette dation.
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- Taxes sur le chiffre d'affaires et assimilées·
- Clause suspensive ou résolutoire·
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Pour le jugement d'une créance, une société a obtenu une promesse de dation en paiement d'une fraction d'un immeuble à construire. […]
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- Personnes et affaires taxables -affaires immobilières·
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[…] Mais attendu qu'ayant retenu que la convention d'échange authentifiée le 25 janvier 1991 était maintenue et que le litige n'avait trait qu'à l'exécution du protocole d'accord sur la dation en paiement de deux parcelles en compensation de l'inexécution d'une partie des travaux promis, que l'exercice par la commune de Pontault-Combault de son droit de préemption sur ces parcelles faisait obstacle à la cession envisagée au profit de M. X… et conduisait à dire caduc le protocole du 7 octobre 1993 et ayant relevé qu'il n'était pas contesté qu'une partie des travaux promis avait été réalisée et que ne restaient dus que les travaux de raccordement des parcelles au chemin de la Pompe, […]
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- Cession·
- Caducité
Les dispositions de l'article 1619 du Code civil ne sauraient recevoir application dès lors qu'il s'agit non de l'obligation de délivrance incombant au vendeur d'immeuble mais de l'exécution des conventions intervenues entre les parties et notamment de l'obligation de l'acquéreur de construire un immeuble et d'en remettre une partie au vendeur à titre de dation en paiement.
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- Article 1619 du code civil·
- Domaine d'application·
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- Garantie·
- Immeuble·
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- Code civil·
- Diminution de prix·
- Attaque
Une dation en paiement, sous forme d'appartements donnés au propriétaire d'un terrain, liée à une obligation préalable de faire, consistant à construire des biens immobiliers, constitue une obligation de nature personnelle et non réelle à la charge de la société civile immobilière chargée de la construction, et n'est pas, en l'absence de clause spéciale du cahier des charges établie en vue de la vente forcée du terrain, passivement transmissible à l'adjudicataire.
Lire la suite…- Obligation préalable de faire liée à une dation en paiement·
- Dation en paiement·
- Obligation personnelle de l'auteur·
- Vente antérieure de l'immeuble·
- Obligations de l'acquéreur·
- Obligation personnelle·
- Immeuble à construire·
- Règles générales·
- Adjudicataire·
- Adjudication
Est légalement justifié l'arrêt qui annule les clauses, insérées par voie de dire au cahier des charges, à la demande du vendeur des biens objets de la saisie immobilière en retenant à bon droit, que les clauses mettant à la charge de l'adjudicataire la dation en paiement inexécutée du prix de vente et le remboursement de certaines sommes ont pour effet de conférer au vendeur un privilège non prévu par la loi au détriment des autres créanciers et d'aggraver les conditions de la vente en imposant à l'adjudicataire des obligations de nature personnelle prises par le saisi au seul profit du vendeur des biens.
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- Dation en paiement·
- Obligation personnelle de l'auteur·
- Vente antérieure de l'immeuble·
- Obligations de l'acquéreur·
- Obligation personnelle·
- Immeuble à construire·
- Cahier des charges·
- Règles générales·
- Règles communes
Cour de Cassation, Chambre commerciale, du 2 février 1999, 96-14.467, Publié au bulletin
Pour rejeter la demande du liquidateur d'une procédure collective tendant à l'annulation d'une convention passée en période suspecte, les juges du fond ne peuvent se borner à retenir qu'une convention ne peut faire l'objet d'une telle action en annulation, sans l'analyser, ni rechercher, ainsi que les y invitait le liquidateur, si cette convention ne faisait pas apparaître un processus de dation en paiement prohibé.
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- Paiement·
- Redressement et liquidation judiciaires·
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- Nullité de droit·
- Période suspecte·
- Mode anormal·
- Aliment·
- Sociétés
Commentaires
La dation en paiement : Défiscaliser grâce aux œuvres d'art Les artistes et les investisseurs du marché de l'Art peuvent s'acquitter de certaines dettes fiscales en transférant la propriété de leurs œuvres à l'État. […]
Lire la suite…Un système équitable qui permet au contribuable d'éteindre sa dette à l'égard de l'État et d'enrichir les collections publiques, c'est le principe de la dation en paiement. […]
Lire la suite…Civil - Immobilier 12/09/2018 Un décret du 30 juillet 2018 adapte la procédure de dation en paiement à l'impôt sur la fortune immobilière. […]
Lire la suite…Le délai de prescription courrait donc à compter de cette date et l « la présente dation en paiement emporte le transfert de propriété et pas attribué un droit de propriété sur le lot viabilisé, en renvoyant à un acte ultérieur constatant la dation en paiement ; Le 22 septembre 2022, la CAA de Lyon (n°21LY00283) infirme le jugement rendu en première instance et à compter de la vente le 8 juillet 2008. […]
Lire la suite…La dation en paiement : Défiscaliser grâce aux œuvres d'art Les artistes et les investisseurs du marché de l'Art peuvent s'acquitter de certaines dettes fiscales en transférant la propriété de leurs œuvres à l'État. […]
Lire la suite…Lois et règlements
Article 1716 bis du Code général des impôts
[…] La décision d'agrément fixe la valeur libératoire qu'elle reconnaît aux biens offerts en paiement. La dation en paiement n'est parfaite que par l'acceptation par l'intéressé de ladite valeur. […]
Lire la suite…Article 1243 du Code civil
Le propriétaire d'un animal, ou celui qui s'en sert, pendant qu'il est à son usage, est responsable du dommage que l'animal a causé, soit que l'animal fût sous sa garde, soit qu'il fût égaré ou échappé.
Lire la suite…Article 644 du Code général des impôts
A l'égard de tous les biens légués aux départements et à tous autres établissements publics ou d'utilité publique, le délai pour le paiement des droits de mutation par décès ne court contre les héritiers ou légataires saisis de la succession qu'à compter du jour où l'autorité compétente a statué sur la demande en autorisation d'accepter le legs, sans que le paiement des droits puisse être différé au-delà de deux années à compter du jour du décès.
Lire la suite…Article 1342-4 du Code civil
Le créancier peut refuser un paiement partiel même si la prestation est divisible. Il peut accepter de recevoir en paiement autre chose que ce qui lui est dû.
Lire la suite…Article 141 du Code civilAbrogé
(texte abrogé).
Lire la suite…Article 29 de la Loi n° 67-563 du 13 juillet 1967 sur le règlement judiciaire, la liquidation des biens, la faillite personnelle et les banqueroutesAbrogé
Le tribunal prononçant le règlement judiciaire ou la liquidation des biens détermine la date de cessation des paiements. Cette date ne peut être antérieure de plus de dix-huit mois au prononcé du jugement.
Lire la suite…Article 2 du Décret n° 2018-680 du 30 juillet 2018 relatif à la dation en paiement en matière d'impôt sur la fortune immobilière
Le ministre d'Etat, ministre de la transition écologique et solidaire, le ministre de l'économie et des finances, la ministre de la culture, le ministre de l'agriculture et de l'alimentation et le ministre de l'action et des comptes publics sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
Lire la suite…Article 3 du Décret n°96-958 du 31 octobre 1996 relatif à la dation en paiement d'immeubles instituée par l'article 1716 bis du code général des impôts
Le ministre de l'économie et des finances, le ministre de l'environnement et le ministre délégué au budget, porte-parole du Gouvernement, sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent décret, qui sera publié au Journal officiel de la République française.
Lire la suite…Article 384-0 A bis du Code général des impôts, annexe II
I. – L'offre de dation d'œuvres d'art, de livres, d'objets de collection, de documents, de haute valeur artistique ou historique prévue à l'article 1716 bis du code général des impôts, est faite dans le délai prévu pour l'enregistrement de la déclaration de succession ou de l'acte constatant la mutation à titre gratuit ou le partage ou, s'agissant de l'impôt sur la fortune immobilière, dans le délai de dépôt de la déclaration mentionnée au 1 du I de l'article 982 du code général des impôts.
Lire la suite…Article 1342-7 du Code civil
Les frais du paiement sont à la charge du débiteur.
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Qu'est-ce que la dation en paiement ? […] La dation en paiement constitue une exception par rapport à la règle selon laquelle le débiteur ne peut être contraint de recevoir une chose différente de celle due en exécution de son contrat, même si cette chose a une valeur équivalente ou plus grande (cf. article 1243 du Code civil). C'est un mécanisme ancien, pourtant aucun texte ne le prévoit. […] Il existe d'ailleurs une controverse doctrinale quant à la nature de la dation en paiement. Pour certains, il s'agit d'une novation par changement d'objet puisque l'opération éteint l'obligation qui est remplacée par une nouvelle. Pour d'autres, il s'agit d'un paiement car le créancier libère le débiteur par l'exécution de l'obligation et éteint la dette comme ses accessoires. […]
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