Entrée en vigueur le 28 juillet 2013
Modifié par : Ordonnance n°2013-676 du 25 juillet 2013 - art. 42
Les cessions de parts ou actions des organismes de placement collectif immobilier et des organismes professionnels de placement collectif immobilier sont exonérées de droit d'enregistrement sauf :
a) Lorsque l'acquéreur détient ou détiendra suite à son acquisition plus de 10 % des parts ou actions de l'organisme de placement collectif immobilier ou de l'organisme professionnel de placement collectif immobilier directement ou par l'intermédiaire de son conjoint ou de leurs ascendants ou descendants ou de leurs frères ou soeurs, ou indirectement par l'intermédiaire d'une ou plusieurs sociétés dont lui-même ou les personnes précitées détiendraient plus de 50 % des droits financiers et des droits de vote ;
b) Ou lorsque l'acquéreur, personne morale ou fonds, détient ou détiendra suite à son acquisition plus de 20 % des parts ou actions de l'organisme de placement collectif immobilier ou de l'organisme professionnel de placement collectif immobilier au sens de l'article L. 214-45 du code monétaire et financier.
Dans les hypothèses mentionnées aux a et b, les cessions sont soumises à un droit d'enregistrement au taux fixé au 2° du I de l'article 726.
Régime de droit commun Conformément à l'article 730 bis du code général des impôts (CGI), les cessions de gré à gré de parts de groupements agricoles d'exploitation en commun (GAEC), d'exploitations agricoles à responsabilité limitée (EARL) non passibles de l'impôt sur les sociétés, sont enregistrées au droit fixe. […] B. […] En application des dispositions de l'article 730 quinquies du CGI, les cessions de parts ou actions des OPCI et des OPPCI sont exonérées de droit d'enregistrement sauf : lorsque l'acquéreur détient ou détiendra suite à son acquisition plus de 10 % des parts ou actions de l'OPCI ou de l'OPPCI, […]
Lire la suite…Cela permet, par ailleurs, de respecter les droits des héritiers réservataires (article 912 CC) Article 730 CC : « La preuve de la qualité d'héritier s'établit par tous moyens. […] Le testament peut être olographe i.e. qu'il est rédigé par le testateur seul. L'article 970 du CC précise que pour être valable, il devra être écrit de façon manuscrite en entier, daté et signé par le testateur. […] Lorsque le porteur des parts d'un fonds de placement immobilier se trouve dans l'un des cas mentionnés aux a et b de l'article 730 quinquies du CGI, un droit d'enregistrement au taux fixé au 2° de l'article 726 du CGI est applicable. […]
Lire la suite…[…] 3. Par une proposition de rectification du 26 avril 2017, fondée sur les dispositions des articles 825, 726 et 730 quinquies du code général des impôts, l'administration fiscale a informé l'OPCI Médicis qu'elle entendait soumettre ladite somme aux droits d'enregistrement au taux de 5 %, majorés des intérêts de retard. Le 3 mai 2019, l'administration fiscale a émis un avis de mise en recouvrement (AMR).
Lorsqu'il porte sur des titres de société à prépondérance immobilière, ces opérations relèvent des droits d'enregistrement au taux de 5% prévu à l'article 726 du CGI. S'agissant des OPCI, l'article 730 quinquies du CGI exonère de droits les cessions de parts sauf (i) si l'acquéreur, personne physique, détient ou détiendra plus de 10% des parts (directement ou indirectement) ou (ii) si l'acquéreur personne morale détient ou détiendra plus de 20 % des parts. […] Concernant les rachats de titres réalisés par les OPPCI, la difficulté tient à l'articulation entre deux textes spécifiques : L'article 814 C du CGI, […]
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