Tribunal Judiciaire de Nice, Service de proximite, 2 octobre 2025, n° 25/00885

TJ Nice 2 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Justification des charges
La cour a estimé que la demande était justifiée au vu des pièces produites, rendant le paiement des charges de copropriété légitime.
Accepté
Préjudice causé à la copropriété
La cour a reconnu que le non-paiement des charges avait effectivement causé un préjudice à la copropriété, justifiant l'octroi de dommages-intérêts.
Accepté
Droit à l'indemnité
La cour a accordé l'indemnité demandée, considérant qu'elle était justifiée au regard des frais engagés par le syndicat.

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Sur la décision

Référence :	TJ Nice, service de proximite, 2 oct. 2025, n° 25/00885
Numéro(s) :	25/00885
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Jérôme LACROUTS
Parties :	son syndic en exercice le Cabinet NARDI JEAN JAURES dont le siège social est sis [ Adresse 2 ], Le Syndicat des copropriétaires de la communauté immobilière FRICERO JOSEPH sis [ Adresse 4 ]

Texte intégral

COUR D’APPEL D'[Localité 6]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

MINUTE N°

DU 02 Octobre 2025

N° RG 25/00885 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QI6F

Grosse délivrée

à M^e LACROUTS

Expédition délivrée

à M et Mme [X]

DEMANDEUR :

Le Syndicat des copropriétaires de la communauté immobilière FRICERO JOSEPH sis [Adresse 4] représenté par son syndic en exercice le Cabinet NARDI JEAN JAURES dont le siège social est sis [Adresse 2]

Représenté par M^e Jérôme LACROUTS, avocat au barreau de NICE substitué par M^e Safaa HOUMMADA, avocat au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Monsieur [S] [X]

né le 18 Février 1976 à [Localité 7]

[Adresse 5]

[Localité 1]

non comparant, ni représenté

Madame [C] [D] épouse [X]

née le 16 Août 1977 à [Localité 7]

[Adresse 5]

[Localité 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

PRÉSIDENT : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire au Tribunal judiciaire de Nice, assisté lors des débats et lors du prononcé par Madame Magali MARTINEZ, Cadre Greffier qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 03 Juillet 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 02 Octobre 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe le 02 Octobre 2025

Par acte d’huissier en date du 18 février 2025, le Syndicat des copropriétaires FRICERO JOSEPH sis [Adresse 3] a fait assigner M. et Mme [S] et [C] [X] en leur qualité de copropriétaires aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de

— la somme de 5043,87 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 29 janvier 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 26 décembre 2023 ;

— la somme de 500 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 500 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. et Mme [S] et [C] [X] bien que régulièrement assignés n’ont pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d’appel.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner solidairement les défendeurs au paiement de la somme de 5043,87 € arrêtée à la date du 29 janvier 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 26 décembre 2023 ;

Attendu qu’en ne payant pas leurs charges en temps utile les défendeurs ont mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 500 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 500 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

Que les défendeurs seront condamnés aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire,en premier ressort et par mise à disposition au greffe ;

CONDAMNE M. et Mme [S] et [C] [X] à payer solidairement au Syndicat des copropriétaires FRICERO JOSEPH sis [Adresse 3] :

— la somme de 5043,87 € arrêtée à la date du 29 janvier 2025 assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 26 décembre 2023 ;

— la somme de 500 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 500 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamne les défendeurs aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

Le Greffier Le Président