Tribunal judiciaire de Strasbourg

TRIBUNAL DE PROXIMITE D’ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Juge des Contentieux de la Protection

[Adresse 1]

[Localité 1]

☎ : [XXXXXXXX01]

[Courriel 1]

______________________

ILLKIRCH Civil

N° RG 25/04651

N° Portalis DB2E-W-B7J-NTFO

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MINUTE N°

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Expédition revêtue de la formule exécutoire délivrée à :

— HABITAT DE L’ILL

Copie certifiée conforme délivrée à :

— Mme [E]

le

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

__________

JUGEMENT RÉPUTÉ CONTRADICTOIRE

DEMANDERESSE :

Société HABITAT DE L’ILL

[Adresse 2]

[Localité 2]

Représentée par Madame [K] [Y], munie d’un pouvoir régulier,

DEFENDERESSE :

Madame [B] [E]

[Adresse 3]

[Localité 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Olivier LICHY, Juge des Contentieux de la Protection

Morgane SCHWARTZ, Greffier

DÉBATS ORAUX A L’AUDIENCE PUBLIQUE EN DATE DU : 03 Décembre 2025

PRONONCE PUBLIQUEMENT PAR MISE A DISPOSITION DU JUGEMENT AU GREFFE DU TRIBUNAL LE : 28 Janvier 2026

Premier ressort,

OBJET : Baux d’habitation – Autres demandes relatives à un bail d’habitation

FAITS ET PROCEDURE :

Attendu que selon acte sous seing privés en date du 1er mars 2019, la société HABITAT DE L’ILL a donné en location à madame [B] [E] un appartement sis [Adresse 4] à [Localité 4] ;

Que par ordonnance en date du 22 août 2025, le juge des contentieux de la protection de céans saisi par la société HABITAT DE L’ILL faisait injonction à madame [E] de produire au bailleur une attestation d’assurance garantissant les risques locatifs en cours de validité, et ce dans un délai de 3 semaines à compter de la notification de l’ordonnance, décidant que l’affaire serait examinée à l’audience du tribunal le 1er octobre 2025 à moins que le demandeur ne fasse connaître que l’injonction a été exécutée ;

Que l’injonction n’ayant pas été exécutée, après renvois, l’affaire a été appelée devant le tribunal de céans à l’audience du 3 décembre 2025 au cours de laquelle la société HABITAT DE L’ILL a repris oralement les termes de sa demande en injonction de faire en cas d’inexécution des obligations sollicitant la condamnation de madame [E] à la production de l’attestation d’assurance sous astreinte de 1 euro par jour de retard, outre les dépens ;

Que madame [E] bien que régulièrement citée n’était ni présente ni représentée ;

Que la décision était mise à disposition à compter du 28 janvier 2026 ;

MOTIFS :

Attendu qu’aux termes de l’article 7 g) de la loi du 6 juillet 1989 le locataire est obligé de s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité et d’en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur ; que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du bail pour défaut d’assurance ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux ;

Que la justification de cette assurance résulte de la remise au bailleur d’une attestation de l’assureur ou de son représentant.

Attendu qu’en l’espèce, suite à ordonnance d’injonction de faire du 22 août 2025, madame [E] n’a toujours pas produit l’attestation d’assurance permettant d’établir qu’elle est bien assurée contre les risques locatifs pour le logement occupé et dont HABITAT DE L’ILL est propriétaire ;

Que dans ces conditions, madame [E] sera condamnée à communiquer au bailleur, une attestation d’assurance garantissant les risques locatifs en cours de validité pour le logement lui ayant été donné en location sis [Adresse 4] à [Localité 4], et ce sous astreinte de 1 euro par jour de retard passé un délai de 15 jours suivant la signification de la présente décision, et ce pour une durée maximale de 60 jours, la juridiction se réservant le droit de connaître de l’éventuelle liquidation de celle-ci ;

Que madame [E] succombant sera condamnée aux dépens de l’instance qui comprendront ceux de la procédure d’injonction de faire ;

Que la présente décision est exécutoire de droit par provision ;

PAR CES MOTIFS

Nous, Olivier LICHY, statuant publiquement en qualité de juge des contentieux de la protection par jugement réputé contradictoire mis à disposition au greffe, et en premier ressort ;

CONDAMNONS solidairement madame [B] [E] à communiquer à la société HABITAT DE L’ILL une attestation d’assurance garantissant les risques locatifs en cours de validité pour le logement lui ayant été donné en location sis [Adresse 4] à [Localité 4], et ce sous astreinte de 1 euro (un euro) par jour de retard passé un délai de 15 jours suivant la signification de la présente décision ;

DISONS que cette astreinte provisoire court pendant un délai maximum de 60 jours ;

Nous RESERVONS le droit de liquider l’astreinte ;

CONDAMNONS madame [B] [E] aux dépens ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de droit par provision ;

Ainsi fait et jugé à [Localité 4] le 28 janvier 2026,

Le Greffier Le Juge des contentieux de la protection

Morgane SCHWARTZ Olivier LICHY