Démolition de maison

Décisions


Tribunal de commerce de Toulon, 1er juillet 2008, n° 2007L01699

[…] ATTENDU que par jugement en date du 12 FÉVRIER 2007, le Tribunal de Commerce de Toulon a ouvert une procédure de redressement judiciaire en application des Articles L 631-1 et suivants du Nouveau Code de Commerce à l'égard de la SARL LES BATISSEURS SUD PROVENCE, […], qui est immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 4799270006 2004 B 1644 et exerce une activité de Tous travaux liés au bâtiment, construction, démolition de maison, rénovations en tout genre..

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Tribunal de commerce de Toulon, 12 février 2007, n° 2007P00021

[…] La débitrice est immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Toulon sous le n° 4799270006 2004 B 1644 et exerce une activité de Tous travaux liés au bâtiment, construction, démolition de maison, rénovations en tout genre sous la forme d'une SARL

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Conseil d'Etat, 5 / 3 SSR, du 19 janvier 1979, 10185 10233, publié au recueil Lebon
Annulation

La juridiction administrative est incompétente pour connaître de conclusions tendant à ce que soit ordonnée la démolition d'une maison d'habitation dont le permis de construire a été annulé pour excès de pouvoir par un jugement passé en force de chose jugée.

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CADA, Avis du 28 février 2021, Mairie de Thann, n° 20205697

Communication, en sa qualité de conseiller municipal, des documents suivants concernant les marchés publics passés avec l'entreprise X portant sur les travaux de la rue Kléber, du carrefour Carpentier et de la rue Malraux, l'entreprise X portant sur la démolition de la maison du Rangen, le contrat du maître d'œuvre concernant la démolition de la maison du Rangen, l'entreprise X portant sur les travaux de sécurité incendie de la collégiale, notamment : 1) l'acte d'engagement ; 2) le cahier des clauses administratives particulières ; 3) le cahier des clauses techniques particulières ; 4) la décomposition de prix ; 5) le mémoire technique des sociétés.

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Cour d'appel d'Aix-en-Provence, Chambre 1-2, 27 janvier 2022, n° 20/08989
Infirmation

[…] construire n° PC 013055 19 00571P0 pour la construction d'un bâtiment de 24 logements collectifs avec un ERP en rez-de-chaussée après démolition de maison existante. La demande de permis de construire avait été déposée le 5 juillet précédent par l'agence H ARCHITECTURE et/ou M. F G, B C.

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Tribunal administratif Paris, du 31 octobre 1980, inédit au recueil Lebon
Rejet

Société d'aménagement et d'équipement de la région parisienne ayant procédé à la démolition d'une maison d'habitation sans l'accord de son propriétaire et sans qu'ait été engagée une procédure d'expropriation, alors qu'une telle opération ne pouvait, par application du cahier des charges imposé à la société, concessionnaire de la commune pour l'aménagement d'une ZUP, être exécutée, à défaut d'accord amiable, que par voie d'expropriation. Voie de fait, dont les conséquences dommageables ne peuvent être constatées que par les tribunaux judiciaires.

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CADA, Avis du 3 décembre 2015, Mairie de Pietroso, n° 20155133

Communication des documents techniques et financiers concernant les projets suivants : 1) le champ photovoltaïque de la maison Pieraggi ; 2) la restauration de l'église, des strettes ; 3) la démolition de la maison Santoni-Carlotti ; 4) la mairie annexe ; 5) le zonage diagnostic et assainissement du village.

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Cour d'appel de Douai, 28 mai 2014, n° 10/08984
Infirmation

[…] La G dénie sa garantie au motif qu'elle est l'assureur en responsabilité civile professionnelle de Mr B dont elle ne garantissait que l'activité de terrassier et pour la démolition de maison et non pas pour la réalisation de travaux d'assainissement.

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  • Assureur·
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Cour de Cassation, Chambre civile 2, du 16 juin 1993, 91-20.356, Publié au bulletin
Rejet

Une société qui a entrepris la démolition d'une maison acquise d'une personne qui a reçu ce bien par voie testamentaire, et, les ayants droit successoraux du frère de la testatrice invoquant une créance sur la succession de celle-ci, relative à des travaux effectués sur ce bien par celui-là, ayant sollicité en référé la suspension des travaux de démolition, est légalement justifié l'arrêt rejetant cette demande, la cour d'appel ayant retenu que la société avait régulièrement acquis l'immeuble de sa propriétaire et que les demandeurs n'avaient qu'une créance d'argent et, ayant relevé, dans l'exercice de son pouvoir souverain qu'il n'existait pas de dommage imminent justifiant la suppression des travaux.

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  • Travaux de démolition·
  • Mesures conservatoires ou de remise en État·
  • Acquisition régulière par une société·
  • Demande de suspension de ces travaux·
  • Vente d'un immeuble légué·
  • Appréciation souveraine·
  • Prévention d'un dommage·
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  • Successions·
  • Droit successoral

Tribunal administratif Paris, du 19 octobre 1976, publié au recueil Lebon
Annulation

Arrêté déclarant d'utilité publique, en vue de l'extension d'une mairie, l'acquisition d'un terrain de 1045 mètres carrés alors que l'emprise au sol des constructions envisagées n'est que de 350 mètres carrés et que la ville dispose par ailleurs sur le terrain où est édifiée la mairie, d'une superficie suffisante pour recevoir les constructions en cause. L'exécution du projet entrainerait la démolition d'une maison qui constitue à la fois l'habitation familiale du propriétaire et le lieu d'exercice de sa profession. Dans les circonstances de l'espèce les atteintes portées à la propriété privée par l'exécution du projet sont de nature à lui retirer le caractère d'utilité publique.

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  • Expropriation pour cause d'utilité publique·
  • Atteinte excessive à la propriété privée·
  • Notion d'utilité publique·
  • Notions générales
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Commentaires


CEDH · 21 avril 2016

>Ordre donné en vue de la démolition de la maison des requérants pour manquement aux règles en matière de construction : la démolition n'emporterait pas violation […]

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www.pascalperrault-avocat.fr · 14 juin 2022

En concluant un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), une personne physique ou morale, appelée maître d'ouvrage, confie à un constructeur la réalisation d'une maison à usage d'habitation, ou d'un immeuble à usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements destinés à ce maître d'ouvrage. […] é d'un contrat de construction de maison individuelle, n'est pas tenu de demander la démolition de la construction […] et peut limiter sa demande à l'indemnisation du préjudice résultant de cette nullité ». […]

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M. Aubron Jean-Marie · Questions parlementaires · 31 juillet 2000

Jean-Marie Aubron demande à M. le secrétaire d'Etat au logement de bien vouloir lui indiquer, dans le cadre de la procédure des édifices menaçant ruine, à qui incombent les travaux de protection du mur laissé à nu, lors d'une démolition d'une maison jouxtant une maison voisine. […]

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www.pascalperrault-avocat.fr · 7 décembre 2021

En concluant un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), une personne physique ou morale, appelée maître d'ouvrage, confie à un constructeur la réalisation d'une maison à usage d'habitation, ou d'un immeuble à usage professionnel et d'habitation ne comportant pas plus de deux logements destinés à ce maître d'ouvrage. […] é d'un contrat de construction de maison individuelle, n'est pas tenu de demander la démolition de la construction […] et peut limiter sa demande à l'indemnisation du préjudice résultant de cette nullité ». […]

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Jean-guillaume Monin · CMS Bureau Francis Lefebvre · 28 octobre 2016

[…] « Le maître de l'ouvrage, qui invoque la nullité d'un contrat de construction de maison individuelle, n'est pas tenu de demander la démolition de la construction […] et peut limiter sa demande à l'indemnisation du préjudice résultant de cette nullité ». […]

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www.avodire.fr · 8 février 2022

[…] Le maître d'ouvrage sollicitait donc la démolition-reconstruction de la maison, afin qu'elle soit reconstruite conformément au contrat. […] […]

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Me Tsilia Eliacheff · consultation.avocat.fr · 16 avril 2024

[…] « Qu'en statuant ainsi, alors que la nullité du contrat de construction de maison individuelle pour violation des règles d'ordre public protectrices du maître de l'ouvrage lui ouvre le droit de solliciter la remise en état du terrain sans indemnité pour le constructeur au titre des travaux réalisés, et […] Dans un arrêt du 15 octobre 2015, la cour de cassation a jugé qu'une cour d'appel qui prononce l'annulation d'un contrat de construction d'une maison individuelle doit rechercher, lorsque le constructeur s'y oppose, si la démolition de l'ouvrage constitue une sanction proportionnée à la gravité des désordres et des non-conformités qui l'affectent. […] L'arrêt du 21 janvier 2016 a retenu que la démolition lorsqu'elle est demandée n'est pas de droit :

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Lois et règlements


Article L2213-26 du Code général des collectivités territoriales
Version depuis le 1 janvier 2021 · En vigueur aujourd'hui

Le maire prescrit que le ramonage des fours, fourneaux et cheminées des maisons, usines, etc., doit être effectué au moins une fois chaque année. […] Les règles prescrites par le chapitre Ier du titre Ier du livre V du code de la construction et de l'habitation sont applicables en cas de réparation ou de démolition.

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Article L151-2 du Code forestierAbrogé
Version du 7 février 1979 au 11 juillet 2001

Aucune maison sur perches, loge, baraque ou hangar ne peut être établi, sans autorisation administrative, sous quelque prétexte que ce soit, à l'intérieur et à moins d'un kilomètre des bois et forêts, sous peine d'une amende contraventionnelle et de la démolition dans le mois, à dater du jour du jugement qui l'aura ordonnée.

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Article L131-9 du Code des communes de la Nouvelle-Calédonie
Version depuis le 5 juillet 2001 · En vigueur aujourd'hui

Le maire prescrit que le ramonage des fours, fourneaux et cheminées des maisons, usines, etc., doit être effectué au moins une fois chaque année. […] Les règles prescrites par la réglementation territoriale en vigueur sont applicables en cas de réparation ou de démolition.

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Article L151-2 du Code forestier de MayotteAbrogé
Version du 11 juillet 2001 au 1 juillet 2012

Aucune maison sur perches, loge, baraque ou hangar, aucun alambic ou appareil quelconque consommant du bois, ne peut être établi sans autorisation administrative, sous quelque prétexte que ce soit, à l'intérieur et à moins de cinq cents mètres des biens forestiers ou agroforestiers, sous peine d'une amende contraventionnelle et de la démolition des installations dans le mois, à dater du jour du jugement qui l'aura ordonné.

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Article L131-9 du Code des communesAbrogé
Version du 20 mars 1977 au 24 février 1996

Le maire prescrit que le ramonage des fours, fourneaux et cheminées des maisons, usines, etc., doit être effectué au moins une fois chaque année. […] Les règles prescrites par les articles 303 à 306 du code de l'urbanisme et de l'habitation sont applicables en cas de réparation ou de démolition.

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Article R451-1 du Code de l'urbanisme
Version depuis le 27 mars 2022 · En vigueur aujourd'hui

La demande de permis de démolir précise : a) L'identité du ou des demandeurs ; b) En cas de démolition partielle, les constructions qui subsisteront sur le terrain et, le cas échéant, les travaux qui seront exécutés sur cette construction ; c) La date approximative à laquelle le ou les bâtiments dont la démolition est envisagée ont été construits ; d) S'il y a lieu, que la démolition est soumise à déclaration en application de la section 1 du chapitre IV du titre Ier du livre II du code de l'environnement ;

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Article R*421-29 du Code de l'urbanisme
Version depuis le 9 avril 2021 · En vigueur aujourd'hui

Sont dispensées de permis de démolir : a) Les démolitions de constructions soumises à des règles de protection du secret de la défense nationale ; b) Les démolitions effectuées en application du code de la construction et de l'habitation sur un bâtiment menaçant ruine ou en application du code de la santé publique sur un immeuble insalubre ; c) Les démolitions effectuées en application d'une décision de justice devenue définitive ; d) Les démolitions de bâtiments frappés de servitude de reculement en exécution de plans d'alignement approuvés en application du

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Article L275-14 du Code forestier (nouveau)
Version depuis le 1 juillet 2012 · En vigueur aujourd'hui

Aucune maison sur perches, loge, baraque ou hangar, aucun alambic ou appareil quelconque consommant du bois, ne peut être établi sans autorisation administrative, sous quelque prétexte que ce soit, à l'intérieur et à moins de 500 mètres des bois et forêts ou des biens agroforestiers relevant du régime forestier, sous peine d'une amende contraventionnelle et de la démolition des installations, dans le mois à dater du jour du jugement qui l'aura ordonné.

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Article L451-1 du Code de l'urbanisme
Version depuis le 1 octobre 2007 · En vigueur aujourd'hui

Lorsque la démolition est nécessaire à une opération de construction ou d'aménagement, la demande de permis de construire ou d'aménager peut porter à la fois sur la démolition et sur la construction ou l'aménagement. Dans ce cas, le permis de construire ou le permis d'aménager autorise la démolition.

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