TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 5]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

54G

Minute

N° RG 25/01829 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2WWG

MI : 24/00001928

3 copies

ORDONNANCE

COMMUNE

décision nativement numérique délivrée

le 05/01/2026

à M^e Béatrice DEL CORTE

2 copies au au service expertise

Rendue le CINQ JANVIER DEUX MIL VINGT SIX

Après débats à l’audience publique du 1er décembre 2025,

Par mise à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

Par Sandra HIGELIN, Vice-Présidente au tribunal judiciaire de BORDEAUX, assistée de Charlène PALISSE, Greffière.

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Localité 7] [Localité 6] sis [Adresse 2], pris en la personne de son Syndic, la Société AQUIGESTION, SARL dont le siège social est sis [Adresse 4], prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège

Représentée par Maître Béatrice DEL CORTE, avocat au barreau de BORDEAUX

DÉFENDEURS

Maître [G] [B] Mandataire judiciaire

es qualité de mandataire judiciaire de la SARL AQUITAINE BATI SERVICES, désigné par le tribunal de commerce de Bordeaux par jugement du 24 juin 2025 publié au Bodacc les 5 et 6 juillet 2025

demeurant :

[Adresse 1]

[Localité 3]

Défaillant

Maître [G] [B] Mandataire judiciaire

es qualité de mandataire liquidateur de la SARL L&G BATIMENT, désigné par le tribunal de commerce de Bordeaux par jugement en date du 17 juin 2025 publié les 28 et 29 juin 2025 au Bodacc

demeurant :

[Adresse 1]

[Localité 3]

Défaillant

EXPOSÉ DU LITIGE

Par décision du 02 décembre 2024, le Juge des référés du Tribunal Judiciaire de Bordeaux a ordonné une expertise judiciaire portant sur divers désordres affectant les travaux de rénovation et de transformation du Château CANTELOUP situé [Adresse 2] et désigné Monsieur [P] [Z] pour y procéder.

Suivant actes de commissaire de justice délivrés le 18 août 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 8] a fait assigner Maître [G] [B] es qualité de mandataire judiciaire de la SARL AQUITAINE BATI SERVICES et Maître [G] [B] es qualité de mandataire liquidateur de la SARL L&G BATIMENT devant le Juge des référés du tribunal judiciaire de Bordeaux afin de lui voir étendre ces opérations d’expertise au visa de l’article 145 du Code de procédure civile.

Il expose au soutien de sa demande que la responsabilité d’un certain nombre de locateurs d’ouvrage pourrait être engagée, parmi lesquels les sociétés AQUITAINE BATI SERVICES et L&G BATIMENTS, placée pour la première en redressement judiciaire et pour la seconde en liquidation judiciaire, et qu’il est donc nécessaire que le mandataire judiciaire soit attrait à la cause afin que le rapport d’expertise à intervenir lui soit opposable.

Bien que régulièrement assigné, Maître [G] [B] es qualité de mandataire judiciaire de la SARL AQUITAINE BATI SERVICES et de mandataire liquidateur de la SARL L&G BATIMENT, n’a pas constitué avocat.

Il y a dès lors lieu de statuer par décision réputée contradictoire.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l’article 145 du Code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver et d’établir avant tout procès la preuve des faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, des mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, notamment en référé.

La mise en oeuvre de cette disposition suppose l’existence d’un litige dont l’objet et le fondement sont suffisamment caractérisés.

L’article 149 du Code de procédure civile dispose que le juge peut à tout moment accroître ou restreindre l’étendue des mesures prescrites.

En l’espèce, les pièces versées aux débats, et notamment la note expertale n°1 de Monsieur [P] [Z] du 15 juillet 2025, laissent apparaître que la mise en cause de Maître [G] [B] es qualité de mandataire judiciaire de la SARL AQUITAINE BATI SERVICES et de la SARL L&G BATIMENT, est nécessaire pour la poursuite des opérations d’expertise.

De ce fait, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 8] justifie d’un intérêt légitime à leur voir étendre les opérations d’expertise confiées à Monsieur [P] [Z].

Sans que la présente décision ne comporte de préjugement quant aux responsabilités et garanties encourues, il convient de faire droit à la demande.

La présente décision n’entraîne pas de modification de la mission impartie à l’expert. Elle ne nécessite pas de consignation complémentaire, sous réserve de la demande que l’expert pourrait formuler.

À ce stade de la procédure, et alors que la question du fond reste entière, les dépens seront laissés à la charge du Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 8], sauf à les inclure dans son éventuel préjudice global.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des référés du Tribunal Judiciaire de Bordeaux, statuant par ordonnance réputée contradictoire, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe, et susceptible d’appel ;

DIT que les opérations d’expertise confiées à Monsieur [P] [Z] par ordonnance prononcée le 02 décembre 2024 par le Juge des référés du Tribunal Judiciaire de Bordeaux seront opposables à Maître [G] [B] es qualité de mandataire judiciaire de la SARL AQUITAINE BATI SERVICES et de mandataire liquidateur de la SARL L&G BATIMENT, qui sera tenu d’y participer ;

DIT que les opérations d’expertise seront reprises en présence de cette nouvelle partie, et qu’elle sera convoquée à toute réunion d’expertise ultérieure ;

DIT n’y avoir lieu à modifier la mission impartie à l’expert ;

DIT n’y avoir lieu en l’état à consignation complémentaire ;

DIT que la présente décision sera caduque dans l’hypothèse où l’expert aurait déjà déposé son rapport ;

DIT que le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 8] conservera à sa charge les frais de la présente procédure, sauf à les inclure dans son éventuel préjudice global.

La présente décision a été signée par Sandra HIGELIN, Vice-Présidente, et par Charlène PALISSE, Greffière.

Le Greffier, Le Président,