Article 669 du Code général des impôts

Chronologie des versions de l'article

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Version01/07/1979
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Version31/12/2003

Entrée en vigueur le 31 décembre 2003

Modifié par : Loi - art. 28 () JORF 31 décembre 2003

Modifié par : Loi 2003-1311 2003-12-30 art. 19 1° Finances pour 2004 JORF 31 décembre 2003

Modifié par : Loi de finances pour 2004 (n° 2003-1311 du 30 d... - art. 19

I. – Pour la liquidation des droits d'enregistrement et de la taxe de publicité foncière, la valeur de la nue-propriété et de l'usufruit est déterminée par une quotité de la valeur de la propriété entière, conformément au barème ci-après :

AGE
de l'usufruitier

VALEUR
de l'usufruit

VALEUR
de la nue-propriété

Moins de :

21 ans révolus

90 %

10 %

31 ans révolus

80 %

20 %

41 ans révolus

70 %

30 %

51 ans révolus

60 %

40 %

61 ans révolus

50 %

50 %

71 ans révolus

40 %

60 %

81 ans révolus

30 %

70 %

91 ans révolus

20 %

80 %

Plus de 91 ans révolus

10 %

90 %

Pour déterminer la valeur de la nue-propriété, il n'est tenu compte que des usufruits ouverts au jour de la mutation de cette nue-propriété.

II. – L'usufruit constitué pour une durée fixe est estimé à 23 % de la valeur de la propriété entière pour chaque période de dix ans de la durée de l'usufruit, sans fraction et sans égard à l'âge de l'usufruitier.

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Entrée en vigueur le 31 décembre 2003
9 textes citent l'article

Commentaires287


1Vente en viager : modalités et fiscalité en 2024
www.fiscaloo.fr · 1er mars 2024

Cet article a pour objet de faire un point sur les modalités de la vente en viager, ainsi que la fiscalité applicable en 2024. […] Ainsi, conformément aux dispositions de l'article 150 VA du code général des impôts, le prix de cession, en cas de vente moyennant rente viagère, correspond à la valeur en capital de la rente. Ce montant peut, le cas échéant, être augmenté du bouquet payé comptant. […] L'article 669 du code général des impôts prévoit que la fraction est fixée de manière forfaitaire en fonction de l'âge du crédirentier au moment de l'entrée en jouissance de la rente. […] Notez cet article et/ou partagez-le sur les réseaux sociaux :

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3Démembrement - Usufruit accordé à une personne morale
Me Fabien Gaillard · consultation.avocat.fr · 31 janvier 2024

À rebours de la position défendue par l'administration fiscale, laquelle soutenait qu'il y avait lieu de faire application de l'article 683 du CGI et de liquider les droits de mutation sur la valeur économique de l'usufruit - autrement dit sur le prix exprimé à l'acte - la cour estime, d'une part, que la valeur fiscale de cet usufruit doit au contraire être déterminée par application des règles édictées à l'article 669, et, d'autre part, que c'est bien le I de ce texte qu'il convient d'appliquer à ce droit viager. […] On retiendra que dans l'hypothèse où l'usufruit est cédé à une personne morale par référence à la durée de vie de personnes physiques, […]

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Décisions327


1Cour d'appel de Toulouse, 14 mars 2006, n° 05/02061
Confirmation

[…] Il soutient que la valeur de l'usufruit au regard de son âge au jour du décès doit être fixée à 70 % de la pleine propriété selon les dispositions de l'article 669 du Code Général des Impôts et non à 40 % comme retenu par le tribunal dans les motifs de sa décision sur la base de l'ancien barème fiscal.

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2Tribunal de grande instance de Grasse, 1re chambre civile, section a, 28 mars 2013, n° 11/06038

[…] Attendu que, si l'administration fait de nouveau référence à ce taux dans sa réponse faite aux observations de Mademoiselle B C, en date du 27 juin 2007, elle se limite néanmoins à citer le texte, en l'occurrence, l'article 669 du code général des impôts, mais sans aucune motivation et sans aucune référence au cas d'espèce, et notamment, à l'âge des deux usufruitiers ;

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3Tribunal de grande instance de Grasse, 1re chambre civile, section a, 4 décembre 2017, n° 13/05496

[…] Aux termes de leurs conclusions notifiées par RPVA le 06 janvier 2017, Monsieur T-U Z, Madame B Z et Monsieur C Z sollicitent, au visa des articles 214, 757, 758-6, 763, 764, 765-1, 778, 913, 1382, 1383, 1094-1 et 1993 du code civil, des articles 200 et suivants et 1360 du code de procédure civile et des articles 669 et 670 du code général des impôts et des pièces versées aux débats, de :

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