TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CAEN

3ème chambre civile

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 1]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/02889 -

N° Portalis DBW5-W-B7J-JMGC

Minute : 2026/

Cabinet D

JUGEMENT

DU : 19 Mars 2026

S.A. CDC HABITAT SOCIAL

C/

[C] [J]

[N] [J]

Copie exécutoire délivrée le :

à :

M^e Franck THILL – 93

Copie certifiée conforme délivrée le :

à :

Mme [C] [J]

M. [N] [J]

M^e Franck THILL – 93

Préfecture du Calvados

JUGEMENT

DEMANDEUR :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL – RCS [Localité 2] 552 046 484

dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par M^e Franck THILL, avocat au barreau de CAEN, vestiaire : 93 substitué par M^e Boris LAIR, avocat au barreau de CAEN, vestiaire : 93

ET :

DÉFENDEURS :

Madame [C] [J]

demeurant [Adresse 4]

comparante en personne

Monsieur [N] [J]

demeurant [Adresse 4]

non comparant, représenté par Mme [C] [J], son épouse dûment munie d’un pouvoir écrit

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Philippe LEVAVASSEUR, Magistrat à titre temporaire

Greffier : Rachida ACHOUCHI, présent à l’audience et lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 11 Décembre 2025

Date des débats : 11 Décembre 2025

Date de la mise à disposition : 19 Mars 2026

FAITS PROCEDURE ET PRETENTIONS DES PARTIES :

Suivant acte sous seing privé en date du 22/04/2024 et à l’effet du 01/04/2024, la CDC HABITAT SOCIAL a donné à bail à Madame [C] [J] et à Monsieur [N] [J], un local à usage d’habitation, un appartement de type 3 situé [Adresse 5], moyennant un loyer mensuel révisable de 609,92 € outre les charges.

Par acte de commissaire de justice en date du 13/05/2025, la CDC HABITAT SOCIAL a fait délivrer à Madame [C] [J] et à Monsieur [N] [J] un commandement de payer la somme de 2367,33 € au titre des loyers et des charges impayés à la date du 30/04/2025 et sommation d’avoir à justifier de l’occupation d’un logement. Cet acte n’ayant pas pu être délivré directement à la personne de Monsieur [N] [J], une copie en a néanmoins été remise à domicile, à la personne de son épouse, Madame [C] [J], qui l’acceptée ainsi que reçu pour elle-même en original, le 13/05/2025, par Maître [Q] [I], commissaire de justice à [Localité 3], selon les indications figurant aux procès-verbaux dressés à cette occasion.

La CDC HABITAT SOCIAL a saisi les services de la CCAPEX de [Localité 4] s’agissant de la situation d’impayé de Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] par courrier du 07/05/2025.

Le commandement de payer visant la clause résolutoire étant resté infructueux, la CDC HABITAT SOCIAL a fait assigner Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] devant le Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Caen par acte de commissaire de justice en date du 23/07/2025 afin de voir :

— Constater la résiliation du contrat de location consenti par la CDC HABITAT SOCIAL à Madame [C] [J] et à Monsieur [N] [J] aux torts de ces derniers, à compter du 04/07/2025;

— Prononcer l’expulsion de Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] ainsi que de la personne de tout occupant de leur chef, avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier si besoin est ;

— Condamner solidairement Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] au paiement :

— de la somme de 2368,13 € correspondant au montant des arriérés de loyers à la date du 08/07/2025, avec intérêts au taux légal à compter du jour de l’assignation.

— des loyers et charges impayés du 09/07/2025 au jour du jugement à intervenir.

— d’une indemnité d’occupation équivalent au montant des loyers, charges et accessoires régulièrement appelés et révisables selon les mêmes conditions jusqu’à la totale libération des lieux loués.

— Condamner solidairement Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] au paiement :

— de la somme de 200 € sur le fondement des dispositions de l’article 1321-6 du Code civil pour résistance abusive et injustifiée.

— d’une indemnité de 200 € au titre des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile (C.P.C.),

— de tous les frais et dépens de la présente instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, celui de l’assignation et des actes signifiés.

— Ordonner l’exécution provisoire de la décision à intervenir.

L’assignation n’ayant pas pu être délivrée directement ni à la personne de Madame [C] [J], ni à celle de Monsieur [N] [J], une copie en a néanmoins été remise à l’attention de chacun d’eux, le 23/07/2025, en l’étude de Maître [W] [U], commissaire de justice à [Localité 3], selon les indications figurant aux procès-verbaux dressés à cette occasion.

L’assignation a été régulièrement notifiée à la Préfecture du Calvados le 24/07/2025 conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, selon le système de notification électronique EXPLOC.

A l’audience du 11/12/2025 à laquelle l’affaire a été appelée, la CDC HABITAT SOCIAL est valablement représentée par son conseil et actualise le montant de sa créance à la somme de 2052,70 € à la date du 08/12/2025 et indique la reprise des loyers courant consistant ainsi à ne pas s’opposer à l’octroi de délais éventuels.

Madame [C] [J] est présente en personne lors de l’audience du 11/12/2025 et y représente son mari, Monsieur [N] [J], aux termes d’un pouvoir écrit en date du 10/12/2025, versé au dossier. Ainsi que cela figure à la note d’audience, Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] reconnaissent la dette dans son principe et dans son montant, formulant une proposition de verser la somme mensuelle de 100 € en sus du montant du loyer résiduel afin d’apurer la dette locative. Ils ne versent ni pièce ni écritures aux débats et demande le débouté de la CDC HABITAT SOCIAL du chef de sa demande de dommages et intérêts.

L’affaire a été retenue. Le délibéré a été fixé à la date du 19/03/2026 avec mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

1°) Sur la demande de résiliation du bail :

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après la signification d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Aux termes de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail relatif à l’appartement (article 8 page 8/12) et reproduite dans le commandement de payer, faute de paiement à son échéance de tout ou partie du loyer ou des charges et ce, six (6) semaines après un commandement de payer demeuré sans effet, le bail est résilié de plein droit.

En l’espèce, il résulte des éléments versés au débat par la CDC HABITAT SOCIAL que Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] n’ont pas réglé les sommes dues dans les six (6) semaines ayant suivi le commandement de payer.

Il convient en conséquence de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail relatif au logement sont réunies à la date du 04/07/2025, et d’ordonner l’expulsion de Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] et de tous occupants de leur chef, au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier.

Il résulte des éléments du dossier et des débats de l’audience que Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] ont été confrontés à de réelles difficultés d’ordre personnel.

Le diagnostic social et financier relatif à la situation de Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] a pu être réalisé par les services de l’UDAF du Calvados, en date du 28/11/2025 et figure au dossier. Il est indiqué que depuis le mois de juillet 2025, le couple a repris le règlement de ses loyers avec un apurement mensuel de 100 €.

Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] formulent à l’audience une propositions précise et circonstanciée à hauteur de la somme mensuelle de 100 € en sus du montant du loyer résiduel afin d’apurer la dette locative du couple.

Compte tenu de l’ensemble de ces éléments, il sera accordé des délais de paiement à Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] avec clause de déchéance du terme dans l’hypothèse du non-respect de l’échéancier.

Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] devront donc régler solidairement la somme de CENT EUROS (100 €) chaque mois en sus du loyer en cours, charges comprises, avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, selon les modalités fixées dans le dispositif du présent jugement.

Pendant le cours des délais ainsi accordés les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus.

Si les locataires se libèrent dans le délai et selon les modalités fixées, la clause résolutoire sera réputée ne pas avoir joué.

En cas de non-respect des modalités de paiement ainsi accordés, la clause résolutoire produira tous ses effets, le bail sera résilié, l’expulsion des locataires pourra être mise en œuvre et une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si le bail avait continué à courir, sera due jusqu’à libération effective des lieux et la remise des clefs.

En outre, à défaut d’un seul paiement à son échéance, toutes les sommes restant dues deviendront alors immédiatement exigibles et pourront être recouvrées au moyen de la présente décision.

2°) Sur les demandes en paiement :

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Au vu des pièces produites, notamment le contrat de bail et le décompte actualisé à la date du 08/12/2025, il apparaît que Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] restent redevables de la somme de MILLE SIX CENT SOIXANTE-QUINZE EUROS ET SOIXANTE-TREIZE CENTIMES (1675,73 €) au titre de l’arriéré de loyer du au 26/11/2025 (2052,70 € moins 192,40 € et moins 184,57 € à titre de frais de contentieux = 1675,73 €), somme au paiement de laquelle il convient de les condamner solidairement, avec intérêts au taux légal à compter du jour de l’assignation, soit le 23/07/2025.

3°) Sur la demande de dommages et intérêts pour résistance abusive et injustifiée :

La CDC HABITAT SOCIAL revendique à l’encontre de Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] la somme de 200 € sur le fondement de l’article 1231-6 du Code civil pour résistance abusive et injustifiée.

Toutefois, et alors que la preuve lui incombe, la CDC HABITAT SOCIAL ne démontre pas la réalité de cette résistance abusive et injustifiée qui demeure à l’état de simple allégation.

En conséquence, il convient de débouter la CDC HABITAT SOCIAL de sa demande fondée sur les dispositions de l’article 1231-6 du Code civil pour résistance abusive et injustifiée.

4° Sur la demande d’exécution provisoire :

Nécessaire et compatible avec la nature de l’affaire, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit du jugement à intervenir.

5°) Sur les dépens et l’application des dispositions de l’article 700 du C.P.C. :

Il est équitable, au regard des éléments du dossier et de la situation de chacune des parties de ne pas prononcer de condamnation sur le fondement des dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile (C.P.C.).

La charge des dépens sera solidairement supportée par Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile et comprendra notamment notamment le coût du commandement de payer, celui de l’assignation et des actes signifiés.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Caen, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement contradictoire et en premier ressort :

— CONSTATE la résiliation du bail en date du 22/04/2024, à l’effet du 01/04/2024, portant sur un local à usage d’habitation : un appartement de type 3 situé [Adresse 5], liant la CDC HABITAT SOCIAL à Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J], ceci à la date du 04/07/2025.

— CONDAMNE Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] à verser solidairement au profit de la CDC HABITAT SOCIAL la somme de MILLE SIX CENT SOIXANTE-QUINZE EUROS ET SOIXANTE-TREIZE CENTIMES (1675,73 €) au titre de l’arriéré de loyer du au 26/11/2025, avec les intérêts au taux légal à compter du jour de l’assignation, soit le 23/07/2025.

— AUTORISE Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] à s’acquitter solidairement de leur dette par SEIZE (16) versements mensuels consécutifs de CENT EUROS (100 €) et à verser le solde lors de la DIX-SEPTIEME (17e) mensualité. Il est précisé que ces versements devront intervenir avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision.

— DIT qu’à défaut d’un seul paiement à son échéance, toutes les sommes restant dues deviendront alors immédiatement exigibles et pourront être recouvrées au moyen de la présente décision.

— SUSPEND les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés, sous réserve du respect des conditions fixées.

— DIT que si Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] se libèrent de leur dette selon les modalités fixées, la clause résolutoire sera réputée non acquise.

— DIT en revanche, faute de paiement d’une mensualité ou d’un seul loyer à la bonne date, la clause résolutoire sera acquise, le bail résilié et Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] tenus de rendre libre de leur personne et tous occupants de leur chef les lieux situés [Adresse 5].

— DIT qu’à défaut pour Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] de libérer spontanément les lieux, la CDC HABITAT SOCIAL sera autorisée à poursuivre leur expulsion par tous voies et moyen de droits, y compris avec le concours de la force publique et d’un serrurier si besoin est.

— CONDAMNE dans cette hypothèse Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] à verser solidairement à la CDC HABITAT SOCIAL une indemnité d’occupation des lieux mensuelle égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si l’exécution du bail s’était poursuivie et ce jusqu’à la libération des lieux.

— DEBOUTE la CDC HABITAT SOCIAL de sa demande formulée au titre de la résistance abusive et injustifiée.

— DEBOUTE la CDC HABITAT SOCIAL de sa demande fondée sur les dispositions de l’article 700 du Code de Procédure Civile (C.P.C.).

— DIT qu’il n’ y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit du présent jugement.

— CONDAMNE Madame [C] [J] et Monsieur [N] [J] solidairement aux entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, celui de l’assignation et des actes signifiés.

— REJETTE le surplus des demandes des parties.

— DIT qu’une copie de la présente décision sera transmise par le greffe à la Préfecture du Calvados.

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à disposition au greffe de ce tribunal et après lecture, la minute a été signée par le Juge des contentieux de la protection et par le Greffier présent lors de la mise à disposition.

LE GREFFIER LE MAGISTRAT A TITRE TEMPORAIRE