COUR D’APPEL DE [Localité 4]

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AJACCIO

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N° du dossier : N° RG 25/00751 – N° Portalis DBXH-W-B7J-DEZY

N° de Minute :25/

JUGEMENT DU 02 Septembre 2025

Procédure Accelérée au Fond

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COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ:

Monsieur DEGUINE, Vice-Président, siégeant en qualité de Juge unique, assisté lors des débats et lors du prononcé de Madame CHIMINGERIU,.

Débats à l’audience publique du : 24 Juin 2025

Décision : Réputée contradictoire prononcée par mise à disposition au greffe à la date du 02 Septembre 2025 et signée par Monsieur DEGUINE et Madame CHIMINGERIU

ENTRE :

Le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 7] pris en la personne de son syndic en exercice la SAS SOCIETE DE GESTION IMMOBILIERE immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés d’AJACCIO, sous le numéro 321 760 407 RCS AJACCIO, ayant son siège social sis [Adresse 1] représentée par son Président en exercice domicilié es qualité audit siège.,

Rep/assistant : Maître Marie laure BATTESTI de l’AARPI ARNA, avocats au barreau d’AJACCIO

ET :

Monsieur [H] [Z]

né le 03 Juin 1993 à [Localité 5], demeurant [Adresse 2]

Non comparant ni représenté

Copie exécutoire avocat/

le

FAITS ET PROCÉDURE

Par acte d’huissier du 6 juin 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 6] situé à Ajaccio, représenté par son syndic en exercice, la Société de Gestion Immobilière a fait assigner selon la procédure accélérée au fond Monsieur [H] [Z] devant le président du tribunal judiciaire d’Ajaccio en paiement de provisions sur charges de copropriété.

A l’audience, le syndicat des copropriétaires demande au président du tribunal de condamner Monsieur [H] [Z] à lui payer :

— la somme de 9581,35 euros augmentée des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 17 janvier 2025,

— outre une indemnité de 2.000 euros, en application de l’article 700 du code de procédure civile,

Monsieur [H] [Z], régulièrement assigné, n’a pas comparu.

La décision a été mise en délibéré au 2 septembre 2025.

MOTIFS

Sur la demande principale

L’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. (…) Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l’assemblée générale peut fixer des modalités différentes. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l’assemblée générale.

L’article 14-2 de la même loi prévoit que dans les immeubles à destination partielle ou totale d’habitation, le syndicat des copropriétaires constitue un fonds de travaux à l’issue d’une période de cinq ans suivant la date de la réception des travaux pour faire face aux dépenses résultant des travaux prescrits par les lois et règlements et des travaux décidés par l’assemblée générale des copropriétaires.

L’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 dispose ensuite qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles. Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le syndicat des copropriétaires produit à l’appui de ses demandes les procès-verbaux des assemblées générales des 23 mars 2023 et du 11 avril 2024, qui justifient de l’approbation des comptes des exercices litigieus. Il justifie également du décompte de charges et des appels de fonds pour la période du 1er janvier 2022 au 31 mars 2025 ainsi que de l’état des dépenses pour la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2024.

Il en ressort que Monsieur [Z] est redevable de la somme de 8588,96 au 12 décembre 2024, et que cette somme est exigible, par suite de la mise en demeure du 17 janvier 2025.

Sur les autres demandes

Il appartient à Monsieur [Z], qui succombe, de prendre à sa charge les frais que le syndicat des copropriétaires a dû exposer pour les besoins de son action en justice, qui ne sont pas compris dans les dépens ; qu’il sera donc condamné à lui payer une indemnité de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le président du tribunal judiciaire, statuant par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, et par mise à disposition au greffe

CONDAMNE Monsieur [H] [Z] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 6] situé à [Localité 3], représenté par son syndic en exercice, la Société de Gestion Immobilière , la somme de 9581,35 euros, majorée des intérêts à taux légal à compter du 17 janvier 2025, date de la mise en demeure,

CONDAMNE Monsieur [H] [Z] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 6] situé à [Localité 3], représenté par son syndic en exercice, la Société de Gestion Immobilière, une indemnité de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE Monsieur [H] [Z] aux dépens de l’instance,

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire.

Le Greffier Le Président