COUR DE CASSATION, Chambre commerciale, du 14 janvier 1964, Publié au bulletin

CASS
Rejet 14 janvier 1964

Arguments

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Rejeté
Insuffisance des coefficients d'appréciation
La cour a estimé que les juges du fond avaient le pouvoir d'apprécier souverainement les éléments de fait servant à fixer la valeur locative équitable, sans être tenus de discuter tous les détails du rapport de l'expert.
Rejeté
Commercialité de l'immeuble
La cour a jugé que les éléments de fait relatifs à la commercialité de l'immeuble avaient été pris en compte par les juges du fond, qui n'étaient pas tenus de répondre à chaque argument des parties.

Résumé de la juridiction

Les juges du fond apprecient souverainement les elements de fait servant a fixer la valeur locative equitable d’un local loue commercialement.

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Sur la décision

Référence :	Cass. com., 14 janv. 1964, N° 24
Juridiction :	Cour de cassation
Importance :	Publié au bulletin
Publication :	N° 24
Dispositif :	REJET.
Identifiant Légifrance :	JURITEXT000006965442

Note : Cet arrêt était rédigé entièrement en majuscules. Pour plus de lisibilité, nous l’avons converti en minuscules. Néanmoins, ce processus est imparfait et explique l’absence d’accents et de majuscules sur les noms propres.

Texte intégral

Sur le moyen unique : attendu qu’il resulte des enonciations de l’arret infirmatif attaque (paris, 4 juillet 1962), que sur demande formee par le sieur riviere, proprietaire, en vue de la fixation pour la periode triennale commencant en mars 1958 du loyer de locaux commerciaux, loues a la societe parisienne de couleurs d’aniline, et ce conformement au decret du 30 septembre 1953, la cour d’appel a decide de porter ce loyer a 16.000 francs par an;

Attendu qu’il est fait grief a l’arret d’avoir eleve le prix du loyer, aux motifs que le proprietaire "tres justement souligne l’insuffisance des coefficients d’appreciation appliques par l’expert y… les locaux ;

Qu’eu egard aux critiques formulees par ce proprietaire, il serait equitable de ponderer differemment la surface louee;

Que l’immeuble est situe sur une rue qui ne presente qu’une animation tres relative et une commercialite moyenne";

Alors que l’arret infirmatif attaque a denature le rapport d’expertise en ce qui concerne les coefficients appliques dans le calcul de la surface ponderee du fait qu’il n’a pas eu egard, ni repondu au motif de l’expert x… faisait valoir que l’immeuble est en retrait par rapport a l’alignement des autres constructions sur rue et se trouve de ce fait, invisible a quelques metres;

Que le rapport de l’expert et les motifs des premiers juges qui avaient retenu que l’entretien de l’immeuble etait delaisse depuis tres longtemps sont restes sans reponse;

Que de ces faits, l’arret manque de base legale;

Mais attendu que les juges du fond qui apprecient souverainement les elements de fait servant a fixer la valeur locative equitable d’un local commercial n’etaient pas tenus de reprendre pour les discuter dans tous leurs details, soit le rapport de l’expert, soit l’argumentation des parties;

Que le moyen n’est pas fonde;

Par ces motifs : rejette le pourvoi forme contre l’arret rendu le 4 juillet 1962, par la cour d’appel de paris. No 62-13.626. Societe parisienne de couleurs d’aniline c/ riviere. President : m. Guillot. rapporteur : m. Degouy. avocat general : m. Gegout. avocats : mm. Lemanissier et remond.