MINUTE N°

DOSSIER : N° RG 26/00020 – N° Portalis DBW4-W-B7K-DSTC

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TARASCON

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 31 MARS 2026

DEMANDERESSE :

S.C.I. SUNTREE

431 rue Jean Jaurès

83000 TOULON

représentée par M^e Elodie ROSENZWEIG, avocat au barreau de TARASCON

DEFENDEUR :

Monsieur [P] [M]

né le 24 Octobre 1980 à TARASCON (13150)

54 rue Lubières

13150 TARASCON

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Président : Thierry ROSSELIN

Greffier lors des débats et du prononcé: Patricia LE FLOCH

PROCÉDURE

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 09 mars 2026

Date de délibéré indiqué par le Président : 31 MARS 2026

les parties ont été avisées que la décision serait prononcée par sa mise à disposition au greffe de la juridiction le 31 MARS 2026

FAITS, PROCÉDURE, PRÉTENTIONS ET MOYENS:

Vu l’ assignation du 23.12.2025 aux fins de résiliation de bail et d’expulsion

Une demande de délais avec suspension de la clause résolutoire est formulée, il est offert 100 euros par mois outre le loyer courant

la SCI SUNTREE s’oppose aux delais demandés

SUR CE:

Attendu que les parties sont en l’état d’un contrat de bail prévoyant une clause résolutoire pour impayé de loyer et défaut de fourniture d’un justificatif d’assurance;

Attendu qu’un commandement de payer a été délivré le 17.09.2025 et est resté sans effets dans les deux mois pour le défaut de paiement des loyers;

Attendu que la procédure a été notifiée au préfet et qu’il s’est écoulé deux mois jusqu’à la date de l’audience de jugement;

Attendu qu’une demande de délais avec suspension de la clause résolutoire est formulée;

Attendu que l’article 24 de la loi du 06.07.1989 autorise le juge à rééchelonner ou reporter la dette locative dans la limite de trois ans en considération des besoin du créancier et de la situation du débiteur mais à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative

Attendu qu’en l’état de la situation du dbiteur et des besoins du créancier il y a lieu de faire droit à cette demande de délais dans les termes du dispositif qui suspendra la clause résolutoire

Attendu qu’en conséquence, le tribunal suspend les effets de la clause résolutoire

et condamne solidairement le locataire à payer la provision indiquée au dispositif

Attendu qu’il y a lieu de rejeter la demande au titre de l’article 700 du NCPC eu égard aux conditions économiques et les demandes de dommages intérêts

PAR CES MOTIFS:

Le Tribunal, statuant par mise à disposition au greffe par ordonnance contradictoire et en premier ressort

Suspend les effets de la clause résolutoire du bail du 15.01.2024

Condamne [P] [M] ( locataire) à payer à la SCI SUNTREE , 5056.22 euros de provision pour l’arrière de loyer au 06.03.2026

Dit que le débiteur tout en réglant le loyer courant à son terme pourra s’acquitter de cette somme en 36 mensualités de 140 euros outre une dernière représentant le solde et qu’en cas de respect de l’échéancier jusqu’à son terme, la clause résolutoire n’aura pas d’effet,

Dit que faute de respecter cet échéancier ou en cas de défaut de paiement du loyer courant et automatiquement:

— le solde restant du sera immédiatement exigible

— la clause résolutoire sera assortie de son plein effet et le bail résilié

— le locataire ci-dessus désigné sera expulsé, ainsi que tous occupants de son chef, avec si besoin est le concours de la force publique

— le locataire ci dessus désigné devra une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges courants comme si le bail n’avait pas été résilié

Rejette les autres demandes

Condamne le défendeur aux dépens en ce compris le coût du commandement de payer sus visé.

Et le Président a signé avec le Greffier.