Tribunal Judiciaire de Strasbourg, Referes civils cab 1, 16 octobre 2025, n° 25/00610

TJ Strasbourg 16 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Droit à l'indemnisation des frais de justice
La cour a jugé que le syndicat des copropriétaires avait droit à une indemnisation pour les frais de justice engagés, en l'absence d'éléments contraires de la part des défendeurs.
Accepté
Responsabilité des défendeurs aux dépens
La cour a constaté que les défendeurs avaient succombé dans leurs prétentions et a donc décidé qu'ils devaient supporter les dépens.

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Sur la décision

Référence :	TJ Strasbourg, réf. civils cab 1, 16 oct. 2025, n° 25/00610
Numéro(s) :	25/00610
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à l'ensemble des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Parties :	Syndicat des copropriétaires de l' immeuble « [ Adresse 7 ] »

Texte intégral

RÉFÉRÉ CIVIL

N° RG 25/00610 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NRGA

Minute n° 738/25

COPIE EXÉCUTOIRE à :

M^e Véronique KELLER – 202

COPIE CERTIFIÉE CONFORME à:

adressées le : 16 octobre 2025

Le Greffier

République Française

Au nom du Peuple Français

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 8]

Jugement du 16 Octobre 2025

DEMANDERESSE :

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble « [Adresse 7] », agissant par son Syndic, la SARL IMMO M, ayant son siège social [Adresse 2], prise en la personne de son représentant légal domicilié audit siège,

[Adresse 3]

représentée par M^e Véronique KELLER, avocat au barreau de STRASBOURG

DEFENDEURS :

Monsieur [O] [G]

né le 27 Septembre 1994 à [Localité 6]

[Adresse 1]

non comparant

Madame [K] [I]

née le 21 Février 1995 à [Localité 6]

[Adresse 1]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 23 Septembre 2025

Président : Olivier RUER, Premier vice-président

Greffier : Cédric JAGER

JUGEMENT :

Prononcée par mise à disposition au greffe par :

Olivier RUER, Premier vice-président

Cédric JAGER, Greffier

Réputée contradictoire

En premier ressort

Signée par le Président et le Greffier,

FAITS, PROCEDURE ET MOYENS DES PARTIES

Par actes délivrés le 7 mai 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble Le Delsor sis [Adresse 4] Strasbourg (le syndicat des copropriétaires) a fait assigner M. [O] [G] et Mme [K] [I] devant le président du tribunal judiciaire de Strasbourg, statuant selon la procédure accélérée au fond, afin de voir :

— condamner solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] à lui payer la somme de 2.199,60 €, avec intérêts au taux légal à compter du 27 mars 2025, au titre des arriérés de charges de copropriété dus au 2e trimestre 2025 inclus ;

— condamner solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] à lui payer la somme de 1.409 €, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, au titre des provisions sur charges courantes à venir jusqu’au 30 juin 2026;

— condamner solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] à lui payer la somme de 68 €, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, au titre du fonds de travaux à venir jusqu’au 30 juin 2026;

— condamner solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] à lui payer la somme de 300 € à titre de dommages et intérêts ;

— condamner solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] à lui payer la somme de 1.000 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] aux dépens y compris les frais nécessaires exposés par le syndicat à compter de la mise en demeure pour recouvrement de la créance qui seront imputés aux seuls défendeurs au titre des charges générales d’administration.

A l’audience du 23 septembre 2025, le syndicat des copropriétaires a comparu et a réduit ses demandes au paiement de la somme sollicitée au titre de l’article 700 du CPC et des dépens en précisant que le principal avait été réglé après l’assignation.

Régulièrement assignés par dépôt des actes à l’étude du commissaire de justice, M. [O] [G] et Mme [K] [I] n’ont pas comparu.

MOTIFS,

L’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2 de la même loi, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires produit les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires ayant approuvé les budgets provisionnels et comptes définitifs justifiant les sommes réclamées, les différents appels de fonds, le contrat de syndic et tarifs, ainsi que les mises en demeure et la copie du livre foncier.

Il a adressé aux défendeurs une mise en demeure de payer la somme de 1.809,60 € par lettre recommandée avec demande d’avis de réception le 27 mars 2025, laquelle est restée infructueuse pendant plus de trente jours à compter du lendemain de la première présentation de cette lettre au domicile de son destinataire.

Le paiement des sommes dues est intervenue en mai et août 2025, soit après l’assignation du 7 mai 2025. La présente procédure était donc justifiée.

Par ailleurs, aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de M. [O] [G] et Mme [K] [I] ne permet d’écarter la demande du syndicat des copropriétaires formée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile. La somme de 1.000 € lui sera allouée à ce titre.

Enfin, M. [O] [G] et Mme [K] [I], qui succombent, doivent supporter solidairement la charge des dépens, tels que définis par l’article 10-1 a) de la loi précitée du 10 juillet 1965.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE le paiement des sommes dues au syndicat des copropriétaires après l’assignation et la réduction des demandes du syndicat des copropriétaires à l’article 700 du CPC et les dépens ;

CONDAMNE solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 7] sis [Adresse 5] la somme de mille euros (1.000 €) par application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE solidairement M. [O] [G] et Mme [K] [I] aux entiers dépens ;

REJETTE toutes les autres demandes des parties ;

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit en application du second alinéa de l’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Et avons signé la minute de la présente ordonnance avec le greffier.

Le Greffier Le Président

C. JAGER O. RUER