COUR D’APPEL DE GRENOBLE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GAP

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 19 Mai 2026

N° RG 26/00010 – N° Portalis DBWP-W-B7J-C5TY

MAGISTRAT À TITRE TEMPORAIRE : Président : Murielle BRUNET

GREFFIER : présent lors des débats et du prononcé : Marielle ROBERT

DÉBATS :

A l’audience publique du dix sept Mars deux mil vingt six, le conseil de la demanderesse a été entendu en sa plaidoirie. L’affaire a été mise en délibéré, la décision étant mise à disposition au greffe, rendue à l’audience de ce jour, dix neuf Mai deux mil vingt six.

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DEMANDERESSE :

S.D.C. LE PROVIDEN CIEL

demeurant SAS FONCIA TERRES DE PROVENCE – 21 avenue Victgor Hugo – 13100 AIX EN PROVENCE

représentée par M^e Christophe ARNAUD, avocat au barreau de HAUTES-ALPES

DEFENDERESSE :

Madame [P] [W], demeurant 11 avenue Guillaume Farel – Résidence Le Providen Ciel – Appt n°30 – 05000 GAP

non comparante

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier de justice du 14 novembre 2025, le Syndicat des copropriétaires PROVIDEN’CIEL à GAP 05000, représenté par son syndic la SAS Foncia Terres de Provence 21 av Victor Hugo 13100 AIX-EN-PROVENCE, a assigné Madame [P] [W] à comparaitre devant le Tribunal Judiciaire de GAP 05000 le 17 mars 2026 aux fins d’obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes :

—  2 676,66 € au titre des charges de copropriété dues depuis le 31/12/2024 au 1/10/2025 outre les frais de recouvrement prévus par le contrat de syndic approuvé par l’assemblée générale,

—  2 500 € à titre de dommages et intérêts,

—  1500 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens,

Et constater l’exécution provisoire de plein droit.

A l’audience le syndicat, représenté par son conseil, réitère ses demandes telles que figurant dans son assignation.

Madame [W], assignée à Etude , est absente et non représentée.

Le jugement est mis en délibéré au 19 mai 2026.

MOTIVATION DE LA DECISION

Conformément aux dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière recevable et bien fondée.

Sur la demande principale

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments procurent à l’égard de chaque lot ;

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5 ;

En l’espèce, à l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires, demandeur, produit, notamment :

Relevé de propriété Décompte du 31/12/2024 au 1/10/2025, Appels de fonds,PV des assemblées générales,Jugement PAF du 21/01/2025 Contrat de syndic

Au vu de ces documents, il apparaît que la demande principale est recevable et fondée, la créance du syndicat des copropriétaires [M] à l’égard de Madame [W] concernant strictement les charges pour la période 31/12/2024 au 1/10/2025, s’élevant à 1 889,66 €.

Il convient donc de condamner Madame [W] à payer au syndicat des copropriétaires [M] la somme de 1 889,66 € avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation au titre des charges impayées.

Sur les dommages intérêts

Vu l’article 1231-1 du code civil,

En s’abstenant de régler ses charges à échéance , Madame [W] a aggravé les dépenses du syndic nécessitant un suivi plus rigoureux des impayés et obtenu de fait des délais auxquels elle n’avait pas droit et ainsi généré un préjudice au syndicat des copropriétaires, ces derniers devant faire l’avance de la totalité des charges .

Il en résulte pour le syndicat un préjudice financier distinct du simple retard de paiement qui justifie l’octroi de dommages et intérêts.

Il convient donc d’allouer au syndicat des copropriétaires la somme de 150 euros au titre des dommages et intérêts.

Sur l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 :

L’article 10-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 issu de la loi du 13 décembre 2000 et modifié par l’article 90 de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, prévoit que « les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire, ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement et d’encaissement ( …) sont imputables au seul copropriétaire concerné » .

Le demandeur ne justifie pas avoir adressé de mise en demeure de payer en application de l’article sus-énoncé.

En conséquence, il doit être débouté de sa demande au titre des frais de recouvrement.

Sur la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile :

Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais irrépétibles par lui exposés ; il convient de lui accorder une somme fixée à 800 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Sur la demande d’exécution provisoire :

En application de l’article 514 du code de procédure civile l’exécution provisoire est de droit.

Sur les dépens :

La partie perdante supporte les dépens, qui sont mis à la charge de Madame [W].

PAR CES MOTIFS

LE TRIBUNAL, statuant après débats en audience publique, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

— CONDAMNE Madame [P] [W] à payer au syndicat des copropriétaires [M], les sommes de :

—  1 889,66 € avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation au titre des charges impayées,

—  150 € à titre de dommages et intérêts.

—  800 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

— CONDAMNE Madame [P] [W] aux entiers dépens de l’instance,

— DEBOUTE le syndicat des copropriétaires [M] de sa demande au titre des frais de recouvrement,

— DEBOUTE pour le surplus,

— RAPPELLE l’exécution provisoire de la présente décision,

Ainsi jugé et prononcé le 19 mai 2026 par mise à disposition au greffe,

Signé par le Président et le Greffier

LE GREFFIER LE JUGE