TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VALENCE

JUGEMENT DU 9 JANVIER 2025

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Minute n°

DOSSIER N° : N° RG 24/00582 – N° Portalis DBXS-W-B7I-IJOI

DEMANDERESSE

S.A. HABITAT DAUPHINOIS, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par la SELARL FAYOL AVOCATS, avocats au barreau de la Drôme

DÉFENDERESSE

Monsieur [F] [W], demeurant [Adresse 3]

comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Emilie BONNOT, juge des contentieux de la protection

Greffier lors du prononcé de la décision : Thérèse OBER

Débats tenus à l’audience du 28 novembre 2024

Jugement prononcé le 9 janvier 2025, par mise à disposition au greffe ;

EXPOSÉ DU LITIGE

La S.A. HABITAT DAUPHINOIS a donné à bail à M. [F] [W] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 2], avec garage, à [Localité 5] à [Localité 4] par contrat du 30 octobre 2023, pour un loyer mensuel initial hors charge de 468,62 euros.

Des loyers étant demeurés impayés, la S.A. HABITAT DAUPHINOIS a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 11 juin 2024 et a saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Valence par acte du 14 août 2024 délivré à personne pour :

— faire constater l’acquisition de la clause résolutoire,

— être autorisé à faire procéder à l’expulsion de M. [F] [W] ainsi que de tout occupant de son chef, au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier,

— obtenir la condamnation de M. [F] [W] au paiement :

* de la somme de 1281,12 euros arrêtée au 12 août 2024 au titre de l’arriéré locatif et des charges, augmenté des intérêts au taux légal à compter de la décision à intervenir,

* d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer mensuel et des charges jusqu’à la libération effective des lieux loués,

* de la somme de 300 euros de dommages et intérêts sur le fondement de l’article 1231-6 du code civil,

* de la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

* des dépens en ce compris le coût du commandement.

Le diagnostic social et financier a été reçu au greffe le 8 octobre 2024.

L’affaire a été appelée à l’audience du 24 octobre 2024 et a fait l’objet d’un renvoi.

À l’audience du 28 novembre 2024 à laquelle l’affaire a été appelée et retenue, la S.A. HABITAT DAUPHINOIS indiqué se désister de l’ensemble de ses demandes, à l’exception de celle au titre des frais irrépétibles d’instance de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens.

M. [F] [W] a comparu et n’a pas présenté de demande. Il a expliqué que les impayés étaient dus à des problèmes avec la mise à jour de ses droits auprès de la caisse d’allocations familiales, problèmes dont il a tenu son bailleur informé. Il a précisé que, compte tenu de sa situation financière, il ne pouvait pas dépenser plus que son loyer.

L’affaire a été mise en délibéré au 9 janvier 2025 date du prononcé du jugement par mise à disposition au greffe.

EXPOSÉ DES MOTIFS

Il convient de prendre acte du désistement de la S.A. HABITAT DAUPHINOIS de l’ensemble de ses demandes à l’exception de celles au titre des frais irrépétibles d’instance de l’article 700 du Code de procédure civile et les dépens.

Il est aussi constaté que seule la présente procédure a permis le règlement du litige, de sorte que M. [F] [W] doit être considérée comme la partie perdante, étant précisé que selon l’article 696 du Code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens.

Par suite, M. [F] [W] supportera les dépens de l’instance.

En revanche, il n’est pas inéquitable au regard des éléments de la cause, de laisser à la charge de la S.A. HABITAT DAUPHINOIS les frais exposés non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement contradictoire et en premier ressort,

— Constate le désistement de la S.A. HABITAT DAUPHINOIS de l’ensemble de ses demandes à l’exception de celles au titre des frais irrépétibles d’instance de l’article 700 du code de procédure civile et des dépens,

— Dit n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile,

— Condamne M. [F] [W] aux dépens, lesquels comprendront notamment le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire,

— Rappelle que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit,

— Dit que la présente décision sera communiquée à la direction départementale de l’emploi, du travail, des solidarités et de la protection des populations de la Drôme.

Le greffier, Le juge des contentieux de la protection,