REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE SAINT-AVOLD

[Adresse 1]

N° RG 25/00458 – N° Portalis DBZK-W-B7J-DZ3N

Minute n° 200/2026

JUGEMENT du 26 Mars 2026

PARTIE DEMANDERESSE :

S.A. CDC HABITAT [Localité 1], dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Angélique HUM, avocat au barreau de SARREGUEMINES

PARTIE DEFENDERESSE :

Madame [Q] [S], demeurant [Adresse 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats :

Président : Véronique LE BERRE

Greffier : Jérémy BOCHELEN

DÉBATS A L’AUDIENCE PUBLIQUE DU :

29 janvier 2026

JUGEMENT :

Réputé contradictoire, en premier ressort

Prononcé par mise à disposition au greffe le 26 Mars 2026 et signé par Véronique LE BERRE, juge des contentieux de la protection, assistée de Sabine DE FRANCESCO, greffier

EXPOSE DU LITIGE :

Par contrat de bail en date du 28 mars 2023, la SA CDC HABITAT [Localité 1] a loué à Mme [Q] [S] un logement situé [Adresse 4] à [Localité 2] moyennant un loyer mensuel de 414,22 € et 63,48 € d’acompte sur charges.

Le 3 juin 2025, la SA CDC HABITAT [Localité 1] a fait signifier à son locataire un commandement de payer un arriéré de loyers et charges s’élevant à 857,14 € visant les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et la clause de résiliation de plein droit figurant dans le bail, commandement auquel il n’a pas en totalité été fait droit.

Par acte de commissaire de justice délivré le 20 octobre 2025, la SA CDC HABITAT [Localité 1], partie demanderesse, a fait assigner Mme [Q] [S], partie défenderesse, devant ce juge des contentieux de la protection en constatation de la résiliation de plein droit du bail et en évacuation des locaux loués ainsi qu’en paiement des sommes suivantes :

—  1125,26 € pour les arriérés de loyers et charges arrêtés au 30 septembre 2025,

—  500 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

La SA CDC HABITAT [Localité 1] a également sollicité une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal au loyer payé en cas de non résiliation du bail et ce jusqu’à évacuation effective, toutes ces sommes portant intérêt à compter du jour du jugement ainsi qu’au fur et à mesure des échéances en cas de retard.

Le mandataire de la SA CDC HABITAT [Localité 1] a comparu à l’audience et a repris oralement ses conclusions écrites.

Il précise que le montant dû au 23 janvier 2026 est de 1179 €, que le loyer courant n’est pas payé.

Mme [Q] [S], assignée par dépôt de l’acte en l’étude de commissaire de justice, n’a pas comparu et n’a pas constitué avocat.

L’affaire a été mise en délibéré à l’issue de l’audience.

MOTIFS :

L’assignation aux fins de résiliation du bail a été notifiée au moins six semaines avant l’audience, dans les formes requises, au représentant de l’État dans le département, la demande est donc régulière et recevable.

Il sera toutefois noté qu’aucun diagnostic social et financier n’est parvenu à ce juge avant l’audience, contrairement aux dispositions du III de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, actuellement en vigueur.

Sur la résiliation du bail :

La partie demanderesse produit à l’appui de ses prétentions le contrat de bail qui contient une clause résolutoire, le commandement de payer du 3 juin 2025 et un décompte des arriérés de loyers et charges dus au 23 janvier 2026 pour la somme de 1179,59 €, dont à déduire la somme de 84,44 € et de 132,07 € au titre des frais de contentieux pris en charge au niveau des dépens soit la somme de 963,08 €.

En l’espèce, il doit être constaté que le bail se trouve résilié de plein droit depuis le 3 août 2025 par l’effet de la clause résolutoire figurant dans le contrat, à défaut de paiement par la partie défenderesse de l’intégralité des arriérés qui lui étaient réclamés dans les deux mois de la signification du commandement de payer et de saisine du juge pour l’obtention de délais de paiement.

En conséquence les locaux loués devront être évacués, à l’expiration du délai accordé par la loi pour cette évacuation.

Il est en outre justifié de faire droit à la demande en paiement, au titre des arriérés de loyers et charges arrêtés au 23 janvier 2026 de la somme de 963,08 €, somme assortie des intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur l’indemnité d’occupation :

Considération prise des lieux loués, l’indemnité d’occupation mensuelle, due depuis le 24 janvier 2026 et jusqu’à évacuation complète du logement et remise des clés, sera fixée à la juste somme révisable aux conditions du bail initial de 414,22 € par mois à majorer des charges et avances sur charges.

Sur l’exécution provisoire :

Il sera rappelé qu’en application de l’article 514 du Code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire.

Sur les dépens :

Mme [Q] [S], partie qui succombe, sera condamnée aux dépens, y compris le coût du commandement de payer du 3 juin 2025 soit la somme de 84,44 €.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile :

L’équité n’impose pas de faire application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile au profit de la SA CDC HABITAT [Localité 1].

PAR CES MOTIFS :

Le juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Saint-Avold, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE la demande recevable ;

CONSTATE la résiliation du bail conclu entre les parties, portant sur un logement situé [Adresse 4] à [Localité 2] à compter du 3 août 2025 ;

CONDAMNE en conséquence Mme [Q] [S] à évacuer les locaux sis [Adresse 4] à [Localité 2] de sa personne, de son bien mobilier, ainsi que de tout occupant de son chef, le cas échéant avec le concours de la [Localité 3] Publique, à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement d’avoir à quitter les lieux ;

CONDAMNE Mme [Q] [S] à payer à la SA CDC HABITAT SAINTE [Localité 4] la somme de 963,08 € pour les arriérés de loyers et charges arrêtés au 23 janvier 2026 somme assortie des intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

FIXE l’indemnité d’occupation mensuelle due par Mme [Q] [S] au bailleur à compter du 24 janvier 2026 et jusqu’à évacuation des lieux et restitution des clés au montant révisable aux conditions du bail initial de 414,22 € par mois à majorer des charges et avances sur charges et CONDAMNE Mme [Q] [S] à son paiement ;

DÉBOUTE la SA CDC HABITAT [Localité 1] du surplus de ses demandes ;

RAPPELLE que la présente décision est de droit exécutoire à titre provisoire ;

DIT n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE Mme [Q] [S] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 3 juin 2025 soit la somme de 84,44 €.

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe les jour, mois et an susdits.

Le greffier Le juge des contentieux de la protection