Entrée en vigueur le 1 juillet 2016
Est codifié par : Ordonnance n°2016-301 du 14 mars 2016 - art.
Modifié par : Ordonnance n°2016-351 du 25 mars 2016 - art. 3
Sans préjudice des dispositions relatives aux explications adéquates et à la mise en garde mentionnées aux articles L. 313-11 et L. 313-12, le prêteur ou l'intermédiaire peut fournir à l'emprunteur un service de conseil en matière de contrats de crédit définis à l'article L. 313-1.
Le service de conseil consiste en la fourniture à l'emprunteur de recommandations personnalisées en ce qui concerne un ou plusieurs contrats de crédit et constitue une activité distincte de l'octroi de crédit et de l'activité d'intermédiation.
Cette recommandation personnalisée porte sur un ou plusieurs contrats de crédits adaptés aux besoins et à la situation financière de l'emprunteur sur la base de la prise en considération :
-par les prêteurs ainsi que les intermédiaires, lorsque ceux-ci agissent en vertu d'un mandat délivré par un prêteur, d'un nombre suffisamment important de contrats de crédit de leur gamme de produits ;
-par les intermédiaires, lorsque ceux-ci agissent en vertu d'un mandat délivré par un client au sens de l'article L. 519-2 du code monétaire et financier, d'un nombre suffisamment important de contrats de crédit disponibles sur le marché.
Les conditions de la fourniture du service de conseil sont précisées par décret en Conseil d'Etat.
Le courtage optimise l'achat à crédit. Il rassure l'emprunteur. L'accès au crédit immobilier est plus ardu. Le biotope du crédit est alourdi : taux en hausse, pénurie du crédit administrativement orchestrée, transition écologico-énergétique dépourvue de moyens, lacune de contrôle des pratiques commerciales des banques. Dix années après la consécration de sa fonction par des dispositions légales spécifiques, le courtier en crédit immobilier illustre, plus que jamais, sa forte valeur ajoutée dans la mise en place d'un crédit immobilier. 1. Les métamorphoses du marché du crédit immobilier. De …
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Vous avez signé un mandat avec un courtier en crédit immobilier. Après quelques semaines à tourner en rond, vous avez décroché vous-même un rendez-vous avec une banque — la vôtre, souvent, ou une autre trouvée par vos propres moyens — et vous venez d'obtenir votre prêt. Le courtier, qui n'a rien apporté de décisif à vos yeux, vous envoie une facture de 2 000, 3 500, parfois 5 000 euros. La lettre recommandée évoque une mise en demeure, un huissier, une procédure au tribunal. Vous ne savez pas quoi répondre. La réponse n'est pas un oui ou un non global. Elle dépend de ce qu'a réellement …
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