MINUTE N° 25/00263

DOSSIER : N° RG 25/00305 – N° Portalis DBW4-W-B7J-DPH7

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 29 SEPTEMBRE 2025

DEMANDERESSE :

Société ERILIA

72, bis Rue Perrin-Solliers

13291 MARSEILLE CEDEX 6

représentée par M^e Christophe DALMET, avocat au barreau de TARASCON

DEFENDEURS :

Monsieur [N] [B]

né le 08 Avril 1983 à

La Souleiado Bat E Appt 205

1 rue de Verviers

13200 ARLES

comparant en personne

Madame [O] [B]

née le 06 Janvier 1986 à

La Souleiado Bat E Appt 205

1 rue de Verviers

13200 ARLES

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Thierry ROSSELIN

Greffier lors des débats et du prononcé: Sophie LALANDE

PROCÉDURE

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 08 septembre 2025

Date de délibéré indiqué par le Président : 29 SEPTEMBRE 2025

les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 29 SEPTEMBRE 2025

Notification le 29.09.2025

à M^e DALMET, M.[B], S.S.PREFECTURE13

FAITS, PROCÉDURE, PRÉTENTIONS ET MOYENS:

Vu l’ assignation en référé du 15.04.2025 aux fins de résiliation de bail et d’expulsion;

Seul, M. [N] [B] a comparu. Une demande de délais avec suspension de la clause résolutoire est formulée, il est offert 200 euros par mois outre le loyer courant ;

Le propriétaire s’en rapporte ;

SUR CE:

Attendu que les parties sont en l’état d’un contrat de bail du 07.06.2024 prévoyant une clause résolutoire pour impayé de loyer et défaut de fourniture d’un justificatif d’assurance ;

Attendu qu’un commandement de payer a été délivré le 03.02.2025 et est resté sans effets dans les deux mois pour le défaut de paiement des loyers ;

Attendu que la procédure a été notifiée au préfet et qu’il s’est écoulé deux mois jusqu’à la date de l’audience de jugement;

Attendu qu’une demande de délais avec suspension de la clause résolutoire est formulée;

Attendu que l’article 24 de la loi du 06.07.1989 autorise le juge à rééchelonner ou reporter la dette locative dans la limite de trois ans en considération des besoin du créancier et de la situation du débiteur mais à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative ;

Attendu qu’en l’état de la situation des débiteurs et des besoins du créancier, il y a lieu de faire droit à cette demande de délais dans les termes du dispositif qui suspendra la clause résolutoire ;

Attendu qu’en conséquence, le tribunal suspend les effets de la clause résolutoire

et condamne solidairement les locataires à payer la provision indiquée au dispositif ;

Attendu qu’il y a lieu de rejeter la demande au titre de l’article 700 du NCPC eu égard aux conditions économiques et les demandes de dommages intérêts.

PAR CES MOTIFS:

Le Tribunal, statuant par mise à disposition au greffe par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort ;

Suspend les effets de la clause résolutoire ;

Condamne solidairement M.[N] [B] et Mme [O] [B] ( locataires) à payer à la société ERILIA , 1777.66 euros de provision pour l’arrière de loyer au 03.09.2025 ;

Dit que les débiteurs, tout en réglant le loyer courant à son terme,pourront s’acquitter de cette somme en mensualités de 200 euros outre une dernière représentant le solde et qu’en cas de respect de l’échéancier jusqu’à son terme, la clause résolutoire n’aura pas d’effet,

Dit que faute de respecter cet échéancier ou en cas de défaut de paiement du loyer courant et automatiquement :

— le solde restant dû sera immédiatement exigible ;

— la clause résolutoire sera assortie de son plein effet et le bail résilié ;

— les locataires ci-dessus désignés seront expulsés, ainsi que tous occupants de leur chef, avec si besoin est le concours de la force publique ;

— les locataires ci-dessus désignés devront solidairement une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges courants comme si le bail n’avait pas été résilié ;

Rejette les autres demandes ;

Condamne les défendeurs aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer sus visé.

Et le Président a signé avec la Greffière.

La Greffière Le Président