Loi Alur - LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (1)

Sur la loi

Entrée en vigueur : 27 mars 2014
Dernière modification : 1 juillet 2021
Codes visés : Code civil, Code de commerce et 22 autres
Directive transposée :

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Village Justice · 25 avril 2024

[…] Prix et conditions de vente du logement loué et de ses éventuelles annexes si elles sont incluses dans le bail, Description précise du logement et de ses éventuelles annexes, Énoncé des 5 premiers alinéas du II de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, qui indiquent les conditions de l'offre de vente au locataire. […] Quant au fond du congé, l'article 15 I aliéna 4 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit le cas spécifique d'un changement de propriétaire en cours de bail : « En cas d'acquisition d'un bien occupé :

 

www.guyon-avocat.fr · 22 avril 2024

C'est pourquoi par la loi ALUR du 24 mars 2024 la location meublée touristique a été pour la première fois encadrée. Pendant les jeux olympiques de Paris 2024, beaucoup de propriétaires sont tentés de réaliser du Airbnb. Attention, cette pratique n'est pas sans risque. Qu'est ce que le Airbnb ? […] Car en effet, la location courte durée constitue un changement d'usage selon la loi. Ainsi, il est nécessaire d'obtenir préalablement à toute location courte durée, une autorisation de la part de la Commune. Cette autorisation porte sur le changement d'usage de l'habitation. […] L'obligation de compensation du Airbnb :

 

Décisions+500


1Cour d'appel de Paris, Pôle 4 chambre 4, 6 septembre 2022, n° 19/07223

Infirmation partielle — 

[…] — statuant à nouveau, dire que sa demande portant sur un arriéré locatif dû à compter de juillet 2012 n'est pas soumise à la prescription triennale au sens des articles 7-1 de la loi du 6 juillet 1989 et 2222 du code civil,

 

2Cour d'appel de Papeete, Cabinet b, 9 février 2023, n° 21/00134

Infirmation — 

[…] La loi n°2014-366 du 24 mars 2014 n'étant pas applicable en Polynésie française, et la loi du 6 juillet 1989 ayant été abrogée par la Loi de Pays n°2012-26 du 10 décembre 2012, la prescription à retenir en l'espèce résulte de l'article 2277 (ancien) du code civil dans sa rédaction toujours en vigueur en Polynésie française, selon lequel les actions en paiement des loyers se prescrivent par 5 ans. La charge de la preuve du paiement des loyers incombe au locataire.

 

3Cour d'appel de Paris, Pôle 4 - chambre 4, 18 juin 2019, n° 17/05781

Infirmation partielle — 

[…] — Condamné M me D B aux dépens, à l'exclusion du coût des commandements de payer, de la notification à la CCAPEX, de la notification à la préfecture et de l'assignation en référé, qui seront recouvrés conformément à la loi sur l'aide juridictionnelle,

 

Documents parlementaires28

Le dispositif de garantie universelle des loyers (GUL) instauré par la loi Alur n'a jamais été mis en œuvre. Il a été remplacé par le dispositif VISALE. Cet amendement propose donc de supprimer les dispositions relatives à la GUL devenues obsolètes. 
L'article 23 de la loi Alur a introduit un dispositif de garantie universelle des loyers à l'article 24-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986. Le gouvernement devait remettre au Parlement un rapport d'évaluation de ce dispositif. L'Agence de la garantie universelle des loyers chargée de mettre en place et d'administrer la garantie devait être notamment financée par des ressources budgétaires et par la participation des employeurs à l'effort de construction, en application de … 

Versions du texte


L'Assemblée nationale et le Sénat ont adopté,
Vu la décision du Conseil constitutionnel n° 2014-691 DC en date du 20 mars 2014,
Le Président de la République promulgue la loi dont la teneur suit :

TITRE Ier : FAVORISER L'ACCÈS DE TOUS À UN LOGEMENT DIGNE ET ABORDABLE
Chapitre Ier : Améliorer les rapports entre propriétaires et locataires dans le parc privé
Article 1
A modifié les dispositions suivantes :
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
Art. 1, Art. 2, Art. 3, Art. 3-1, Art. 3-2, Art. 4, Art. 5, Art. 6, Art. 7, Art. 8, Art. 43

A modifié les dispositions suivantes :
- Loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948
Art. 59 bis
- Code de l'environnement
Art. L125-5
- Code civil
Art. 1724

A créé les dispositions suivantes :
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989
Art. 3-3, Art. 7-1, Art. 8-1

A créé les dispositions suivantes :
- Loi n°75-1351 du 31 décembre 1975
Art. 10-1 A

A modifié les dispositions suivantes :
- Code de l'environnement
Art. L125-5
Article 2

Le Gouvernement remet au Parlement, dans les six mois suivant la promulgation de la présente loi, un rapport sur l'opportunité de réviser le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains, notamment sur la possibilité d'une évolution de la définition du seuil minimal de surface habitable en deçà duquel un logement est considéré comme indécent et d'une intégration de la performance énergétique parmi les caractéristiques du logement décent.

Article 3

I. et II.-A modifié les dispositions suivantes :

-Code de la construction et de l'habitation.
Art. L129-8
-Code des assurances
Art. L122-9

III.-Pour les logements occupés par un locataire au moment de l'entrée en vigueur de l'article 1er de la loi n° 2010-238 du 9 mars 2010 visant à rendre obligatoire l'installation de détecteurs de fumée dans tous les lieux d'habitation, l'obligation d'installation faite au propriétaire est satisfaite par la fourniture d'un détecteur à son locataire ou, s'il le souhaite, par le remboursement au locataire de l'achat du détecteur.