N° RG 25/00487 – N° Portalis DB2F-W-B7J-FRFI

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C O U R D ' A P P E L D E C O L M A R

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE COLMAR

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE SELESTAT

[Adresse 2]

[Adresse 8]

[Localité 5]

Tél : [XXXXXXXX01]

Courriel : [Courriel 7]

Minute N°25/305

N° RG 25/00487 – N° Portalis DB2F-W-B7J-FRFI

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 03 NOVEMBRE 2025

DU JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Dans la procédure introduite par :

DEMANDERESSE

Société UC IMMO, dont le siège social est sis [Adresse 4]

Représentée par M^e KARAKACAK, avocat au barreau de STRASBOURG

À l’encontre de :

DÉFENDERESSE

Madame [Z] [Y]

née le 21 Juillet 1994 à [Localité 9], demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

NATURE DE L’AFFAIRE

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion ; sans procédure particulière.

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Présidente : Christine ZARETTI,

Greffier : Martine THOMAS

DÉBATS

À l’audience publique du lundi 01 septembre 2025.

JUGEMENT

Réputé contradictoire et prononcé en premier ressort, par mise à disposition publique au greffe le 03 novembre 2025 à partir de 14 heures, les parties présentes en ayant été avisées lors des débats, et signé par Christine ZARETTI, présidente, et Martine THOMAS,

* Copie exécutoire délivrée le 03 NOVEMBRE 2025

à : -M^e CEMALI KARAKACAK

+ retour des pièces LS

* Copie simple délivrée le 03 NOVEMBRE 2025

à : -[Z] [Y]

LS

*Copie simple à la Sous-Préfecture de [Localité 11] et à CDJ M^e FRISCH, [Localité 10]

********

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 6 mars 2024, la SCI UC IMMO a donné à bail à Madame [Z] [Y] un appartement sis à [Adresse 6] moyennant un loyer initialement fixé à 750 euros hors charges.

Se prévalant de loyers impayés, le bailleur a fait signifier à la locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire le 9 avril 2025, lui réclamant la somme en principal de 2250.52 euros en principal arrêté au 19 mars 2025.

Ce commandement de payer est resté sans suite.

Par exploit d’huissier délivré par dépôt étude en date du 23 juin 2025, la SCI UC IMMO a fait assigner Madame [Z] [Y] devant le Juge des Contentieux de la Protection de ce Tribunal, pour obtenir notamment, sous le bénéfice de l’exécution provisoire : :

— l’acquisition de la clause résolutoire insérée au contrat de bail au 10 juin 2025 et la constatation de la résiliation de plein droit du contrat de bail du 6 mars 2024, subsidiairement, le prononcé de la résiliation judiciaire du contrat de bail,

— dire et juger que la défenderesse est occupante sans droit ni titre,

— ordonner son expulsion ainsi que celle de tous les occupants de son chef, la remise des clés après l’établissement d’un état des lieux de sortie avec l’assistance de la force publique,

— l’enlèvement et le déménagement des objets mobiliers garnissant les lieux aux risques et péril de la locataire,

— sa condamnation à lui payer les sommes suivantes:

-3 381.54 euros représentant les loyers et avances sur charges arrêtés au 1er mai 2025,

-805.52 euros au titre de l’indemnité d’occupation à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération effective des lieux,

-2000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

— aux entiers frais et dépens,

L’affaire a été retenue à l’audience du 1er septembre 2025, lors de laquelle, la SCI UC IMMO, dûment représentée, a repris oralement les termes de son assignation, actualisant les sommes dues par la défenderesse à la somme de 4212.56 euros au 12 juillet 2025.

Bien que régulièrement assigné, Madame [Z] [Y] n’était ni présente, ni représentée et n’a produit aucun motif sérieux justifiant son absence.

L’affaire a été mise en délibéré au 3 novembre 2025, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière recevable et bien fondée.

Sur la recevabilité de la demande d’expulsion

Les conditions de recevabilité édictées par l’article 24 II et III de la loi du 6 juillet 1989 ont été respectées par le bailleur.

La demande est donc régulière et recevable.

Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

Le contrat signé par les parties stipule que le loyer est payable à terme à échoir le 1er du mois et prévoit une clause de résiliation de plein droit du bail en cas de non paiement des loyers ou charges régulièrement appelés, deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux.

En l’espèce, par acte d’huissier du 9 avril 2025, le bailleur a fait délivrer à la locataire un commandement de payer un arriéré de loyers et charges en principal s’élevant à 2550.52 euros arrêté à la date du 19 mars 2025.

Ce commandement de payer se réfère à la clause de résiliation insérée dans le bail.

Les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois du commandement tandis que le Juge n’a pas été saisi par la locataire aux fins d’obtenir la suspension des effets de la clause résolutoire.

Il y a donc lieu de constater l’acquisition de la clause résolutoire à compter du 10 juin 2025 et, à défaut de départ volontaire de Madame [Z] [Y], d’ordonner son expulsion ainsi que celle de tous les occupants de son chef, du logement sis à [Adresse 6] avec le concours de la force publique et d’un serrurier si nécessaire.

Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif

L’article 1728-2° du Code Civil ainsi que les dispositions de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 énoncent que le preneur est tenu de payer le prix du bail et les charges récupérables aux termes convenus.

Il résulte du décompte locatif que Madame [Z] [Y] est redevable de la somme de 4212.56 euros le 12 juillet 2025.

Il y a donc lieu de condamner Madame [Z] [Y] à payer à la SCI UC IMMO la somme de 4212.56 euros due au 12 juillet 2025 au titre des loyers et charges locatives impayés.

Sur la demande en paiement d’une indemnité d’occupation

Madame [Z] [Y] occupe les lieux sans droit ni titre depuis le 10 juin 2025 et cause ainsi un préjudice au bailleur.

Il convient donc de condamner Madame [Z] [Y] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer augmenté des charges qui aurait été dû par le locataire si le bail s’était poursuivi, à compter du 10 JUIN 2025 et jusqu’à libération effective des lieux.

L’absence non justifiée de Madame [Z] [Y] à l’audience, ne permet pas d’apprécier s’il y a lieu de lui consentir des délais de paiement.

Sur les demandes accessoires

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la partie demanderesse l’intégralité des frais irrépétibles qu’elle a pu exposer à l’occasion de la présente instance.

Madame [Z] [Y] qui succombe, supportera les entiers dépens, incluant le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire, de l’assignation et de la notification à la préfecture.

Il n’apparaît pas inéquitable de ne pas faire application compte tenu de la situation du locataire des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est exécutoire par provision de plein droit, en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et rendu en premier ressort,

DÉCLARE la demande régulière et recevable ;

CONSTATE que les effets de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties ont été acquis à la date du 10 juin 2025 et que le contrat de bail est ainsi résilié;

ORDONNE en conséquence l’expulsion de Madame [Z] [Y] de corps et de biens, ainsi que celle de tous occupants de son chef, du logement sis à [Adresse 6] , si besoin, avec le concours de la force publique et d’un serrurier, à défaut d’exécution volontaire de sa part dans le délai légal de deux mois à compter de la signification du commandement d’avoir à libérer les lieux ;

CONDAMNE Madame [Z] [Y] à payer à la SCI UC IMMO, la somme de 4212.56 euros due au 12 juillet 2025 au titre des loyers et charges locatives impayés et indemnités d’occupation, terme de juillet 2025 inclus.

CONDAMNE Madame [Z] [Y] à payer à la SCI UC IMMO, une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer augmenté des charges qui aurait été dû si le bail s’était poursuivi, à compter du 10 juin 2025 et jusqu’à libération effective des lieux ;

DIT n’y avoir application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [Z] [Y], aux dépens,

DEBOUTE la SCI UC IMMO de ses demandes plus amples voire contraires ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi fait et prononcé les jour, mois et an susdits, siégeant Madame ZARETTI, présidant l’audience, assistée de Madame le greffier, qui ont signé la minute de la présente décision.

Le Greffier Le Juge des Contentieux de la Protection