Entrée en vigueur le 25 décembre 2025
Modifié par : Décret n°2025-1292 du 22 décembre 2025 - art. 12
Le syndic ne peut agir en justice au nom du syndicat sans y avoir été autorisé par une décision de l'assemblée générale.
Seuls les copropriétaires peuvent se prévaloir de l'absence d'autorisation du syndic à agir en justice.
Une telle autorisation n'est pas nécessaire pour les actions en recouvrement de créance, la mise en oeuvre des voies d'exécution forcée à l'exception de la saisie en vue de la vente d'un lot, les mesures conservatoires, l'opposition aux travaux permettant la recharge normale des véhicules électriques prévue à l'article R. 113-8 du code de la construction et de l'habitation et les demandes qui relèvent des pouvoirs de juge des référés, ainsi que pour défendre aux actions intentées contre le syndicat. Elle n'est pas non plus nécessaire lorsque le président du tribunal judiciaire est saisi en application des premiers alinéas des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ou du premier alinéa de l'article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitation.
Dans tous les cas, le syndic rend compte à la prochaine assemblée générale des actions introduites.
La cassation : le syndic n'a pas besoin d'une autorisation de l'assemblée générale pour agir en recouvrement Le principe rappelé par la Cour de cassation Au visa de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article 55 du décret du 17 mars 1967, la Cour de cassation casse l'arrêt d'appel en rappelant une règle pourtant clairement posée par les textes : si le syndic ne peut en principe agir en justice au nom de la copropriété sans autorisation de l'assemblée générale, une telle autorisation n'est pas nécessaire pour les actions en recouvrement de créance. […] Ce principe, issu de l'article 55 du décret de 1967, […]
Lire la suite…Ce que peut faire le syndicat des copropriétaires La qualité à agir du syndicat : une question qui revient systématiquement L'article 14 de la loi de 1965 fixe l'objet du syndicat des copropriétaires : la conservation de l'immeuble, son amélioration et l'administration des parties communes. L'article 15, alinéas 1 et 2, […] en citant l'article 14 de la loi de 1965 et en lui impartissant un délai précis. À défaut de réaction, le conseil syndical — ou tout copropriétaire représentant au moins un quart des voix — peut demander la convocation d'une assemblée générale extraordinaire aux fins de voter une autorisation d'ester en justice (article 55 du décret du 17 mars 1967).
Lire la suite…[…] Vu les conclusions n°2 notifiées le 14 décembre 2023 par le syndicat des copropriétaires, intimé, lequel invite la cour à titre principal , au visa des articles 10, 10-1 et 14 de la loi du 10 juillet 1965, des articles 35 et 55 du décret du 17 mars 1967 et de l'article 1240 du code civil, à :
[…] Attendu cependant qu'il ressort des termes de la résolution du 30 juin 2003 que le Syndic a reçu mandat pour engager toute procédure ayant trait à l'expertise judiciaire de M. A à l'encontre des sociétés PRIMMO et L M et à l'encontre de Maître B, Notaire ; Que les personnes concernées par la procédure sont nommément désignées et que l'objet même de l'action – le litige relatif au défaut de confortation du sous-sol – est dépourvu d'ambiguïté ; Que l'habilitation accordée dès lors satisfait aux exigences de l'article 55 du décret du 17 mars 1967 dont il y a lieu de rappeler qu'elles ont pour finalité la protection des copropriétaires ; — Sur le défaut d'intérêt à agir : Attendu que la société PRIMMO conteste l'intérêt à agir du syndicat des copropriétaires ;
[…] — le jugement rendu entre les mêmes parties par le juge de l'exécution le 8 novembre 2018 qui s'est uniquement prononcé sur la fin de non recevoir tirée de l'application de l'article 55 du décret du 17 mars 1967, ne s'attache pas au fond du droit et n'a donc pas autorité de chose jugée de ce chef ;
L'action pénale complète utilement la contestation civile des décisions d'assemblée générale, encadrée par le délai strict de deux mois de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965. […]
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