Article 41-5 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
Article 41-4Article 41-6
Entrée en vigueur le 30 décembre 2015

NOTA

Loi n° 2015-1776 du 28 décembre 2015, article 91 : "Les articles 41-1 à 41-6 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, dans leur rédaction résultant du I de l'article 14 de la présente loi, s'appliquent à l'expiration d'un délai de six mois suivant la promulgation de la présente loi.

Les résidences-services dont le règlement de copropriété a été publié avant l'expiration du délai mentionné au premier alinéa du présent article restent régies par les articles 41-1 à 41-5 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée, dans leur rédaction antérieure à la présente loi. Le 4° de l'article L. 7232-1-2 du code du travail, dans sa rédaction antérieure à l'article 15 14 (1) de la présente loi, leur demeure applicable.

Pour ces résidences-services, le syndic inscrit chaque année à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires la question de la mise en conformité du règlement de copropriété avec les articles 41-1 et 41-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée, dans leur rédaction résultant de la présente loi. La décision de procéder à la modification du règlement de copropriété est prise à la majorité prévue à l'article 26 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée. La mise en conformité du règlement de copropriété entraîne l'application des articles 41-1 à 41-6 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée, dans leur rédaction résultant du I de l'article 14."

(lire l'article 15)

Commentaires13

1L’assemblée générale peut-elle déclarer non écrite une clause du règlement de copropriété ?Accès limité
Maître Joan Dray · LegaVox · 2 novembre 2020

2Résidence-services : l’appréciation objective de l’utilité des services rendusAccès limité
Vivien Zalewski-sicard · Actualités du Droit · 11 février 2019

3Personnes Âgées - Régime Juridique Des Résidences Services Créées Avant Le 28 Juin 2016
Mme Valérie Rabault · Questions parlementaires · 6 mars 2018

Les articles 41-1 à 41-7 de la loi de 1965, dans leur rédaction issue de la loi du 28 décembre 2015, s'appliquent aux résidences services situées dans des immeubles dont le règlement de copropriété a été publié à compter du 30 juin 2016. […] Afin de permettre aux résidences services soumises au régime issu de la loi du 13 juillet 2006 de basculer dans le nouveau régime, le troisième alinéa de l'article 91 de la loi du 28 décembre 2015 prévoit que « le syndic inscrit chaque année à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires la question de la mise en conformité du règlement de copropriété avec les articles 41-1 et 41-2 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 précitée, […]

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Décisions21

1Tribunal de grande instance de Paris, Référés, 9 juin 2009, n° 09/50115

[…] Les demandeurs sollicitent au visa de l'article 41-5 de la Loi du 10 juillet 1965 la suppression du service de restauration, ou subsidiairement la suspension de ce service ; Selon cet article, si l'équilibre financier d'un ou de services mentionnés à l'article 41-1 (restauration et autres) est gravement compromis et après que l'assemblée générale s'est prononcée le juge statuant “comme en matière de référé” saisi par des copropriétaires représentant 15% au moins des voix du syndicat, peut décider soit la suspension, soit la suppression de ce ou de ces services.”

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[…] Madame [N] [C] est propriétaire du lot n°2505 au sein de la copropriété de l'immeuble dénommé LES HESPERIDES sis [Adresse 5]. […] Les résidences-services dont le règlement de copropriété a été publié avant l'expiration du délai mentionné au premier alinéa du présent article restent régies par les articles 41-1 à 41-5 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée, dans leur rédaction antérieure à la présente loi. Le 4° de l'article L. 7232-1-2 du code du travail, dans sa rédaction antérieure à l'article 15 14 de la présente loi, leur demeure applicable.

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3Cour d'appel d'Orléans, Chambre civile, 7 mai 2024, n° 23/00329Infirmation partielle

[…] GROSSES + EXPÉDITIONS : le 07/05/2024 […] [Adresse 5] […] Les résidences-services dont le règlement de copropriété a été publié avant l'expiration du délai mentionné au premier alinéa du présent article restent régies par les articles 41-1 à 41-5 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée, dans leur rédaction antérieure à la présente loi. Le 4° de l'article L. 7232-1-2 du code du travail, dans sa rédaction antérieure à l'article 15 14 de la présente loi, leur demeure applicable.

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