Entrée en vigueur le 25 octobre 2020
Est codifié par : Décret n°2015-1823 du 30 décembre 2015 - art.
Modifié par : Décret n°2020-886 du 20 juillet 2020 - art. 2
Les frais de combustible ou d'énergie sont répartis entre les locaux desservis en distinguant des frais communs et des frais individuels.
Les frais communs de combustible ou d'énergie sont obtenus en multipliant le total des dépenses de combustible ou d'énergie par un coefficient égal à 0,30. Dans le cas des immeubles pour lesquels des appareils de mesure tels que ceux visés à l'article R. 241-7 ont déjà été installés, le coefficient choisi entre 0 et 0,50 au moment de l'installation de ces appareils est conservé. Toutefois, l'assemblée générale des copropriétaires ou le gestionnaire d'un immeuble entièrement locatif peut remplacer le coefficient initial par le coefficient de 0,30.
Les frais communs sont répartis dans les conditions fixées par le règlement de copropriété ou les documents en tenant lieu.
Le total des frais individuels s'obtient par différence entre le total des frais de combustible ou d'énergie et les frais communs. Ce total est réparti en fonction des indications fournies par les appareils prévus à l'article R. 241-7, les situations ou configurations thermiquement défavorables des locaux pouvant être prises en compte.
Les modalités de répartition présentées ci-dessus s'appliquent de la même façon pour les immeubles équipés des appareils prévus à l'article R. 241-8.
Un arrêté conjoint des ministres chargés de l'énergie et de la construction précise :
1° Les modalités de répartition des frais de chauffage ou de refroidissement ;
2° Le contenu de la note d'information mentionnée à l'article 24-9 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et à l'article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.
[…] aux termes de l'article L. 241 -9 du code de l'énergie , […] Aux termes de l'article R. 241 -7 du même code : « Tout immeuble collectif équipé d'un chauffage commun à tout ou partie des locaux occupés à titre privatif et fournissant à chacun de ces locaux une quantité de chaleur réglable par l'occupant est muni d'appareils de mesure permettant de déterminer la quantité de chaleur fournie à chaque local occupé à titre privatif et ainsi d'individualiser les frais de chauffage collectif. () ». Et aux termes de l'article R. 241-13 du même code : « Les […]
[…] consommations d'ECS a un impact direct sur la détermination de l'énergie (gaz) affectée au chauffage collectif et que le décompte de l'énergie chauffage individualisable est incorrect car il prend en compte des charges annexes de fourniture tel que l'abonnement en contradiction avec les dispositions d'ordre public des articles R 241 -12 et R 241-13 du code de l'énergie . […] La production d'eau chaude commune à l'ensemble d'un immeuble collectif à construire doit être équipée d'appareils de mesure de consommation en application des articles R .131-9 à R […]
[…] R . 4125-4, […] aux termes de l'article L. 241 -9 du code de l'énergie , […] Aux termes de l'article R. 241 -7 du même code : « Tout immeuble collectif équipé d'un chauffage commun à tout ou partie des locaux occupés à titre privatif et fournissant à chacun de ces locaux une quantité de chaleur réglable par l'occupant est muni d'appareils de mesure permettant de déterminer la quantité de chaleur fournie à chaque local occupé à titre privatif et ainsi d'individualiser les frais de chauffage collectif. () ». Et aux termes de l'article R. 241-13 du même […]
[…] déterminer la quantité de chaleur fournie à chaque local occupé à titre privatif et ainsi d'individualiser les frais de chauffage collectif. () » ( l'article R. 241 -7 du code de l'énergie ) […] Ce total est réparti en fonction des indications fournies par les appareils prévus à l'article R. 241 -7, les situations ou configurations thermiquement défavorables des locaux pouvant être prises en compte. ()." ( Article R. 241-13 du code de l'énergie ) En l'espèce, […] elles méconnaissent en réalité le principe d'individualisation des charges prescrit par l'article R […]
Lire la suite…