Erreur diagnostic amiante
Décisions
[…] — Dit que la société L3A a commis une faute contractuelle et qu'en conséquence, la responsabilité contractuelle de celle-ci est engagée dans les erreurs de diagnostic amiante commises à l'occasion des rapports des 24 octobre 2005 et du 27 juillet 2006, […] La XXX estime que les erreurs successives de la SAS L3A dans le repérage de produits ou matériaux amiantés dans le local A de son ensemble immobilière sont suffisamment caractérisées et démontrent la responsabilité de la SAS L3A.
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[…] constaté que la société Hexagone avait réalisé son diagnostic avec une mission conforme à l'arrêté du 22 août 2002 qui précise que l'opérateur recherche et constate de visu la présence de matériaux et produits accessibles sans travaux destructifs, et qu'il n'était pas démontré que la présence d'amiante était perceptible par un simple examen visuel, la cour d'appel a, […] p. 6 § 4), cependant que, dans son rapport d'expertise, M. C… constatait que « la société Hexagone reconnaît son erreur au cours des réunions d'expertise et s'engage à prendre en charge les prestations de désamiantage de la chambre et du dressing » (rapport, p. 16 § 5), […]
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[…] 5 juillet 2011, pourvoi n° 10-23. 535), que M. et M me X… ont vendu une maison d'habitation à M me Y… ; qu'un diagnostic amiante, mentionnant la présence d'amiante uniquement dans la couverture en fibro-ciment du garage, […] qu'invoquant, après expertise, la présence d'un matériau amianté dans la maison, M me Y… a assigné M. et M me X… qui ont appelé en garantie la société Augry Eps ; […] qu'en condamnant néanmoins la société Augry Eps à payer à M me Y… la somme de 45 637, 09 euros en réparation du préjudice que lui aurait causé l'erreur de diagnostic imputée à l'exposante, la cour d'appel n'a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations et a violé l'article 1382 du code civil ;
Lire la suite…- Recherche de la présence d'amiante·
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Découvrir un exemple[…] des erreurs de diagnostic amiante successivement commises par la société L3A et de façon générale de fournir […] que ce montant est donc consécutif à la découverte tardive des produits amiantés.
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[…] Le 3 décembre 2015, Monsieur et Madame X demandent un devis à la société PAMTHER en vue de faire retirer les matériaux amiantés et refaire la couverture ; ils demandent à la société 3A DIAGNOSTIC la prise en charge du coût des travaux estimant que ceux-ci sont rendus nécessaires du fait de l'erreur de diagnostic commise par 3A DIAGNOSTIC. […] des plaques de fibrociment contenant de l'amiante et_de réalisation d'une nouvelle couverture de la villa litigieuse ;
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[…] 28 février 2011), que les époux X… ont vendu une maison d'habitation à M. Y… et M me Z… ; qu'ayant constaté la présence d'amiante dans la toiture, ceux-ci ont assigné les vendeurs et la société Certim, assurée par la société Mutuelles du Mans assurances (MMA), qui avait procédé au diagnostic amiante, […] de condamner les époux X… à indemniser les appelants, non seulement du coût de dépose des matériaux amiantés, […] Alors qu'un repérage d'amiante doit être effectué par un professionnel préalablement à tout acte emportant mutation immobilière; que le professionnel chargé d'établir le repérage d'amiante engage sa responsabilité à l'égard du propriétaire de l'immeuble en cas d'erreur de diagnostic ; […]
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L¿obligation de conseil du contrôleur technique chargé de diagnostiquer la présence d¿amiante dans un immeuble d¿habitation dans le cadre de sa vente se limite à la visite des composants énumérés dans l¿annexe 13-9 du Décret n°2003-462 du 21 mai 2003. Ainsi, le diagnostic ne mentionnant pas la présence de plaques de fibro-ciments amiantés dans la toiture, élément extérieur au périmètre de repérage, ne permet pas d¿engager la responsabilité de son auteur. […] Invoquant une erreur de diagnostic intervenue le 14 avril 2007 de la part de la SARL HABITAT DIAG à l'occasion de l'acquisition de leur maison d'habitation le 24 septembre 2007, M. et Madame Y… ont sollicité, […]
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[…] Ils soutiennent également que les enveloppes de calorifugeage auraient du être contrôlées ce qui constitue une seconde erreur de diagnostic, même si ces canalisations ne contiennent finalement pas d'amiante mais ont nécessité un contrôle complémentaire dont ils demandent le remboursement.
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[…] 1° / que le contrôleur technique chargé d'établir le diagnostic réglementaire répond de tous les dommages qui sont la suite de la mauvaise exécution de sa mission ; que, la cour d'appel, par des motifs propres et adoptés, a constaté que la société EDL conseil avait failli dans l'exécution de sa mission en attestant de l'absence d'amiante dans son rapport du 9 mai 2000 ; que, […] qu'en statuant ainsi, par des motifs impropres à écarter le lien de causalité entre l'erreur de diagnostic imputable à la société EDL conseil et la condamnation de la SCI venderesse à indemniser son acquéreur sur le terrain de la garantie des vices cachés, la cour d'appel a violé l'article 1147 du code civil ;
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Cour d'appel de Riom, 8 octobre 2008, n° 07/03155
[…] Elle reconnaît son erreur de diagnostic et accepte de prendre en charge le surcoût de dépose de toiture, bien qu'elle ne soit pas responsable de la présence d'amiante, mais se refuse de supporter le préjudice éventuel allégué par M me B C au titre d'un manque à gagner relatif à un projet de création de chambre d'hôtes.
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Commentaires
[…] En cas d'absence de diagnostic annexé, le vendeur ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés. Mais en cas d'erreur dans le diagnostic, […] une erreur dans le diagnostic n'entraine pas automatiquement l'annulation de l'acte.Les diagnostics obligatoires et l'étendue de l'obligation du vendeurLa liste desqui doivent être fournis par le vendeur à l'acquéreur d'un bien immobilier ne cesse de s'allonger et comprend :- Le métrage de la Loi CARREZ- La vérification de la présence d'amiante- Les termites et autres xylophages (pour les zones à risques) et le plomb- L'état des risques naturels et technologiques (pour les zones à risques […] Mais en cas d'erreur dans le diagnostic, […]
Lire la suite…À noter : Un diagnostic technique amiante doit être établi par le vendeur d'un immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. […] Les investigations du bureau d'ingénierie étaient insuffisantes et ont induit le propriétaire en erreur. […]
Lire la suite…[…] Se plaignant de l'erreur de diagnostic contenue dans le premier rapport de la société MRE EXPERTS ASSOCIES, M. […] F. l'assigne en réparation de son préjudice en soutenant que le diagnostiqueur aurait dû dès 2008, relever la présence d'amiante dans « le panneau vertical composant l'allège de la fenêtre type amiante ciment ». […]
Lire la suite…Le surcoût causé par des travaux de désamiantage constitue un préjudice certain pour l'acquéreur d'un immeuble, que doit réparer l'auteur du diagnostic amiante erroné. […] Dans une décision rendue le 19 mai 2016, la Cour de cassation casse cet arrêt, au motif que la cour d'appel a commis une erreur de droit en ne qualifiant pas de certain le préjudice subi par la SCI du fait du surcoût du désamiantage. […] certitude du préjudice subi par la SCI du fait du surcoût du désamiantage, a violé les textes susvisés«
Lire la suite…[…] Concrètement, s'agissant d'une erreur dans un diagnostic amiante par exemple, cela comprend le coût des travaux (travaux de désamiantage, traitement anti-termites) et les perturbations dans la vie des acquéreurs qui en résultent (le fait de devoir repousser l'emménagement prévu).
Lire la suite…Lois et règlements
Article L1334-12-1 du Code de la santé publique
Les propriétaires, ou à défaut les exploitants, des immeubles bâtis y font rechercher la présence d'amiante ; en cas de présence d'amiante, ils font établir un diagnostic de l'état de conservation de l'amiante dans les matériaux et produits repérés et mettent en œuvre, le cas échéant, les mesures nécessaires pour contrôler et réduire l'exposition.
Lire la suite…Article R1334-22 du Code de la santé publique
I.-On entend par " repérage des matériaux et produits de la liste C contenant de l'amiante " la mission qui consiste à : 1° Rechercher la présence des matériaux et produits de la liste C ; 2° Rechercher la présence de tout autre matériau et produit réputé contenir de l'amiante dont la personne qui effectue le repérage aurait connaissance ; 3° Identifier et localiser les matériaux et produits qui contiennent de l'amiante. II.-Lorsque la recherche révèle la présence de matériaux ou produits de la liste C
Lire la suite…Article R126-11 du Code de la construction et de l'habitation
d'établir le diagnostic notamment, lorsque l'opération y est soumise, le constat de risque d'exposition au plomb mentionné à l'article L. 1334-5 du code de la santé publique, le diagnostic relatif à la présence d'amiante mentionné à l'article L. 1334-12-1 du code de la santé publique, le rapport relatif au repérage de l'amiante mentionné aux articles R. 4412-97 à R. 4412-97-5 du code du travailet l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment prévu à l'article L. 133-6 du présent code.
Lire la suite…Article R1334-24 du Code de la santé publique
Les analyses de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante sont réalisées par un organisme accrédité répondant aux exigences définies par un arrêté du ministre chargé de la santé. Cet arrêté précise notamment les compétences des personnes chargées d'effectuer les analyses et les méthodes qui doivent être mises en œuvre pour vérifier la présence d'amiante dans le matériau ou le produit.
Lire la suite…Article L1334-16 du Code de la santé publique
1° Faire réaliser, aux frais du propriétaire ou, à défaut, de l'exploitant de l'immeuble concerné, les repérages et diagnostics mentionnés à l'article L. 1334-12-1 ou l'expertise mentionnée au 2° de l'article L. 1334-15 ; 2° Fixer un délai pour la réalisation des mesures conservatoires nécessaires pour faire cesser l'exposition à l'amiante. Si ces mesures n'ont pas été exécutées à l'expiration du délai, il fait procéder d'office à leur exécution aux frais du propriétaire ou de l'exploitant.
Lire la suite…Article R4412-97 du Code du travail
I. - Le donneur d'ordre, le maître d'ouvrage ou le propriétaire d'immeubles par nature ou par destination, d'équipements, de matériels ou d'articles qui décide d'une opération comportant des risques d'exposition des travailleurs à l'amiante fait réaliser la recherche d'amiante mentionnée à l'article L. 4412-2 dans les conditions prévues par le présent paragraphe.
Lire la suite…Article R1334-29-5 du Code de la santé publique
I. ― Les propriétaires mentionnés aux articles R. 1334-17 et R. 1334-18 constituent et conservent un dossier intitulé " dossier technique amiante ” comprenant les informations et documents suivants :
Lire la suite…Article L1334-13 du Code de la santé publique
Un état mentionnant la présence ou, le cas échéant, l'absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l'amiante est produit, lors de la vente d'un immeuble bâti, dans les conditions et selon les modalités prévues aux articles L. 271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l'habitation.
Lire la suite…Article R1334-29-4 du Code de la santé publique
I. ― Les propriétaires des parties privatives d'immeubles collectifs d'habitation constituent, conservent et actualisent un dossier intitulé " dossier amiante ― parties privatives ” comprenant les informations et documents suivants :
Lire la suite…Article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation
Le diagnostic de performance énergétique mentionné à l'article L. 126-30 affiché à l'intention du public peut être réalisé par un agent de la collectivité publique ou de la personne morale occupant le bâtiment, dans les conditions prévues au premier alinéa du présent article. Un décret définit les conditions et modalités d'application du présent article.
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[…] Un diagnostic d'amiante est désormais requis avant la vente d'un bâtiment, et la règlementation s'est renforcée pour encourager l'élimination de l'amiante. […] […] Les tribunaux ont ainsi une position constante sur cette question : une erreur dans le diagnostic engendre un dommage matériel certain correspondant aux travaux requis pour rétablir la condition du bien.
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