TRIBUNAL JUDICIAIRE DE ROANNE

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— JUGEMENT SELON LA PROCÉDUE ACCÉLÉRÉE AU FOND -

PROCÉDURE

N° RG 25/00256 – N° Portalis DBYP-W-B7J-CQOA

JUGEMENT

N° 26/00051

DU 23 AVRIL 2026

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expédition le:

M^e ROBERT (ccc+1grosse)

Entr’aide sociale

DEMANDERESSE :

Syndic. de copro. SDC [Adresse 1] Représenté par son syndic en exercice, la SAS CABINET GINET, immatriculée au RCS de [Localité 1] sous le numéro 394 123 384 et dont le siège social est [Adresse 2]

dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Maître Jean-louis ROBERT de la SELARL ROBERT, avocats au barreau de ROANNE

D’UNE PART

DÉFENDERESSE :

Madame [A] [O] Représentée par L’Entr’Aide Sociale de la [Localité 2] es qualité de tuteur demeurant [Adresse 4] à [Localité 3].

née le 10 Septembre 1944 à [Localité 4]

de nationalité Française, demeurant [Adresse 5]

non comparante, représentée par son tuteur M. [W],

D’AUTRE PART

LE PRÉSIDENT STATUANT SELON LA PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND : Antoine CHABERT, Président

LE GREFFIER : [A] BERTHIER, Greffier

DÉBATS : à l’audience publique du 05 MARS 2026

JUGEMENT : prononcé publiquement le 23 AVRIL 2026, par mise à disposition au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile

EXPOSE DU LITIGE

Mme [A] [O] est propriétaire, avec M. [Z] [O] (décédé le 9 novembre 2022) des lots n°70 – appartement type 2 au 3ème étage, n°48 – cave n°28, n°230 – garage n°34 et N°281 – parking n°85 au sein de la copropriété « [Adresse 1] », sise [Adresse 6] à [Localité 5].

Mme [A] [O] a été placée sous tutelle par jugement du tribunal judiciaire de Roanne en date du 30 novembre 2023. L’Entr’Aide Sociale a été désignée es qualité de tuteur afin d’administrer ses biens et sa personne.

Un commandement de payer les charges de copropriété a été délivré le 28 novembre 2023 par le Syndicat des copropriétaires de la copropriété « [Adresse 1] » à Mme [A] [O] et une mise en demeure a également été établie en date du 10 janvier 2024.

Malgré la mise en place d’un échéancier de paiement, une nouvelle mise en demeure a été notifiée à Mme [A] [O] en date du 29 septembre 2025 afin que cette dernière procède au paiement de la somme de 11 518,37€.

Mme [A] [O] a procédé au paiement de la somme de 1 910,27€ le 02 octobre 2025.

Le 28 novembre 2025, le Syndicat des copropriétaires de la copropriété « [Adresse 1] » a assigné Mme [A] [O] à comparaitre devant le tribunal judiciaire de Roanne afin de la voir condamner à lui payer :

La somme de 9 986,94€ au titre des appels échus et impayés au 22 octobre 2025 ;La somme de 1 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens ;L’audience s’est tenue le 19 mars 2026.

Le Syndicat des copropriétaires de la copropriété « [Adresse 1] », représenté par son conseil, fait valoir que la dette a été apurée mais maintient sa demande de condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Mme [A] [O], représentée par son conseil, s’oppose à cette demande et souligne que les modalités de recouvrement ne sont pas imputables au débiteur.

La décision a été mise en délibéré au 23 avril 2026.

MOTIFS

Le Syndicat des copropriétaires de la copropriété « [Adresse 1] » a été contraint par la carence de la défenderesse à engager des frais irrépétibles dont il lui sera dû indemnisation sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile à hauteur de 500 euros.

Mme [A] [O] sera tenue aux entiers dépens de l’instance.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal statuant publiquement par décision contradictoire rendue en dernier ressort et mise à disposition au greffe,

CONDAMNE Mme [A] [O] à payer au Syndicat des copropriétaires de la « [Adresse 1] », sise [Adresse 6] à [Localité 5] la somme de 500€ sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE qu’en application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 les frais nécessaires exposés par le syndic pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’égard d’un copropriétaire, ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement, sont imputables au seul copropriétaire concerné ;

CONDAMNE Mme [A] [O] aux entiers dépens.

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe le 23 avril 2026.

LE GREFFIER LE PRESIDENT