Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique / Partie législative nouvelle / LIVRE III : INDEMNISATION / TITRE II : FIXATION ET PAIEMENT DES INDEMNITÉS / Chapitre II : Modalités d'évaluation de l'indemnité d'expropriation
Article L322-8 du Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique
Chronologie des versions de l'article
Entrée en vigueur le 1 janvier 2015
Est créé par : ORDONNANCE n°2014-1345 du 6 novembre 2014 - art.
Est codifié par : ORDONNANCE n°2014-1345 du 6 novembre 2014 - art.
Sous réserve de l'article L. 322-9, le juge tient compte, des accords intervenus entre l'expropriant et les divers titulaires de droits à l'intérieur du périmètre des opérations faisant l'objet d'une déclaration d'utilité publique et les prend pour base lorsqu'ils ont été conclus avec au moins la moitié des propriétaires intéressés et portent sur les deux tiers au moins des superficies concernées ou lorsqu'ils ont été conclus avec les deux tiers au moins des propriétaires et portent sur la moitié au moins des superficies concernées.
Le juge tient compte des accords intervenus à l'intérieur des zones d'aménagement différé et des périmètres provisoires.
Sous la même réserve, il tient également compte, dans l'évaluation des indemnités allouées aux propriétaires, commerçants, industriels et artisans, de la valeur résultant des évaluations administratives rendues définitives en vertu des lois fiscales ou des déclarations faites par les contribuables avant l'ouverture de l'enquête.
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[…] L'article L322-3 précise quant à lui à quelles exigences doivent satisfaire les terrains pour recevoir la qualification de terrain à bâtir, réservée aux terrains qui, un an avant l'ouverture de l'enquête prévue à l'article L1 ou, dans le cas visé à l'article L 122-4, un an avant la déclaration d'utilité publique sont, quelle que soit leur utilisation, tout à la fois : […] L'article L 322-8 du code de l'expropriation fait obligation au juge de tenir compte des accords intervenus entre l'expropriant et les divers titulaires de droits à l'intérieur du périmètre des opérations faisant l'objet d'une déclaration d'utilité publique, conférant ainsi aux accords amiables la qualité de termes de comparaison privilégiés.
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[…] ¿ S'agissant de la méthode d'évaluation, la loi n'en prescrit aucune, sauf à tenir compte s'il y a lieu des accords amiables conclus entre l'expropriante et les divers titulaires de droits à l'intérieur du périmètre des opérations faisant l'objet de la déclaration d'utilité publique au sens des prescriptions de l'article L.322-8 du code de l'expropriation, aucun justificatif probant de la réalité, de la date ni du contenu de tels accords amiables n'étant produit en la cause.
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3. Cour d'appel de Paris, Pôle 4 - chambre 7, 5 novembre 2020, n° 19/12166
[…] Dans une situation similaire, la cour d'appel de Paris a appliqué un abattement de 40% (19 janvier 2017, 15-12119), de même pour la cour d'appel de Metz (15 décembre 2017 17-00002), ou encore cour d'appel de Paris par un abattement d'un quart (26 janvier 2017, 16-04016). Il demeure que le juge de l'expropriation a toute latitude pour déterminer l'abattement à appliquer selon les caractéristiques des parcelles. Néanmoins, le premier juge s'est obstiné à retenir la méthode par comparaison « préférée à une appréciation purement économique'». L'argument est contestable selon l'article L.322-8 du Code de l'expropriation où le juge n'est pas tenu de retenir la méthode par comparaison.
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Ceci précisé, d'autres règles particulières - prévues aux articles L322-1 et suivants du Code de l'expropriation - encadrent l'appréciation du juge du fond dans la fixation de l'indemnité principale correspondant à la valeur vénale d'un bien. […]
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