Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 3 novembre 1977, 76-11.047, Publié au bulletin

Sur le deuxieme moyen : attendu que de l’arret attaque il resulte que demoiselle therese x… et philippe y… sont proprietaires de maisons avec jardins contigus a une usine de tissage appartenant a la societe detant-delplace, dont mercier a ete nomme syndic a la liquidation des biens et dont les batiments ont ete acquis par la societe civile immobiliere quartier gambetta ;

Que, se plaignant de troubles de voisinage relatifs d’une part aux bruits et trepidations provenant du fonctionnement des metiers a tisser de la societe detant-delplace et, d’autre part, a la privation d’ensoleillement due a l’exhaussement du mur de l’usine, demoiselle x… et y… ont demande la reparation de leur prejudice;

Attendu qu’il est fait grief a l’arret d’avoir reduit le montant des indemnites accordees a demoiselle x… et a y… du chef des troubles causes par le fonctionnement de l’usine, au motif que ces troubles n’avaient qu’une importance relative eu egard au niveau sonore d’un quartier industriel, alors, selon le moyen, que la distinction entre quartier residentiel, donnant droit a une appreciation absolue des troubles qui s’y produisent, et quartier industriel dans lesquels la population doit s’accomoder des nuisances qui y regnent, ne repose sur aucun texte et que l’appreciation de l’anormalite des troubles de voisinage en fonction des caracteristiques du milieu est contraire a la loi qui donne a tous les memes droits a l’usage des amenites ambiantes quel que soit leur lieu d’habitation, sous la seule reserve des differentes instituees par la legislation de l’urbanisme, qui en l’espece classait d’ailleurs le quartier litigieux dans une zone reservee a l’habitation ;

Qu’en outre, pour savoir si les bruits n’avaient qu’une importance relative, eu egard au quartier en cause, la cour d’appel aurait du preciser quel etait le niveau sonore correspondant en l’espece aux inconvenients normaux du voisinage ;

Mais attendu que les juges du fond apprecient souverainement en fonction des circonstances de temps et de lieu, la limite de la normalite des troubles du voisinage ;

Qu’en l’espece ils ont souverainement evalue le prejudice subi par demoiselle x… et par y… et que le moyen n’est pas fonde ;

Rejette le deuxieme moyen : mais sur le premier moyen, vu les articles 544 et 1382 du code civil, attendu que le droit, pour un proprietaire de jouir de sa chose de la maniere la plus absolue, sauf usage prohibe par la loi ou les reglements, est limite par l’obligation qu’il a de ne causer a la propriete d’autrui aucun dommage depassant les inconvenients normaux du voisinage ;

Attendu que pour rejeter la demande en reparation du prejudice subi par demoiselle x… et par y… du fait de la reduction de l’ensoleillement de leurs proprietes, la cour d’appel declare que cette reduction, due a la surelevation du mur de l’usine appartenant a la societe detant-delplace, n’a meconnu aucun droit de servitude, ni aucune disposition legale ou reglementaire, ni meme aucun usage et que, de plus, demoiselle x… et y… ne justifient d’aucune perte de revenus ni d’aucune depreciation de leurs biens ;

Attendu qu’en statuant ainsi, sans rechercher si le prejudice allegue, qui n’etait pas limite a la seule depreciation du patrimoine immobilier, excedait les inconvenients normaux du voisinage, la cour d’appel n’a pas legalement justifie sa decision sur ce point ;

Et sur le troisieme moyen : attendu que la cassation encourue sur le premier moyen, qu’entraine un mouvel examen de la mesure dans laquelle chacune des parties succombe dans ses pretentions, a pour consequence necessaire la cassation des dispositions relatives au partage des depens ;

Par ces motifs : casse et annule, mais seulement dans la limite des premier et troisieme moyens, l’arret rendu entre les parties, le 10 decembre 1975 par la cour d’appel de douai ;

Remet en consequence, quant a ce, la cause et les parties au meme et semblable etat ou elles etaient avant ledit arret, et pour etre fait droit, les renvoie devant la cour d’appel d’amiens