Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 3 octobre 1990, 88-14.069, Publié au bulletin

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Sur le moyen unique :

Vu l’article 2229 du Code civil ;

Attendu que, pour décider que M. X… a acquis par prescription une parcelle de terre revendiquée par M. Y…, l’arrêt attaqué (Pau, 11 février 1988) retient que M^me Z…, auteur de M. X…, a donné cette parcelle à bail depuis le 1er mai 1970, qu’elle en a perçu les fermages jusqu’à la vente du 15 mars 1984, et qu’il n’est pas dénié qu’elle en payait les impôts et que la commune s’est adressée à elle pour avoir l’autorisation d’aménager un dépôt d’ordures ;

Qu’en statuant ainsi, sans relever d’actes matériels manifestant l’exercice d’une possession réelle par le bailleur ou le fermier, alors que M. Y… contestait l’existence de tous faits de cette nature, la cour d’appel n’a pas donné de base légale à sa décision ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l’arrêt rendu le 11 février 1988, entre les parties, par la cour d’appel de Pau ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l’état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d’appel d’Agen