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MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 29 Août 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00141 – N° Portalis DB3I-W-B7J-C4LR

AFFAIRE : [L] [K] [N], [D] [A] [T] [N] C/ [P] [G] [V] épouse [B], [F] [X] [B]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DES SABLES D’OLONNE

ORDONNANCE DE REFERE DU 29 AOÛT 2025

DEMANDEURS

Monsieur [L] [K] [N]

né le 10 Juillet 1989 à [Localité 5], demeurant [Adresse 1]

Madame [D] [A] [T] [N]

née le 20 Août 1987 à [Localité 7], demeurant [Adresse 1]

représentés par M^e Annabelle TEXIER, avocat au barreau des SABLES D’OLONNE substituée par M^e David DURAND, avocat au barreau des SABLES D’OLONNE

DEFENDEURS

Madame [P] [G] [V] épouse [B]

née le 22 Mars 1956 à [Localité 6], demeurant [Adresse 3] / FRANCE

Monsieur [F] [X] [B]

né le 08 Septembre 1961 à [Localité 8], demeurant [Adresse 3] / FRANCE

représentés par M^e Maïeul LE GOUZ DE SAINT SEINE, avocat au barreau des SABLES D’OLONNE substitué par M^e Caroline AUGIS VIDAL, avocat au barreau des SABLES D’OLONNE

PRESIDENT : Franck NGUEMA ONDO, Président

GREFFIER : Dorothée MALDINEZ, Greffier présente lors des débats et du prononcé de l’ordonnance

Débats tenus à l’audience publique du 30 Juin 2025

Date de mise à disposition au greffe indiquée par le Président : 29 Août 2025

Ordonnance mise à disposition au greffe le 29 Août 2025

grosse délivrée

le 29 08 25

à M^es Le GOUZ Texier

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [L] [N] et Madame [D] [N] ont acquis, par acte notarié du 29 juin 2023, de Monsieur [F] [B] et Madame [P] [B], une maison d’habitation située [Adresse 2].

Depuis le mois d’octobre 2023, les demandeurs ont constaté des infiltrations d’eau dans leur salon.

Une recherche de fuite effectuée par la société AFD le 10 janvier 2024 a mis en exergue un manque d’étanchéité au niveau du conduit de la cheminée et du solin en pourtour du conduit.

Les consorts [N] ont pris en charge les travaux de réparation au niveau de cette couverture pour la somme de 5.042,58 € TTC. Cependant, des nouvelles infiltrations au sein du salon sont apparues.

Une nouvelle recherche de fuite a été effectué le 08 août 2024 mettant en évidence un manque d’étanchéité du pied de mur enterré en pourtour du mur du salon, accentué par un manque d’étanchéité des liaisons entre les seuils maçonnés et les traverses basses des trois menuiseries du salon.

Les travaux de remise en état sont évalués à la somme de 9.416,65 € TTC.

Une expertise technique s’est tenue le 11 décembre 2024 et a confirmé l’existence des infiltrations, potentiellement antérieurement à la vente.

C’est dans ce cadre que Monsieur [L] [N] et Madame [D] [N], par actes de commissaire de justice en date du 10 juin 2025, ont fait assigner devant le juge des référés du Tribunal judiciaire des Sables d’Olonne, Monsieur [F] [B] et Madame [P] [B] afin de voir ordonner une expertise.

L’affaire a été appelée et plaidée à l’audience du 30 juin 2025.

Les époux [N] ont comparu et maintenu leur demande d’expertise.

Les époux [B] ont comparu et formulé toutes protestations et réserves d’usage en ce qui concerne la mesure d’expertise sollicitée.

Le dossier a été mis en délibéré au 29 août 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

L’article 145 du Code de procédure civile prévoit que « s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès l’épreuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé ».

En l’espèce, au regard des rapports de recherche de fuite technique du 10 janvier et 08 août 2024 établis par la société AFD GROUPE et du rapport d’expertise dégâts des eaux du 19 février 2024, ainsi que le rapport d’expertise protection juridique de la société EUREXO PJ, le bien immobilier des époux [I] semble souffrir de plusieurs désordres causés par des infiltrations récurrentes. En outre, l’application des dispositions de l’article 145 du code de procédure civile ne nécessite que l’existence d’un motif légitime, c’est-à-dire celui d’un possible litige, et l’absence de procès actuel. Au regard des éléments apportés par les demandeurs, ce motif est justifié et il sera donc fait droit, sans plus de débats, à la demande d’expertise selon la mission précisée au présent dispositif.

Les dépens seront laissés à la charge provisoire des demandeurs à l’expertise judiciaire.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au Greffe, contradictoire, exécutoire par provision, et en premier ressort,

Tous droits et moyens des parties étant réservés ;

Vu l’article 145 du Code de Procédure Civile, ORDONNONS une expertise,

Désignons en qualité d’expert :

[Y] [S] [Adresse 4]

inscrit sur la liste de la Cour d’appel de Poitiers lequel aura pour mission de:

Convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l’occasion de l’exécution des opérations ou de la tenue des réunions d’expertise, en présentant une enveloppe financière prévisionnelle pour les investigations à réaliser,

Se faire communiquer tous documents et pièces qu’il estimera utiles à l’accomplissement de sa mission, dans un délai fixé par l’expert, au plus tard dans le mois suivant la première réunion d’expertise,

Se rendre sur place, [Adresse 2],

Visiter les lieux et les décrire,

Relever et décrire les désordres affectant l’immeuble litigieux, en considération des documents transmis par les parties et des examens techniques déjà présents au dossier,

Vérifier si les désordres allégués dans l’assignation existent, dans ce cas les décrire, indiquer leur nature et la date de leur apparition, en rechercher les causes,

Préciser autant que possible la nature des désordres, la date d’apparition et la date de réclamation,

Décrire et préciser la date d’éventuelles aggravations, en détailler les causes et origine,

Indiquer les solutions appropriées pour remédier aux désordres constatés, en évaluer le coût et la durée, après information des parties et communication par ces dernières, dans les quinze jours au minimum avant la réunion de synthèse ou la rédaction d’une note de synthèse, de devis et propositions chiffrés concernant les travaux envisagés,

Préciser et évaluer les préjudices et autres coûts éventuellement induits par ces désordres,

Fournir tous éléments techniques et de fait de nature à permettre, le cas échéant, à la juridiction compétente de préciser si les désordres affectent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination afin de déterminer les responsabilités encourues et d’évaluer s’il y a lieu, tous les préjudices subis,

Indiquer si des travaux urgents sont nécessaires soit pour empêcher l’aggravation des désordres, soit pour prévenir les dommages aux personnes et aux biens, les décrire et en faire une estimation sommaire si nécessaire dans un rapport intermédiaire, les requérants étant alors autorisés à réaliser lesdits travaux à leurs frais avancés,

Disons que l’expert devra remplir personnellement la mission qui lui est confiée, et préciser dans son rapport qu’il a donné un exemplaire de son rapport aux parties par lettre recommandée avec accusé de réception ;

Disons qu’il devra convoquer les parties ou leurs défenseurs, prendre connaissance des documents de la cause estimés par lui nécessaires à l’accomplissement de sa mission et prendre en considération les observations et réclamations des parties, préciser la suite qui leur aura été donnée et lorsqu’elles seront écrites, les joindre à son avis ;

Disons que l’expert ne pourra recueillir l’avis d’un autre technicien que dans une spécialité distincte de la sienne, et qu’il pourra recueillir des informations orales ou écrites de toutes personnes, sauf à ce que soient précisés leur nom, prénom, demeure et profession, ainsi que s’il y a lieu, leur lien de parenté ou d’alliance avec les parties, de subordination à leur égard, de collaboration ou de communauté d’intérêt avec elles ;

Invitons l’expert à établir un état prévisionnel du coût de l’expertise, à le communiquer au magistrat chargé du contrôle et aux parties dans le mois suivant la première réunion d’expertise ;

Rappelons que l’expert devra à l’issue de ses premières opérations indiquer aux parties les tiers dont la présence à la cause lui apparaît nécessaire, et qu’à cette fin il devra remettre aux parties son avis, conformément aux dispositions de l’article 245 du Code de procédure civile ;

Informons les parties qu’il est de leur intérêt d’appeler immédiatement en cause tels tiers dont la responsabilité serait mise en évidence au cours des premières opérations d’expertise ;

Disons que le rapport sera déposé sous forme numérique et papier au greffe du tribunal et adressé sous forme dématérialisée chaque partie, un rapport sur support papier étant remis à la partie en faisant la demande à ses frais exclusifs ;

Disons que les convocations remises par l’expert le seront sous forme dématérialisée, les convocations par voie postale étant à la charge exclusive de la partie en faisant la demande;

Disons que l’expert devra déposer son rapport au greffe du tribunal judiciaire, dans les 9 mois du prononcé de la consignation effective ;

Fixons la consignation à la somme de 3.500 € que Monsieur [L] [N] et Madame [D] [N] devront consigner à la régie des recettes et avances du Tribunal Judiciaire des Sables d’Olonne par chèque libellé à l’ordre de REGIE TJ SABLES OLONNE ou par virement bancaire, dans le délai de deux mois suivant la présente après quoi elle sera caduque (sauf à ce que celui-ci bénéficie de l’aide juridictionnelle totale) ;

Disons que l’expert qui souhaite refuser sa mission en informera le service des expertises dans les 15 jours suivant la notification de la décision, sans autre avis du greffe ;

Disons que l’expert pourra commencer ses opérations sur justification du récépissé du versement de la provision délivré par le régisseur à la partie consignataire, à moins que le magistrat chargé du contrôle lui demande par écrit de les commencer immédiatement en cas d’urgence ;

Désignons le juge chargé du contrôle des expertises, pour suivre le déroulement de la présente mesure d’instruction ;

LAISSONS les dépens à la charge provisoire de Monsieur [L] [N] et Madame [D] [N], demandeurs à l’expertise judiciaire.

Ainsi faits et ordonné les jours, moins et ans susdits. La présente décision a été signée par Franck NGUEMA ONDO, Président et Dorothée MALDINEZ, greffière.

D. MALDINEZ F. NGUEMA ONDO