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Article 2 terdecies D du Code général des impôts, annexe 3

Entrée en vigueur le 7 mai 2022

Modifié par : Décret n°2022-782 du 4 mai 2022 - art. 3

I. – Pour l'application du premier alinéa du III de l'article 199 novovicies du code général des impôts :

1. Les plafonds de loyer mensuel, par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus en 2022, à 17,62 € en zone A bis, 13,09 € dans le reste de la zone A, 10,55 € en zone B 1 et 9,17 € en zone B 2 et en zone C. Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues au premier alinéa du a de l'article 2 duodecies.

Aux plafonds de loyer définis à l'alinéa précédent, il est fait application d'un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante :

0,7 + 19/ S,

dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.

Pour l'application du présent 1, la surface à prendre en compte s'entend de celle prévue au dernier alinéa du a de l'article 2 duodecies ;

2. Les plafonds de ressources sont les suivants :

a) Pour les baux conclus en 2022, les plafonds annuels de ressources des locataires sont les suivants :



COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE

LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT

Zone A bis
(en €)

Reste de la zone A
(en €)

Zone B 1
(en €)

Zone B 2
(en €)

Zone C
(en €)

Personne seule

39 363

39 363

32 084

28 876

28 876

Couple

58 831

58 831

42 846

38 560

38 560

Personne seule ou couple ayant une personne à charge

77 120

70 718

51 524

46 372

46 372

Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge

92 076

84 708

62 202

55 982

55 982

Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge

109 552

100 279

73 173

65 856

65 856

Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge

123 275

112 844

82 465

74 219

74 219

Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième

+ 13 734

+ 12 573

+ 9 200

+ 8 277

+ 8 277

Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année selon les modalités prévues au troisième alinéa du b de l'article 2 duodecies ;

b) Les ressources du locataire s'entendent du revenu fiscal de référence au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts, figurant sur l'avis d'impôt sur le revenu établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat de location et les personnes à charge s'entendent des personnes mentionnées aux articles 196 à 196 B du même code.

II. – Les zones A, A bis, B 1, B 2 et C mentionnées au I sont celles définies à l'article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation.

III. – Pour l'application du second alinéa du III de l'article 199 novovicies du code général des impôts, les plafonds de loyer mentionnés au premier alinéa du 1 du I, lorsqu'ils ne sont pas sensiblement inférieurs aux loyers pratiqués dans le parc privé, peuvent être réduits dans les conditions et selon les modalités suivantes :

1. Les plafonds de loyer réduits sont, par commune ou ensemble de communes appartenant à une même zone, compris entre le niveau du loyer pratiqué pour les logements du parc locatif privé et les plafonds de loyer applicables aux logements financés dans les conditions prévues aux articles D. 331-17 à D. 331-21 du code de la construction et de l'habitation. Le niveau du loyer pratiqué dans le parc locatif privé est apprécié par tous moyens, notamment à partir des informations recueillies dans les observatoires et bases de données disponibles ou figurant dans les programmes locaux de l'habitat prévus aux articles L. 302-1 et L. 302-4-1 du même code.

2. Le représentant de l'Etat dans la région soumet pour avis son projet d'arrêté :

1° Au comité régional de l'habitat et de l'hébergement mentionné à l'article L. 364-1 du code de la construction et de l'habitation ;

2° Aux communes et établissements publics de coopération intercommunale disposant d'un programme local de l'habitat exécutoire ainsi qu'aux départements qui ont conclu la convention avec l'Etat prévue à l'article L. 301-5-2 du code de la construction et de l'habitation, sur le territoire desquels il est envisagé d'appliquer la réduction. Les collectivités et établissements disposent d'un délai de deux mois pour émettre leur avis. A l'expiration de ce délai, ils sont réputés s'être prononcés.

3. Aux plafonds de loyer réduits, il est fait application du coefficient multiplicateur défini au 1 du I.

4. Les plafonds de loyer réduits sont révisés au 1er janvier de chaque année dans les conditions prévues au premier alinéa du 1 du I.

5. L'arrêté fixant des plafonds de loyer réduits s'applique aux logements dont l'acte authentique d'acquisition est signé ou, s'agissant des logements que le contribuable fait construire, dont la demande de permis de construire est déposée postérieurement à l'entrée en vigueur de l'arrêté.

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Entrée en vigueur le 7 mai 2022
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Commentaires


1IR - Réductions d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif intermédiaire - Dispositifs « Duflot » et « Pinel » - Expérimentation en région…
BOFIP · 21 août 2020

d'un contrat préliminaire de réservation mentionné à l'IV-D § 420 à 450 du BOI-IR-RICI-230-20-20. […] Ces plafonds sont ceux fixés au 2 du I de l'article 2 terdecies D de l'annexe III au CGI en fonction de la localisation du logement selon les zones Abis, A, B1, B2 et C, telles que définies à l'article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation.

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2Opérations immobilières
Rivière Avocats Associés · 19 mai 2020

Pour pallier cette suppression et lutter contre l'étalement urbain, une expérimentation a été instituée par l'article 164 de la Loi de Finance pour 2020 afin de permettre une application spécifique de la réduction d'impôt dans cette région. […] L'article 1 de l'arrêté précise que la délimitation des communes et parties de communes est consultable sur le site internet Géoprtail à l'adresse suivante : https://www.geoportail.gouv.fr/donnees/dispositif-pinel-region-bretagne . […] idArticle=LEGIARTI000029043725&cidTexte=LEGITEXT000006069574&dateTexte=20140530">l'article 2 terdecies D I. 1. s'applique à ces loyers.

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3IR - Réductions d'impôt sur le revenu en faveur de l'investissement locatif intermédiaire - Dispositifs « Duflot » et « Pinel » - Prorogation de l'engagement initial…
BOFIP · 10 mai 2019

idArticle=LEGIARTI000037100918&cidTexte=LEGITEXT000006069574&categorieLien=id&dateTexte=20180623">article 2 terdecies D de l'annexe III au CGI ou à l'D. […] Cet engagement prévoit en outre que le loyer n'excède pas les plafonds prévus, selon les cas, à l'article 2 terdecies D de l'annexe III au CGI ou à l'article 2 terdecies F de l'annexe III au CGI.

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