TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 9]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

64A

Minute

N° RG 25/00861 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2BOE

3 copies

GROSSE délivrée

le 15/07/2025

à la SCP D’AVOCATS INTER-BARREAUX MAUBARET

M^e Timothée MOLIERAC

COPIE délivrée

le 15/07/2025

à

Rendue le QUINZE JUILLET DEUX MIL VINGT CINQ

Après débats à l’audience publique du 16 Juin 2025,

Par mise à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

Par Sandra HIGELIN, Vice-Présidente au tribunal judiciaire de BORDEAUX, assistée de Céline GABORIAU, Greffière lors des débats et de Charlène PALISSE, Greffière lors du prononcé.

DEMANDEUR

Monsieur [X] [G]

né le [Date naissance 1] 1979 à [Localité 10]

[Adresse 4]

[Localité 3]

Représenté par Maître Timothée MOLIERAC, avocat au barreau de BORDEAUX

DÉFENDERESSES

La S.C.I. [Adresse 8]

dont le siège social est :

[Adresse 2]

[Localité 6]

Prise en la personne de son(ses) représentant(s) légal(aux) domicilié(s) en cette qualité au dit siège

La SARL Compagnie Européenne de Participations Immobilières (C.E.P.I.)

dont le siège social est :

[Adresse 2]

[Localité 6]

Toutes deux représentées par Maître Clémence LEROY-MAUBARET de la SCP D’AVOCATS INTER-BARREAUX MAUBARET, avocats au barreau de BORDEAUX

EXPOSE DU LITIGE

Selon actes de commissaire de justice délivrés le 10 avril 2025, Monsieur [X] [G] a fait assigner la SCI 9 MARCHE DES GRANDS HOMMES et la SARL COMPAGNIE EUROPEENNE DE PARTICIPATIONS IMMOBILIERES devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux afin de voir :

— ordonner une expertise judiciaire,

— condamner in solidum la SCI 9 MARCHE DES GRANDS HOMMES et la SARL COMPAGNIE EUROPEENNE DE PARTICIPATIONS IMMOBILIERES à verser la somme de de 3.000 euros à titre de provision à valoir sur les condamnations à venir relatives à la réparation des préjudices subis par lui dans l’usage normal du bien loué affecté de nombreux désordres liés aux manquements caractérisés du bailleur dans la délivrance d’une chose propre à servir pour l’usage pour laquelle elle a été louée ;

— condamner solidairement la SCI [Adresse 7] DES GRANDS HOMMES et la SARL COMPAGNIE EUROPEENNE DE PARTICIPATIONS IMMOBILIERES à lui verser la somme de 1.500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile et à supporter les entiers dépens de l’instance.

Il expose au soutien de ses demandes être locataire d’un logement donné à bail par la SCI [Adresse 8] situé [Adresse 5] à BORDEAUX et dont la gestion est assurée par la société CEPI BORDEAUX. Il précise que l’immeuble dans lequel est situé l’appartement est insalubre, qu’il est affecté d’une forte humidité, entraînant des odeurs pestilentielles qui atteignent son logement et indique que son appartement présente également de nombreux désordres, justifiant qu’une expertise judiciaire soit ordonnée.

La SCI [Adresse 8] et la SARL COMPAGNIE EUROPEENNE DE PARTICIPATIONS IMMOBILIERES ont sollicité à titre principal que le juge des référés se déclare incompétent au profit du juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux et ont conclu à titre subsidiaire au rejet de la demande d’expertise formulée par Monsieur [G] ainsi que de ses demandes au titre de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens, sollicitant en tout état de cause qu’il soit condamné au paiement de la somme de 1.500 euros au titre des frais irrépétibles, outre aux entiers dépens de l’instance.

Elles font valoir au soutien de leurs prétentions que le litige concerne un contrat de bail d’habitation, de sorte que le juge compétent est celui des contentieux de la protection en application de l’article L. 213-4-4 du Code de l’organisation judiciaire. Elles indiquent en tout état de cause qu’une expertise judiciaire serait inutile au regard des travaux déjà engagés pour remédier aux désordres allégués.

Évoquée à l’audience du 16 juin 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 15 juillet 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article L. 213-4-4 du Code de l’organisation judiciaire “le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeuble à usage d’habitation ou un contrat portant sur l’occupation d’un logement est l’objet, la cause ou l’occasion”.

En l’espèce, le litige concernant un contrat de bail conclu entre Monsieur [G] et la SCI 9 MARCHE DES GRANDS HOMMES, il y a lieu de faire droit à l’exception d’incompétence soulevée par cette dernière et la SARL COMPAGNIE EUROPEENNE DE PARTICIPATIONS IMMOBILIERES.

Le litige sera donc renvoyé devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux par les soins du secrétariat-greffe.

Les dépens seront réservés.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux, par ordonnance mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

Se déclare incompétent pour statuer sur les demandes formées par Monsieur [G] à l’encontre de la SCI 9 MARCHE DES GRANDS HOMMES et la SARL COMPAGNIE EUROPEENNE DE PARTICIPATIONS IMMOBILIERES au profit du juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux,

Ordonne le transfert du dossier, par les soins du secrétariat greffe, au juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bordeaux,

Dit que les dépens seront réservés.

La présente décision a été signée par Sandra HIGELIN, Vice-Présidente, et par Charlène PALISSE, Greffière.

Le Greffier, Le Président,