COUR D’APPEL DE [Localité 5]

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AJACCIO

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N° du dossier : N° RG 25/00813 – N° Portalis DBXH-W-B7J-DFA2

N° de Minute :25/

JUGEMENT DU 30 Septembre 2025

Procédure Accelérée au Fond

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COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ:

Monsieur DEGUINE, Vice-Président, siégeant en qualité de Juge unique, assisté lors des débats et lors du prononcé de Madame CHIMINGERIU,.

Débats à l’audience publique du : 09 Septembre 2025

Décision : Réputée contradictoire prononcée par mise à disposition au greffe à la date du 30 Septembre 2025 et signée par Monsieur DEGUINE et Madame CHIMINGERIU

ENTRE :

Le Syndicat des copropriétaires [Adresse 2] poursuites et diligences de son syndic en exercice, la SARL C.G.I Immobilier, dont le siège social est sis à [Adresse 1], représentée par sa gérante Mademoiselle [L] [U], demeurant es qualité au dit siège.

Rep/assistant : M^e Jean françois VESPERINI, avocat au barreau d’AJACCIO

ET :

La S.C.I. JEAN MAT, Société civile immobilière au RCS D'[Localité 4] sous le N°841038490 dont le siège social est [Adresse 6] prise en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège,

Non comparante ni représentée

Copie exécutoire avocat/ 1 copie dossier

le

FAITS ET PROCÉDURE

Par acte d’huissier du 24 juin 2025, le syndicat des copropriétaires [Adresse 3], représenté par son syndic la SARL C.G.I Immobilier a fait assigner, selon la procédure accélérée au fond, la SCI JEAN MAT devant le président du tribunal judiciaire d’Ajaccio.

A l’audience du 09 septembre 2025, le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] demande au président du tribunal de :

— Condamner la SCI JEAN MAT à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] la somme principale de 1.776,80 euros, arrêtée au 26 mars 2025, représentant sa quote-part des charges et dépenses dues correspondant à son lot n°4, sauf mémoire à parfaire, augmentée des intérêts de droit,

— condamner la SCI JEAN MAT au paiement d’une somme de 1.500 euros à titre de dommages et intérêts en réparation du préjudice financier subi par la copropriété,

— Condamner la SCI JEAN MAT au paiement d’une somme de 1.500 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens au titre de l’article 696 du même code,

— Dire n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir,

A l’audience du 9 septembre 2025, la SCI JEAN MAT, bien que régulièrement assignée n’a pas comparu.

La décision a été mise en délibéré au 30 septembre 2025.

SUR CE,

Sur la demande principale

L’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. (…) Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale.

L’article 14-2 de la même loi prévoit que dans les immeubles à destination partielle ou totale d’habitation, le syndicat des copropriétaires constitue un fonds de travaux à l’issue d’une période de cinq ans suivant la date de la réception des travaux pour faire face aux dépenses résultant des travaux prescrits par les lois et règlements et des travaux décidés par l’assemblée générale des copropriétaires.

L’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 dispose ensuite qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles. Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] justifie en l’espèce, des compte rendu des assemblées générales du 18 octobre 2022, 30 octobre 2023 et 21 octobre 2024 ainsi que du relevé de compte du copropriétaire.

Il en ressort que la SCI JEAN MAT est redevable de la somme de 1.776,80 euros au 26 mars 2025, que cette somme est exigible, par suite de la mise en demeure.

Sur les autres demandes

Le syndicat des copropriétaires formule une demande de dommages et intérêts, sans toutefois rapporter la preuve d’un préjudice qui, distinct de celui que réparent les intérêts moratoires, serait de nature à fonder sa prétention ; qu’il sera débouté sur ce point.

Il appartient à la SCI JEAN MAT, qui succombe, de prendre à sa charge les frais que le syndicat des copropriétaires a dû exposer pour les besoins de son action en justice, qui ne sont pas compris dans les dépens ; qu’il sera donc condamné à lui payer une indemnité de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le président du tribunal judiciaire, statuant par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, et par mise à disposition au greffe,

Condamne la SCI JEAN MAT à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] représenté par son syndic la SARL C.G.I Immobilier, la somme de 1.776,80 euros, majorée des intérêts à taux légal à compter du 23 janvier 2024, date de la mise en demeure,

Déboute le syndicat des copropriétaires [Adresse 2] représenté par son syndic la SARL C.G.I Immobilier, de sa demande de dommages intérêts,

Condamne la SCI JEAN MAT à payer au syndicat des copropriétaires [Adresse 2] représenté par son syndic la SARL C.G.I Immobilier, la somme de 800 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamne la SCI JEAN MAT aux dépens de l’instance,

Rappelle que la présente décision bénéfice de l’exécution provisoire.

Le Greffier Le Président