[…] T R I B U N A L […] En application de l'article L145-1 du Code de commerce bénéficient du statut des baux commerciaux les locaux dans lesquels un fonds est exploité et les locaux accessoires à l'exploitation d'un fonds de commerce quand leur privation est de nature à compromettre l'exploitation du fonds et qu'ils appartiennent au propriétaire du local principal ou qu'ils appartiennent à des bailleurs différents pourvu qu'ils aient été loués au vu et au su du bailleur du local accessoire en vue de leur utilisation jointe. […] Dès lors, le loyer du bail renouvelé doit être fixé en application de l'article L145-44 du Code de commerce, […]

[…] Juge déléguée aux Loyers Commerciaux, en exécution des articles L 145-56 et R 145-23 du code de commerce, […] il résulte de l'expertise, que les locaux sont situés dans le centre-ville d'[Localité 5] dans un secteur de bonne commercialité entre la place de la mairie et l'[Adresse 6] qui constitue une importante artère commerciale. […] les dispositions du dernier alinéa de l'article L145-44 du code de commerce sont claires et sans aucune ambiguïté et ne s'appliquent qu'à l'hypothèse d'un déplafonnement consécutif à une modification notable de l'un des facteurs de la valeur locative, […] Constate que le mécanisme du lissage de l'article L145-34 dernier alinéa du code de commerce n'est pas applicable ;