Tribunal de commerce / TAE de Bar-le-Duc, 16 mai 2025, n° 2023J00026

TCOM Bar-le-Duc 16 mai 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers dus
Le tribunal a constaté que le locataire était redevable d'une somme de 4 269,08 € HT au titre du bail commercial, ce qui justifie la fixation de cette créance au passif de la procédure collective.
Accepté
Manquement aux obligations contractuelles
Le tribunal a jugé que le locataire n'avait pas satisfait à ses obligations essentielles, ce qui justifie la résiliation du bail aux torts du preneur.
Accepté
Frais de justice engagés
Le tribunal a jugé que le bailleur avait droit à une indemnisation pour les frais de justice engagés, fixant cette créance à 2 500 €.
Accepté
Dépens engagés dans la procédure
Le tribunal a décidé que les dépens de la présente procédure devaient être remboursés au bailleur.

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Sur la décision

Référence :	T. com. Bar-le-Duc, 16 mai 2025, n° 2023J00026
Juridiction :	Tribunal de commerce / TAE de Bar-le-Duc
Numéro(s) :	2023J00026
Importance :	Inédit
Date de dernière mise à jour :	24 octobre 2025
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Texte intégral

REPUBLIQUE FRANCAISE AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL DE COMMERCE DE BAR-LE-DUC

16/05/2025

JUGEMENT DU SEIZE MAI DEUX MILLE VINGT-CINQ

Le Tribunal a été saisi de la présente affaire par Opposition à injonction de payer en date du 12 juin 2023

La cause a été entendue à l’audience du 21 mars 2025 à laquelle siégeaient : – Monsieur Xavier HOSPITAL, Président, – Monsieur Emmanuel BAZIN, Juge, – Madame Corinne CHAISE-VAN BERTEN, Juge,

assistés de : – Monsieur Antoine FONTAN, commis-greffier,

Après quoi, les Juges susnommés en ont délibéré pour rendre ce jour le présent jugement, les parties étant avisées que le jugement serait prononcé par sa mise à disposition au Greffe du Tribunal, conformément à l’article 450 alinéa 2 du Code de procédure civile :

Rôle n° 2023J26

ENTRE

— OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE EPIC

[Adresse 2]

[Localité 5]

DEMANDEUR – représenté(e) par

CONSEIL ET DEFENSE DU BARROIS, prise en la personne de Maître [P] [N] -

[Adresse 7] [Localité 5]

* BERTHELOT & Associés – Mandataires judiciaires SELARL

[Adresse 3] [Localité 5] DÉFENDEUR – attente

— La SAS LE REGAL FERMIER

[Adresse 4]

[Localité 6]

DÉFENDEUR À L’INJONCTION DE PAYER – non comparant

ENTRE

* OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE EPIC

[Adresse 2]

[Localité 5]

DEMANDEUR – représenté(e) par

CONSEIL ET DEFENSE DU BARROIS, prise en la personne de Maître [P] [N] -

[Adresse 7] [Localité 5]

* BERTHELOT & Associés – Mandataires judiciaires SELARL

[Adresse 3]

[Localité 5]

DÉFENDEUR – attente

Frais de Greffe compris dans les dépens (Art. 701 du code de procédure civile) : 96,03 € HT, 19,21 € TVA,

115,24 € TTC

Frais de Greffe compris dans les dépens (Art. 701 du code de procédure civile) : 47,69 € HT, 9,54 € TVA, 57,23

€ TTC

Copie exécutoire envoyée le 16/05/2025 à CONSEIL ET DEFENSE DU BARROIS, prise en la personne de Maître [P] [N] Copie exécutoire envoyée le 16/05/2025 à BERTHELOT & Associés – Mandataires judiciaires SELARL Copie exécutoire envoyée le 16/05/2025 à La SAS LE REGAL FERMIER

RAPPEL DES FAITS ET DE LA PROCEDURE

L’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT de la MEUSE (OPH) a consenti selon bail du 16/11/2021 à la SAS LE REGAL FERMIER un bail commercial sur un local situé [Adresse 1] à [Localité 8], pour un mensuel hors charges de 500.00 € HT. Le locataire a rendu les locaux le 05/09/22, il était redevable à son départ de la somme de 4 269.08 € HT.

Une sommation de payer lui a été délivrée le 13/02/23 pour un montant principal de 4 269,08 € HT, puis une ordonnance d’injonction de payer du 11/04/23 fut rendue à son encontre, signifiée le 11/05/23, condamnant le locataire à verser la somme principale de 4 269.08 €.

La SAS LE REGAL FERMIER forme opposition le 12/06/23, et c’est dans ces conditions que le tribunal de céans se trouve saisi.

Par requête du Procureur de la République en date du 16/05/2024, il est sollicité du tribunal de constater l’état de cessation des paiements et de l’ouverture d’une procédure collective au profit de la SAS LE REGAL FERMIER.

Par jugement en date du 21/06/2024, le tribunal de commerce de Bar-le-Duc ouvre une procédure de redressement judiciaire et le 20/09/2024, sur requête du cabinet BERTHELOT et Associés, ès qualités de Mandataire judiciaire nommé à la procédure en la personne de Maître [H], la procédure est convertie en Liquidation judiciaire simplifiée.

Par requête reçue au greffe en date du 20/09/2024 le requérant, a saisi Monsieur le juge-commissaire aux fins d’être relevé de sa forclusion et de pouvoir déclarer sa créance au passif de la procédure collective, les parties ont été convoquées et entendues le 06/12/2024. A l’audience le Liquidateur judiciaire indique que le requérant est recevable en la forme et au fond et qu’il convient de faire droit à sa demande et de le relever sa forclusion s’agissant de sa déclaration de créancier au passif de la procédure collective ouverte au profit de SAS LE REGAL FERMIER. Par ordonnance de Monsieur le Juge-commissaire rendue le 17/01/2025, l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE est relevé de sa forclusion et est invité à déclarer sa créance entre les mains du liquidateur judiciaire dans le mois de la notification de l’ordonnance.

Par assignation en intervention délivrée par exploit d’huissier en date du 21/11/2024, l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE représentée par la SELARL CONSEIL ET DEFENSE DU BARROIS en la personne de Maître FORGET, a assigné le cabinet BERTHELOT & Associés – Mandataires judiciaires ès qualités de Liquidateur judiciaire de La SAS LE REGAL FERMIER, aux fins de réparation de son préjudice subi.

L’affaire a été plaidée à l’audience du 21/03/2025 date à laquelle l’affaire a été mise en délibéré les parties étant avisées que le jugement serait prononcé par sa mise à disposition au Greffe du Tribunal, conformément à l’article 450 alinéa 2 du Code de procédure civile.

MOYEN DES PARTIES

Par assignation en date 21/11/2024, l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE, représentée par la SELARL COSEIL ET DEFENSE DU BARROIS en la personne de Maître FORGET, sollicite du Tribunal de :

« Rejetant toutes fins, moyens et conclusions contraires,

« Déclarer la Société par actions simplifiée LE REGAL FERMIER mal fondée en son opposition, et l’en débouter,

« Fixer la créance de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT de la MEUSE (OPH) à la somme de 4 269.08 € HT, augmentée des intérêts au taux légal à compter de la sommation du 13.02.23,

« Fixer la créance de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT de la MEUSE (OPH) à la somme de 2 500 € en application de l’article 700 du Code de procédure civile,

« Fixer la créance de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT de la MEUSE (OPH) aux entiers dépens,

« Ordonner l’exécution provisoire ».

Qu’il convient en premier lieu de constater la non-comparution des défendeurs.

Qu’il convient également de rappeler que l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT de la MEUSE a été contrainte d’attraire à la présente procédure la SELARL BERTHELOT ET ASSOCIES, Mandataires judiciaires ès-qualité de Liquidateur judiciaire de la SAS LE REGAL FERMIER, désignée par jugement du 21 juin 2024, instruisant une nouvelle instance.

Qu’en raison du lien unissant les deux instances pendantes, il convient pour une bonne administration de la justice d’ordonner la jonction des deux instances enrôlées sous les numéros de rôle respectif 2023J00026 et 2024J00071, de sorte qu’il sera rendu à l’égard des parties une seule et même décision.

Qu’il convient de constater que l’opposition formée à l’injonction de payer a été formée dans les conditions de fond et de forme prévues par les dispositions du Code de procédure civile.

Qu’il ressort des éléments du débats et des pièces que les demandes alléguées par le demandeur, justifiées par les pièces produites n’étant pas sérieusement discutée ni discutable, qu’il convient de dire recevable et bienfondé les demandes de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE.

Qu’il convient de rappeler qu’un bail est un contrat à titre onéreux et l’article 1728 du code civil range au nombre des obligations principales du preneur de payer le prix du bail aux termes convenus.

Qu’il apparait manifestement que le locataire n’a pas satisfait à cette obligation essentielle et qu’il ressort des pièces versées aux débats, être redevable au 11/10/2022 de la somme de 4 269,08 € HT.

Qu’il convient de rappeler que par jugement en date du 21/06/2024, le tribunal de commerce de Bar-le-Duc ouvre une procédure de redressement judiciaire et le 20/09/2024, sur requête du cabinet BERTHELOT et Associés, ès qualités de Mandataire judiciaire nommé à la procédure en la personne de Maître [H], la procédure est convertie en Liquidation judiciaire simplifiée.

Par conséquent il convient de fixer au passif de la procédure collective de la société LE REGAL FERMIER la créance à hauteur de 4 4269,08 € HT au titre du bail commercial sur un local situé [Adresse 1] à [Localité 8].

Il convient également de faire droit à la demande de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE de prononcer la résiliation du bail aux torts et griefs exclusifs du preneur pour manquement graves à ses obligations.

Qu’il convient également de fixer au passif de la procédure collective de la société LE REGAL FERMIER la somme de 2.500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile.

Qu’il convient de fixer au passif de la procédure collective de la société LE REGAL FERMIER les entiers dépens de la présente procédure.

Qu’il convient de rejeter tous moyens fins ou conclusions contraires des parties.

Il ressort de tout ce qui précède qu’il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire du jugement à venir.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal après en avoir délibéré, statuant publiquement en dernier ressort par décision réputée contradictoire,

ORDONNE la jonction des deux instances enrôlées sous les numéros de rôle respectif 2023J00026 et 2024J00071, de sorte qu’il sera rendu à l’égard des parties une seule et même décision ;

CONSTATE la non comparution des défendeurs ;

DIT que l’opposition à l’ordonnance portant injonction de payer formulée par la SAS LE REGAL FERMIER en date du 12/06/2023 est recevable et mais mal fondée.

MET A NEANT l’ordonnance portant injonction de payer.

DIT recevable et bien fondée la société l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE en ses demandes.

En conséquent,

CONSTATE l’existence de la créance de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE pour la somme de 4 4269,08 € HT au titre du bail commercial sur un local situé [Adresse 1] à [Localité 8].

FIXE la créance de l’OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA MEUSE à la somme de 4 4269,08 € HT au passif de la procédure collective de la SAS LE REGAL FERMIER.

FIXE au passif de la procédure collective de la société LE REGAL FERMIER la créance à hauteur de 4 4269,08 € HT au titre du bail commercial sur un local situé [Adresse 1] à [Localité 8] ;

PRONONCE la résiliation du bail aux torts et griefs exclusifs du preneur pour manquement graves à ses obligations ;

FIXE au passif de la procédure collective de la société LE REGAL FERMIER la somme de 2.500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

FIXE au passif de la procédure collective de la société LE REGAL FERMIER les entiers dépens de la présente procédure ce compris les frais de greffe taxés et liquidés à la somme indiquée en tête des présentes ;

DIT n’y avoir lieu à écarter droit l’exécution provisoire.

Prononcé par mise à disposition au greffe, après avis aux parties, conformément à l’article 450 al. 2 du code de procédure civile.

Ainsi jugé et prononcé

Le Greffier Le Président Antoine FONTAN Xavier HOSPITAL

Signe electroniquement par Xavier HOSPITAL

Signe electroniquement par Antoine FONTAN, commis-greffier