TRIBUNAL JUDICIAIRE

de SAINT-OMER

[Adresse 4]

[Localité 6]

☎ :[XXXXXXXX01]

R.G N° N° RG 25/01060 – N° Portalis DBZ4-W-B7J-B7TU

N° de Minute : 25/01060

JUGEMENT

DU : 11 Décembre 2025

S.A. 3F NOTRE LOGIS

C/

[H] [P]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 11 Décembre 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR

S.A. 3F NOTRE LOGIS, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Jean-sébastien DELOZIERE, substitué par M^e Stéphane MICHEl, avocats au barreau de SAINT-OMER

ET :

DÉFENDEUR

Mme [H] [P]

née le 23 Janvier 1966 à [Localité 6], demeurant [Adresse 3]

non comparante, non représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 13 Novembre 2025

Pierre VERLEY, Magistrat à titre temporaire exerçant au Tribunal Judiciaire de Saint-Omer, assisté de Annick FRANCHOIS, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 11 Décembre 2025, date indiquée à l’issue des débats par Pierre VERLEY, Magistrat à titre temporaire exerçant au Tribunal Judiciaire de Saint-Omer, assisté de Annick FRANCHOIS, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 31 mars 2022, 3F NOTRE LOGIS a donné à bail à Madame [H] [P] un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 3] à [Localité 5] moyennant un loyer mensuel initial payable à terme échu de 357,16 euros outre 206,27 euros de charges.

Par exploit signifié le 27 janvier 2025, 3F NOTRE LOGIS a fait commandement à Madame [H] [P] d’avoir à lui payer la somme principale de 1431,37 euros au titre des loyers et charges impayés, outre 149,57 euros de frais, en se prévalant des dispositions de l’article 24 de la loi de 6 juillet 1989 et de la clause de résiliation de plein droit incluse au bail.

Par acte d’huissier signifié le 12 juin 2025, 3F NOTRE LOGIS a fait assigner Madame [H] [P] devant le Juge des Contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de SAINT-OMER aux fins d’obtenir :

le constat de la résiliation du bail par acquisition de la clause résolutoire insérée au bail en raison des impayés de loyers et des charges ;

l’expulsion immédiate des locataires ainsi que de tout occupant de leur chef, au besoin avec le concours de la force publique et du serrurier, sous astreinte de 10,00 euros par jour de retard ;

l’autorisation de disposer des meubles se trouvant dans les lieux ;

sa condamnation à lui payer :

* la somme de 2061,05 euros à parfaire au titre des loyers et charges impayés, outre intérêts au taux légal à compter du commandement de payer sur cette somme et à compter de l’assignation pour le surplus,

* la fixation d’une indemnité d’occupation calculée sur la valeur locative ;

* la somme de 1000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

* les dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation.

À l’audience du 13 novembre 2025, 3F NOTRE LOGIS, représentée, actualise sa demande en paiement à la somme de 6256,03 euros suivant décompte détaillé en date du 3 novembre 2025, frais de poursuite déduits et échéance d’octobre 2025 comprise ; le bailleur précise que le paiement du loyer courant n’a pas repris, s’oppose en conséquence à l’octroi de délais de paiement et maintient l’ensemble de ses demandes.

Madame [H] [P], qui avait comparu au premier appel de cause lors de l’audience du 18 septembre pour solliciter un renvoi, qui lui avait été accordé, n’a plus comparu ensuite ; le jugement sera dès lors contradictoire.

Le juge a donné lecture du diagnostic social et financier, prévu par les dispositions de l’article 114 de la loi du 28 juillet 1998.

Motifs de la décision

1. Sur les demandes en paiement au titre des loyers et charges impayés

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il appartient à celui qui se prévaut d’une créance de la démontrer et à celui qui se prétend libéré de démontrer le paiement.

En l’espèce, il résulte du contrat de bail liant les parties, du commandement de payer, de l’assignation et du décompte locataire daté du 3 novembre 2025 que Madame [H] [P] reste devoir à 3F NOTRE LOGIS la somme 6256,03 euros.

Madame [H] [P] ne démontre pas d’éléments de nature à contester le montant de la créance ainsi établie.

Il convient par conséquent de condamner Madame [H] [P] à payer à 3F NOTRE LOGIS la somme de 6256,03 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 3 novembre 2025,outre intérêts au taux légal à compter du 27 janvier 2025 sur la somme de 1431,37 euros et du présent jugement pour le surplus.

2. Sur la résiliation du bail et ses conséquences

En application des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur au jour de la signification du commandement de payer, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que 6 semaines après la signification d’un commandement de payer resté infructueux.

Aux termes du même texte, s’agissant des effets légaux du contrat,

« V. – Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

(…)

VII. Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet (…) ».

→ Sur la résiliation du bail

En l’espèce, le bail liant les parties contient une clause de résiliation de plein droit concernant les impayés de loyer et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 27 janvier 2025 pour la somme en principal de 1431,37 euros.

Il ressort par ailleurs du relevé de compte locataire depuis l’origine que ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, seul un règlement partiel de la dette étant effectué dans le délai imparti.

Par conséquent, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 28 mars 2025.

→ Sur les délais de paiement

Il résulte du décompte actualisé en date du 3 novembre 2025, que Madame [H] [P] n’a pas repris le paiement du loyer courant, ce qui exclut l’octroi de délais de paiement.

→ Sur l’indemnité d’occupation

En cas de résiliation effective du bail, 3F NOTRE LOGIS est par ailleurs fondée à demander une indemnité en réparation du préjudice né de l’occupation du logement après la résiliation du bail.

Il convient de fixer le montant de cette indemnité par référence à la valeur locative du bien, soit en l’espèce 603,89 euros, correspondant au loyer et charges qui auraient été dus pour le logement si le bail n’avait pas été résilié.

Madame [H] [P] sera condamnée au paiement de cette indemnité jusqu’à libération effective des lieux.

→ Sur le sort des meubles

Les articles L.433-1 et suivants, R.433-1 et suivant du code des Procédures civiles d’exécution instituent une procédure particulière relativement aux meubles laissés par les locataires dans les lieux desquels ils sont expulsés.

Notamment l’article L.433-1 laisse à la libre appréciation de la personne expulsée le choix du lieu dans lequel ses meubles seront remis à ses propres frais. Ce n’est qu’à défaut de cette indication que l’huissier de justice chargé de l’expulsion pourra entreposer les meubles laissés en un lieu approprié, à charge pour lui d’en dresser inventaire conformément aux dispositions de l’article R.433-1.

Il convient par conséquent de renvoyer le demandeur à respecter les dispositions des articles L.433-1 et suivants, R.433-1 et suivants du Code de procédures civiles d’exécution s’agissant des meubles laissés dans les lieux.

3. Sur les autres demandes

En application de l’article 696 du code de procédure civile, Madame [H] [P] partie perdante, sera condamnée aux dépens, en ce compris notamment le coût du commandement de payer et de l’assignation.

Au regard de la situation respective des parties, il n’y a pas lieu à condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il convient enfin de rappeler que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit, en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu entre 3F NOTRE LOGIS et Madame [H] [P] portant sur l’immeuble à usage d’habitation [Adresse 3]) à [Localité 5] sont réunies à la date du 28 mars 2025 et CONSTATE, en conséquence, la résiliation du bail à cette date

CONDAMNE Madame [H] [P] à payer à 3F NOTRE LOGIS la somme de 6256,03 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 3 novembre 2025, outre intérêts au taux légal à compter du 27 janvier 2025 sur la somme de 1431,37 euros et du présent jugement pour le surplus ;

AUTORISE, à défaut pour Madame [H] [P] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, 3F NOTRE LOGIS à faire procéder à son EXPULSION ainsi qu’à celle de tout occupant de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est ;

DIT n’y avoir lieu à astreinte ;

CONDAMNE Madame [H] [P] à payer à 3F NOTRE LOGIS une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 603,89 euros jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ;

RENVOIE le demandeur à respecter les dispositions des articles L.433-1 et suivants, R.433-1 et suivants du Code de procédures civiles d’exécution s’agissant des meubles laissés dans les lieux ;

DIT n’y avoir lieu à condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [H] [P] aux entiers dépens ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit du présent jugement.

Ainsi jugé et prononcé le 11 décembre 2025

LE GREFFIER, LE JUGE,