TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 8]

[Localité 4]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/00453 – N° Portalis DBZS-W-B7I-X5VS

N° de Minute : BX24/00923

JUGEMENT

DU : 07 Novembre 2024

S.A. LOGIS METROPLOLE

C/

[Z] [O]

[J] [O]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 07 Novembre 2024

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A. LOGIS METROPLOLE, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Anne-laurence DELOBEL BRICHE, avocat au barreau de LILLE

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [Z] [O], demeurant [Adresse 5]

M. [J] [O], demeurant [Adresse 3]

non comparants

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 12 Septembre 2024

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Chelbia HADDAD, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 07 Novembre 2024, date indiquée à l’issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Chelbia HADDAD, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 6 novembre 2017, S.A. LOGIS METROPOLE a donné en location à Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] un immeuble à usage d’habitation situé à [Adresse 6].

Le 20 septembre 2023 pour Madame [O] et le 27 septembre 2023 pour Monsieur [O], S.A. LOGIS METROPOLE a fait signifier à Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] un commandement de payer les loyers et charges impayés visant la clause résolutoire.

Par exploit d’huissier du 4 janvier 2024, S.A. LOGIS METROPLOLE a fait assigner Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O], pour l’audience du douze Septembre deux mil vingt quatre, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, aux fins de :

— constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail portant sur l’immeuble sis à [Adresse 6] pour défaut de paiement de loyers ;

— ordonner l’expulsion de Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] ;

— les condamner solidairement au paiement :

— de la somme de 1975,55 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal;

— d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu’à la libération effective des lieux ;

— de la somme de 350 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner solidairement Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] aux entiers dépens;

— ordonner l’exécution provisoire.

A l’audience, S.A. LOGIS METROPLOLE a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance, sauf à actualiser sa demande principale à la somme de 1489,77 euros, selon décompte arrêté au 31 août 2024. Le bailleur indique ne pas s’opposer à une demande de délais de paiement pour Madame [O].

Madame [Z] [O] propose de s’acquitter de sa dette par versements mensuels de 300 euros, outre le loyer courant, dans le cadre de l’enquête-assignation.

Assignés à personne pour Madame [Z] [O] et à l’étude pour Monsieur [J] [O], ceux-ci n’étaient ni présents ni représentés.

L’affaire a été mise en délibéré au 07 Novembre 2024.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la CAF le 29 septembre 2023 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 8 janvier 2024 l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Son action est donc recevable.

Sur la demande de résiliation du bail :

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n’a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail étaient réunies à la date du 27 novembre 2023.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers et charges impayés, s’élevait, au 9 septembre 2024, à la somme de 1067,19 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Le montant prélevé pour l’enquête sociale sera déduit en l’absence de mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception d’avoir à renvoyer l’enquête sociale.

Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] seront donc solidairement condamnés à payer en deniers ou quittances valables à S.A. LOGIS METROPLOLE la somme de 1067,19 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 9 septembre 2024.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement :

Madame [Z] [O] offre de s’acquitter de sa dette par versements mensuels de 300 euros, outre le loyer courant, dans le cadre de l’enquête-assignation.

Au regard de la situation financière de Madame [Z] [O] , il convient de lui accorder la possibilité de régler sa dette par mensualités de 300 euros et de suspendre les effets de la clause résolutoire en soulignant toutefois que dès le premier impayé, soit de cette mensualité, soit du loyer courant, la totalité de la dette redeviendra exigible et l’expulsion pourra alors être poursuivie sans nouvelle décision.

Sur l’indemnité mensuelle d’occupation :

Dans l’hypothèse où Madame [Z] [O] ne respecterait pas les délais qui lui ont été accordés par le juge, l’occupation des lieux deviendrait illégitime, causant au bailleur un préjudice qu’il convient de réparer en condamnant les locataires, devenus occupants sans titre, à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal à celui du loyer et des charges qui aurait été dû en l’absence de résiliation du bail, soit 762,86 euros jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.

Sur les demandes accessoires :

Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O], qui succombent, supporteront les entiers dépens.

L’équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

L’article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : « les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Réputé contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l’action de S.A. LOGIS METROPLOLE recevable ;

Constate que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 6 novembre 2017 entre S.A. LOGIS METROPLOLE et Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] concernant l’immeuble situé à [Adresse 6], sont réunies à la date du 27 novembre 2023 ;

Condamne solidairement Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] à payer en deniers ou quittances valables à S.A. LOGIS METROPLOLE, la somme de 1067,19 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 9 septembre 2024, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Autorise Madame [Z] [O] à payer sa dette, en principal par mensualités de 300 euros ;

Dit que ces mensualités devront être payées le 25 de chaque mois et pour la première fois le 25 du mois suivant la signification de la présente décision ;

Rappelle que les mensualités sont payables en plus du loyer courant ;

Suspend les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais ;

Dit que si les délais sont respectés la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais joué ;

Dit qu’en revanche, en cas de non paiement d’une seule de ces mensualités, l’intégralité de la somme restant due deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire sera automatiquement acquise à compter de la date de la première de ces mensualités impayées ;

Dit que dans ce cas, à défaut d’avoir quitté les lieux dont il s’agit dans les deux mois du commandement de délaisser, Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] ou tout occupant de leur chef pourront être expulsés, et ce, si besoin est, avec le concours de la [Localité 7] Publique ;

Condamne solidairement Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O], au cas où la clause résolutoire reprendrait effet, à payer chaque mois pour lequel ils seront restés dans les lieux, une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer actuel charges comprises, soit 762,86 euros ;

Dit que la part correspondant aux charges dans ces indemnités mensuelles d’occupation pourra être réajustée au cas où les charges de l’année dépasseraient la provision ;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne in solidum Madame [Z] [O] et Monsieur [J] [O] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 07 Novembre 2024 par mise à disposition au greffe.

Le GREFFIER Le PRESIDENT