Tribunal Judiciaire de Strasbourg, Referes civils cab 1, 16 octobre 2025, n° 25/00554

TJ Strasbourg 16 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Défaut de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que les défendeurs étaient en défaut de paiement et que les mises en demeure étaient restées infructueuses, justifiant ainsi la demande de paiement des arriérés.
Accepté
Exigibilité des provisions sur charges
La cour a jugé que les provisions étaient devenues exigibles suite à la défaillance des défendeurs et à l'approbation des budgets par l'assemblée générale.
Accepté
Mauvaise foi des défendeurs
La cour a reconnu la mauvaise foi des défendeurs et a jugé que le préjudice financier justifiait l'octroi de dommages et intérêts.
Accepté
Frais de justice engagés
La cour a jugé que les défendeurs devaient supporter les frais de justice en raison de leur défaillance à comparaître et à régler les charges.
Accepté
Responsabilité des défendeurs aux dépens
La cour a statué que les défendeurs, ayant succombé dans leur défense, devaient supporter les dépens.

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Sur la décision

Référence :	TJ Strasbourg, réf. civils cab 1, 16 oct. 2025, n° 25/00554
Numéro(s) :	25/00554
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Parties :	Syndicat des copropriétaires de l' immeuble « CONCERTO GARAGES » sis [ Adresse 5

Texte intégral

RÉFÉRÉ CIVIL

N° RG 25/00554 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NP2E

Minute n° 736/25

COPIE EXÉCUTOIRE à :

M^e Véronique KELLER – 202

COPIE CERTIFIÉE CONFORME à:

adressées le : 16 octobre 2025

Le Greffier

République Française

Au nom du Peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE STRASBOURG

Jugement du 16 Octobre 2025

DEMANDERESSE :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble « CONCERTO GARAGES » sis [Adresse 5] – [Adresse 6] à [Localité 3], agissant par son Syndic, la Société IMMO M, Société à Responsabilité Limitée au capital de 15 000 €, ayant son siège social [Adresse 2] à [Localité 4], immatriculée au R.C.S. de STRASBOURG sous le n° B 310 381 421, prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège,

[Adresse 5] – [Adresse 6]

[Localité 3]

représentée par M^e Véronique KELLER, avocat au barreau de STRASBOURG

DEFENDEURS :

Monsieur [K] [X]

né le 15 Décembre 1952 à [Localité 8] (67)

[Adresse 1] [Localité 3]

non comparant

Madame [H] [R] [D] épouse [X]

née le 02 Décembre 1949 à [Localité 7] (67)

[Adresse 1] [Localité 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 23 Septembre 2025

Président : Olivier RUER, Premier vice-président

Greffier : Cédric JAGER

JUGEMENT :

Prononcée par mise à disposition au greffe par :

Olivier RUER, Premier vice-président

Cédric JAGER, Greffier

Réputée contradictoire

En premier ressort

Signée par le Président et le Greffier,

FAITS, PROCEDURE ET MOYENS DES PARTIES

Par actes délivrés le 16 avril 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble Concerto Garages sis [Adresse 5]-[Adresse 6] à [Localité 3] (le syndicat des copropriétaires) a fait assigner M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] devant le président du tribunal judiciaire de Strasbourg, statuant selon la procédure accélérée au fond, afin de voir :

— condamner solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] à lui payer la somme de 490,84 €, avec intérêts au taux légal à compter du 10 mars 2025, au titre des arriérés de charges de copropriété dus au 2e trimestre 2025 inclus ;

— condamner solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] à lui payer la somme de 83,06 €, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, au titre des provisions sur charges courantes à venir jusqu’au 31 décembre 2025;

— condamner solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] à lui payer la somme de 200 € à titre de dommages et intérêts ;

— condamner solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] à lui payer la somme de 1.000 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] aux dépens y compris les frais nécessaires exposés par le syndicat à compter de la mise en demeure pour recouvrement de la créance qui seront imputés aux seuls défendeurs au titre des charges générales d’administration.

A l’audience du 23 septembre 2025, le syndicat des copropriétaires s’est référé à ses écritures auxquelles il sera renvoyé pour un plus ample examen des prétentions et moyens.

Régulièrement assignés par dépôt des actes à l’étude du commissaire de justice, M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] n’ont pas constitué avocat.

MOTIFS,

L’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2 de la même loi, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires ayant approuvé les budgets provisionnels et comptes définitifs justifiant les sommes réclamées, les différents appels de fonds, le contrat de syndic et tarifs, ainsi que les mises en demeure et la copie du livre foncier.

Le syndicat des copropriétaires a adressé aux défendeurs une mise en demeure de payer la somme de 209,31 € par lettre recommandée avec demande d’avis de réception le 10 mars 2025, reçue le 11 mars 2025, laquelle est restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain de la première présentation de cette lettre au domicile de son destinataire.

Partant, M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] seront condamnés solidairement à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 573,90 €, soit 490,84 € + 83,06 €, avec intérêts au taux légal à compter du 10 mars 2025 sur la somme de 209,31 € et à compter du 16 avril 2025 sur la somme de 364,59 €, correspondant aux provisions échues et non encore échues, et devenues exigibles, ainsi qu’aux frais.

Par application de l’article 1231-6, alinéa 3, du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts de l’intérêt moratoire. Le syndicat des copropriétaires fait en l’espèce la preuve de cette mauvaise foi et de son préjudice financier supplémentaire subi à ce titre. La somme de 100 € lui sera allouée à titre de dommages et intérêts.

Par ailleurs, aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] ne permet d’écarter la demande du syndicat des copropriétaires formée sur le fondement de l’article 700 du CPC. Ils seront condamnés solidairement à payer la somme de 1.000 € à ce titre.

Enfin, M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X], qui succombent, doivent supporter solidairement la charge des dépens, tels que définis par l’article 10-1 a) de la loi précitée du 10 juillet 1965.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE la déchéance du terme des provisions sur charges de l’année en cours et non encore appelées au titre de l’immeuble propriété de M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] et inclus dans la copropriété gérée par syndicat des copropriétaires de l’immeuble Concerto Garages sis [Adresse 5]-[Adresse 6] à [Localité 3] ;

CONDAMNE solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble Concerto Garages sis [Adresse 5]-[Adresse 6] à [Localité 3] :

— la somme de 573,90 €, avec intérêts au taux légal à compter du 10 mars 2025 sur la somme de 209,31 € et à compter du 16 avril 2025 sur la somme de 364,59 € ;

— la somme de 100 € avec intérêts au taux légal à compter du jugement ;

CONDAMNE solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble Concerto Garages sis [Adresse 5]-[Adresse 6] à [Localité 3] la somme de mille euros (1.000 €) par application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE solidairement M. [K] [X] et Mme [H] [D] épouse [X] aux entiers dépens ;

REJETTE toutes les autres demandes des parties ;

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit en application du second alinéa de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Et avons signé la minute de la présente ordonnance avec le greffier.

Le Greffier Le Président

C. JAGER O. RUER