Article 19-1 de la Loi n° 86-18 du 6 janvier 1986
Article 19
Article 20

Entrée en vigueur le 24 septembre 2014

Modifié par : LOI n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 50 (V)

Nonobstant toute clause contraire des statuts, un associé peut se retirer totalement ou partiellement de la société, après autorisation donnée par une décision unanime des associés. Ce retrait peut également être autorisé pour justes motifs par une décision de justice, notamment lorsque l'associé est bénéficiaire des minima sociaux ou perçoit une rémunération inférieure au salaire minimum interprofessionnel de croissance, ou lorsque l'associé ne peut plus jouir du lot qui lui a été attribué du fait de la fermeture ou de l'inaccessibilité de la station ou de l'ensemble immobilier concerné.

Le retrait est de droit lorsque les parts ou actions que l'associé détient dans le capital social lui ont été transmises par succession depuis moins de deux ans à compter de la demande de retrait formée par l'héritier ou les héritiers devenus associés auprès de la société. Le retrait est constaté par acte notarié signé par l'héritier ou les héritiers devenus associés qui se retirent et le représentant de la société. Le coût du ou des actes notariés et les droits y afférents liés au retrait sont supportés par l'héritier ou les héritiers devenus associés qui se retirent. En cas de pluralité d'héritiers, il est fait application de l'article 815-3 du code civil. L'héritier ou les héritiers devenus associés qui se retirent ont droit au remboursement de la valeur de leurs droits sociaux fixée, à défaut d'accord amiable, conformément à l'article 1843-4 du même code.

Entrée en vigueur le 24 septembre 2014

Commentaires40

1Le droit de retrait des associés en SCI : cadre légal, conditions pratiques et mise en œuvre
lla-avocats.fr · 15 janvier 2026

Cet article, analyse en détail ce mécanisme essentiel, de son fondement juridique aux modalités pratiques de sa mise en œuvre. […] Clause statutaire : Les statuts peuvent prévoir une méthode d'évaluation (valeur comptable, barème), qui s'imposera sauf à démontrer qu'elle conduit à une spoliation. […] En revanche, si la SCI gère un bien en temps partagé, la loi vous accorde un droit de retrait automatique dans les deux ans suivant le décès (art. 19-1 de la loi du 6 janvier 1986). […]

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2Société d’attribution d’immeubles en jouissance à temps partagé : justes motifs au retrait judiciaire d’un associéAccès limité
Par fabienne Labelle, Maître De Conférences Hdr En Droit Privé, Université De Tours · Dalloz · 6 février 2025

3Appréciation stricte des conditions de retrait d'un associé d'une SCI en jouissance à temps partagéAccès limité
Michel Storck · Bulletin Joly Sociétés · 8 janvier 2025
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Décisions153

1Cour d'appel de Chambéry, 1re chambre, 30 mai 2023, n° 21/00478Confirmation

[…] née le 01 Mai 1970 à MEXICO (Mexique), demeurant [Adresse 1]. [Adresse 2] […] Aux termes de l'article 19-1 de la loi du 6 janvier 1986 relative aux sociétés d'attribution d'immeubles en jouissance à temps partagé, modifiée par la loi 2014-366 du 24 mars 2014, « Nonobstant toute clause contraire des statuts, un associé peut se retirer totalement ou partiellement de la société, après autorisation donnée par une décision unanime des associés. […]

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[…] Le tribunal a considéré que les époux X ne justifiaient pas de justes motifs au sens des dispositions de l'article 19-1 de la loi n°86-18 du 6 janvier 1986 modifié par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014, article 50. Ils n'établissaient pas notamment le fait que leur état de santé les empêchait de jouir de ces parts sociales, ni qu'ils ne pouvaient les louer, ni qu'ils étaient dans l'impossibilité de payer les charges, ni encore de l'impossibilité de vendre ces parts.

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[…] [Localité 1] […] vu les articles 9 et 19-1 de la loi n°86-18 du 6 janvier 1986,

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