N° RG 25/00349 – N° Portalis DBXV-W-B7J-GXQV

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Ordonnance

du 12 Janvier 2026

Minute : GMC

N° RG 25/00349 – N° Portalis DBXV-W-B7J-GXQV

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S.C. SCCV LA PROMENADE DES COMTESSES RCS d’ORLEANS sous le numéro 841 095 656

C/

S.A. MMA IARD, Société MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES, S.A.R.L. EXETEC

MI :

Copie exécutoire délivrée

à

la SELARL CAUCHON – PAVAN, AVOCATS ASSOCIES

la SELARL ISALEX

Copie certifiée conforme délivrée

à

Régie

Contrôle expertises

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE CHARTRES

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

réputée contradictoire

EXPERTISE

12 Janvier 2026

DEMANDERESSE :

S.C. SCCV LA PROMENADE DES COMTESSES RCS d’ORLEANS sous le numéro 841 095 656, dont le siège social est sis 40 rue André Dessaux – 45400 FLEURY LES AUBRAIS

représentée par la SELARL ISALEX, demeurant Rue Gilles de Roberval – Le Jardin d’Entreprises – 28000 CHARTRES, avocats au barreau de CHARTRES, vestiaire : T 53

DÉFENDERESSES :

S.A. MMA IARD, dont le siège social est sis 160 rue Henri Champion – 72030 LE MANS CEDEX

Société MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES, dont le siège social est sis 160 rue Henri Champion – 72030 LE MANS CEDEX

représentées par la SELARL CAUCHON – PAVAN, AVOCATS ASSOCIES, demeurant 8 Place Anatole France – 28100 DREUX, avocats au barreau de CHARTRES, vestiaire : T 38, postulant et de la SELARL BERGER-TARDIVON-GIRAULT-SAINT HILAIRE, avocats au barreau d’ORLEANS, plaidant

S.A.R.L. EXETEC, dont le siège social est sis 40 rue André Dessaux – 45400 FLEURY LES AUBRAIS

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Benjamin MARCILLY

Greffier : Sindy UBERTINO-ROSSO

DÉBATS :

L’affaire a été plaidée à l’audience publique du 15 Décembre 2025 et mise en délibéré au 12 Janvier 2026 date à laquelle la présente décision est rendue par mise à disposition au greffe.

EXPOSE DU LITIGE

La SCCV La Promenade des Comtesses a réalisé la construction à Chartres d’une résidence « La Promenade Des Comtesses », se composant de 54 appartements avec terrasse, jardin et parking en sous-sol, située 11 rue Loigny la Bataille.

Par contrat du 5 décembre 2018, la SCCV La Promenade des Comtesses, en sa qualité de maître d’ouvrage, a confié la mission de maîtrise d’œuvre d’exécution de l’opération à la SARL Exetec, assurée auprès de la SA MMA Iard, la société MMA Iard Assurances Mutuelles au titre de sa responsabilité civile.

La déclaration d’ouverture du chantier est intervenue le 17 juin 2019.

La SARL A.B.T', assurée auprès des sociétés MMA Iard, s’est vue confier la réalisation du « Lot n°2 – partiel – Gros d’œuvre, terrassement », afin de réaliser la totalité des balcons de la résidence, par acte d’engagement du 27 novembre 2019.

Selon un acte d’engagement du 14 février 2020, la SCCV La Promenade des Comtesses a confié l’exécution du lot n°8, correspondant aux menuiseries intérieures, à la société Menuiserie [K] [Y] pour un montant de 138 000 euros. La société Menuiserie [K] [Y] remettait à la SCCV La Promenade des Comtesses une caution délivrée par la Compagnie européenne de garanties et cautions Groupe BPCE. La réception du lot est intervenue le 31 décembre 2021 et comportait diverses réserves. La SCCV La Promenade des Comtesses mettait en demeure, à plusieurs reprises, la société Menuiserie [K] [Y] de reprendre les désordres, sans succès.

Par courrier en date du 26 octobre 2022, Citya Chartres Immobilier, en sa qualité de Syndic de la résidence La Promenade Des Comtesses, a rappelé à la SCCV La Promenade des Comtesses les désordres affectant de nombreuses portes créant un défaut d’isolation thermique et phonique dans les logements entrainant une surconsommation énergétique et un inconfort des résidents.

Selon un jugement du 5 octobre 2021, le Tribunal de commerce de Tours a ouvert une procédure de redressement judiciaire à l’égard de la société Menuiserie [K] [Y] et a désigné en qualité de mandataire judiciaire la SELARL Villa Florek, représentée par Me [R] [T], et la SELARL A2JZ, représentée par Maitre [R] [M], en qualité d’administrateur judiciaire.

Par ordonnance du 6 février 2023, le juge des référés du tribunal judiciaire de Chartres a ordonné une expertise judiciaire confiée à M. [N] [L].

La mission de l’expert a été étendue, par ordonnance du 14 avril 2023, aux désordres allégués par le Syndicat des copropriétaires de la résidence La Promenade Des Comtesses, représenté par son syndic Citya Chartres Immobilier, soit aux coulures sur balcon du 1er étage au niveau des barbacanes généralisées à la quasi-totalité des balcons, à la rouille angle balcon A104-A204, la coulure barbacane A102, au manque de joint sur tranche porte accès escalier, aux nombreuses portes des parties communes défectueuses ou mal posées ; à l’angle du balcon du 1er étage à droite de la porte d’entrée de l’immeuble fissuré ; au défaut isolation thermique et phonique des portes des appartements ; à la porte de parking sous-sol et aux portes techniques qui ne ferment pas (EDF, eau, gaz).

Par ordonnance du 22 septembre 2025, les opérations d’expertise ont été rendues communes et opposables à la SARL A.B.T’ ainsi qu’à la SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles, es qualité d’assureur décennal de la SARL A.B.T'.

Par actes de commissaire de justice des 27 et 28 novembre 2025, la SCCV La Promenade des Comtesses a fait assigner la SARL Exetec, la SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles devant le président du tribunal judicaire de Chartres, statuant en référé, aux fins de leur déclarer communes et opposables les opérations expertales confiées à M. [L], par ordonnances des 6 février 2023, 14 avril 2023 et 22 septembre 2025, de dire que l’ordonnance vaut convocation à la prochaine réunion d’expertise et de statuer ce que de droit sur les dépens.

La SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles, représentées, formulent les protestations et réserves d’usage quant à la demande d’extension de la mesure d’expertise judiciaire à leur égard. Elles sollicitent que les dépens soient laissés à la charge de la SCCV La Promenade des Comtesses. Elles concluent au débouté de la SCCV La Promenade des Comtesses et de la SARL Exetec du reste de leurs demandes.

La SARL Exetec, régulièrement assignée, n’a pas comparu et n’est pas représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 5 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, lorsqu’un des défendeurs ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Selon l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé.

L’article 331 du code de procédure civile dispose qu’un « tiers peut être mis en cause aux fins de condamnation par toute partie qui est en droit d’agir contre lui à titre principal. Il peut également être mis en cause par la partie qui y a intérêt afin de lui rendre commun le jugement. Le tiers doit être appelé en temps utile pour faire valoir sa défense ».

Il ressort du contrat du 5 décembre 2018, produit aux débats par la société demanderesse, que la SARL Exetec s’est vue confier, par la SCCV La Promenade des Comtesses, maître d’ouvrage, la mission de maîtrise d’œuvre d’exécution de l’opération de construction de l’ensemble immobilier.

La SARL Exetec est assurée, au titre de sa responsabilité civile liée aux activités professionnelles de maître d’œuvre et « d’assistance maîtrise d’ouvrage », auprès de la SA MMA Iard et de la société MMA Iard Assurances Mutuelles.

Dans sa note aux parties n°9, établie le 26 novembre 2025, l’expert judiciaire a indiqué être favorable à la mise en cause de la SARL Exetec et de ses assureurs.

Dès lors, au regard de ces éléments, la SCCV La Promenade des Comtesses justifie d’un intérêt légitime à ce que les opérations d’expertise en cours soient déclarées communes et opposables à la SARL Exetec, la SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles, dès lors que l’action éventuelle au fond n’est pas manifestement vouée à l’échec, que la mesure demandée est légalement admissible, qu’elle est utile et améliore la situation probatoire des parties et ne porte pas atteinte aux intérêts légitimes des défenderesses, tous droits et moyens étant cependant réservés.

Par conséquent, les ordonnances de référé des 6 février 2023, 14 avril 2023 et 25 septembre 2025, ainsi que les opérations d’expertise en résultant seront rendues communes et opposables à la SARL Exetec ainsi qu’à la SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles, en qualité d’assureurs responsabilité civile de la SARL Exetec, comme indiqué au dispositif.

La présente décision n’entraîne pas de modification de la mission impartie à l’expert, de sorte qu’elle ne nécessite pas de consignation complémentaire, sous réserve de la demande que l’expert pourrait formuler.

La présente ordonnance ne vaudra pas convocation de ces nouvelles parties à la prochaine réunion d’expertise, en l’absence de communication de cette date par la société demanderesse – cette dernière faisant seulement mention d’une date de réunion d’expertise erronée et antérieure à l’assignation.

La partie défenderesse à une demande d’expertise ordonnée sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile ne peut être considérée comme la partie perdante au sens des articles 696 et 700 du même code (Cass. 2e civ., 10 févr. 2011, n° 10-11 774, Bull. 2011, II, n° 34). La société demanderesse sera donc tenue aux dépens.

PAR CES MOTIFS

NOUS, Benjamin Marcilly, juge des référés, statuant par mise à disposition au greffe par ordonnance réputée contradictoire en premier ressort,

AU PRINCIPAL, renvoyons les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, mais dès à présent, tous droits et moyens étant réservés ;

DÉCLARONS communes et opposables à la SARL Exetec, la SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles les opérations d’expertise ordonnées par l’ordonnance de référé du 6 février 2023 ayant désigné M. [N] [L] en qualité d’expert (RG 22/753 – MI 23/38), ainsi que les ordonnances de référé des 14 avril 2023 (RG 23/95) et 22 septembre 2025 (RG 25/205) ayant étendu la mission de l’expert et les opérations d’expertise ;

DISONS que ces opérations d’expertise devront se poursuivre contradictoirement à leur égard et que l’expert devra convoquer la SARL Exetec, la SA MMA Iard et la société MMA Iard Assurances Mutuelles à la prochaine réunion d’expertise au cours de laquelle elles seront informées des diligences à accomplir et invitées à formuler leurs observations ;

DISONS à l’expert qu’il dispose d’un délai supplémentaire de trois mois pour déposer son rapport ;

DESIGNONS le magistrat chargé du contrôle des expertises pour suivre les opérations d’expertise et, en cas d’empêchement de l’expert, procéder d’office à son remplacement ;

REJETONS les demandes plus amples ou contraires ;

CONDAMNONS la SCCV La Promenade Des Comtesses aux dépens de la présente instance ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de droit par provision.

Ainsi ordonnée et prononcée.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT