TRIBUNAL JUDICIAIRE d’EVRY

Pôle de proximité

[Adresse 1]

[Localité 6]

N° minute : 25/01252

Références : R.G N° N° RG 25/00087 – N° Portalis DB3Q-W-B7I-QO5J

JUGEMENT

DU : 29 Août 2025

S.A. IMMOBILIERE 3F

C/

M. [X] [U]

JUGEMENT

Audience publique de ce Tribunal judiciaire, tenue le 29 Août 2025.

DEMANDERESSE:

S.A. IMMOBILIERE 3F

[Adresse 2]

[Localité 4]

représentée par M^e Judith CHAPULUT, avocat au barreau de PARIS

DEFENDEUR:

Monsieur [X] [U]

[Adresse 3]

[Localité 5]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Fabian BACHEM, Juge des Contentieux de la Protection

Greffier : Odile GUIDAT, Greffier

DEBATS :

Audience publique du 22 Mai 2025

JUGEMENT :

Réputé contradictoire et en premier ressort, prononcé publiquement par mise à disposition au greffe, par Fabian BACHEM, Juge des Contentieux de la Protection, assisté de Odile GUIDAT, Greffier

Copie exécutoire délivrée le :

À : M^e CHAPULUT + CCC

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d’un contrat de bail passé par acte sous seing privé en date du 15/05/2018,M. [X] [U] estt locataire d’un local à usage de box (n° 2181-0075) situé [Adresse 8] à [Localité 7], et appartenant à la société IMMOBILIERE 3F.

Le montant du loyer et de l’avance sur charges s’élève à la somme de 39,86 euros par mois.

Le 14/06/2024, la société IMMOBILIERE 3F a fait délivrer àM. [X] [U] une mise en demeure aux fins de résiliation de plein droit du bail, par commandement de payer la somme de 143,60 euros au titre des loyers échus.

Par acte en date du 19/11/2024, la société IMMOBILIERE 3F a fait assignerM. [X] [U] devant le pôle de proximité du tribunal judiciaire d’Evry et demande de :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire, subsidiairement prononcer la résiliation du bail et ordonner l’expulsion du locataire,

— dire et juger que le sort des meubles se trouvant dans les lieux sera régi par les articles L. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,

— condamner le locataire à payer la somme de 303,04 euros au titre des loyers et charges,

— condamner le locataire à payer une indemnité d’occupation mensuelle, égale au montant des loyers à compter de l’acquisition de la clause résolutoire et ce, jusqu’à la libération complète des lieux,

— ne pas écarter l’exécution provisoire,

— condamner le locataire à payer la somme de 800 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

— condamner le locataire aux entiers dépens.

A l’audience, la société IMMOBILIERE 3F, représentée par son conseil, réactualise sa créance à la somme de 542,20 euros, au titre des loyers, terme d’avril 2025 inclus. Elle précise qu’un constat autorisé dans les lieux du 19/05/2025 a confirmé que le bien était à l’abandon.

Cité par acte délivré par remise à domicile, M. [X] [U] n’a pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré au 29/08/2025, date indiquée à l’issue des débats.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur quoi,

Attendu que selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Sur les loyers et charges impayés

Attendu qu’aux termes de l’article 1728 2° du code civil, le locataire est obligé de payer le loyer aux termes convenus ;

Attendu que la société IMMOBILIERE 3F verse aux débats l’acte de bail, le décompte des loyers et charges prouvant ainsi les obligations dont elle réclame l’exécution ;

Attendu qu’il ressort des pièces fournies que la dette non sérieusement contestable s’élève à la somme de 533,65 euros, hors frais de rejet, au titre des loyers et charges impayés, arrêtée au 15/05/2025, terme d’avril 2025 inclus, à laquelle il convient de faire droit ;

Sur la résiliation du bail

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Attendu que le contrat de bail unissant les parties stipule qu’à défaut de paiement aux termes convenus de tout ou partie du loyer ou des charges dûment justifiées, le bail serait résilié de plein droit, un mois après une mise en demeure de payer restée infructueuse ;

Attendu, d’une part, qu’une mise en demeure en date du 14/06/2024 a été adressée au locataire par voie de commandement, précisant le montant de l’arriéré de loyer, le délai pour l’apurer et la résiliation de plein droit encourue à défaut de règlement dans le délai, avec renvoi aux clauses du contrat de bail ;

Que d’autre part, il n’est pas sérieusement contestable que les loyers n’ont pas été régulièrement et intégralement payés ;

Que ce manquement s’est perpétué pendant plus de deux mois à compter de la mise en demeure ;

Qu’ainsi, le bail s’est trouvé résilié de plein droit en date du 14/07/2024, sous le seul effet de la clause résolutoire incluse dans le bail ;

Sur la demande d’indemnité d’occupation

Attendu que l’application de la clause résolutoire a pour effet de déchoir la locataire de tout droit d’occupation du local donné à bail ;

Qu’à compter du premier impayé dans le cadre de l’échéancier, jusqu’au départ volontaire ou à défaut l’expulsion des lieux, la locataire se trouve redevable d’une indemnité d’occupation mensuelle qu’il convient de fixer à une somme égale au montant du loyer révisé, qui aurait été réglée, si le bail s’était poursuivi, sans possibilité de majoration au regard de sa nature indemnitaire et non contractuelle ;

Sur la demande d’expulsion

Attendu que la bailleresse a un intérêt certain à reprendre possession dans un bref délai des lieux occupés sans droit ni titre; qu’il y a donc lieu d’ordonner la libération des lieux par le locataire ;

Attendu qu’il y a de rappeler que le juge n’a pas vocation à autoriser le bailleur à faire transposer et entreposer, le cas échéant et transporter les biens abandonnés dans les lieux loués, aux frais, risques et périls du locataire ;

Que les biens laissés dans le local suivent en effet la destination prévue en application des articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

Sur les demandes accessoires

Attendu que l’exécution provisoire est compatible avec la nature de l’affaire et sera donc ordonnée ;

Attendu queM. [X] [U] succombe à l’instance de sorte qu’il doit être condamné aux entiers dépens ;

Attendu que, par application de l’article 700 du code de procédure civile,M. [X] [U] doit être condamné à payer à la société IMMOBILIERE 3F qui a dû agir en justice pour y faire valoir ses droits, une somme qu’il paraît équitable de fixer à 100 euros, au titre des frais exposés et qui ne sont pas compris dans les dépens ;

PAR CES MOTIFS,

Le Tribunal

Statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CondamneM. [X] [U] à verser à la société IMMOBILIERE 3F la somme de 533,65 euros au titre les loyers et indemnités d’occupation impayés, arrêtée au 15/05/2025, terme d’avril 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du commandement sur la somme de 143,60 euros et à compter du jugement pour le surplus  ;

Constate la résiliation à compter du du bail 14/07/2024 covenu entre les parties ;

Ordonne l’expulsion deM. [X] [U], faute pour lui d’avoir libéré les lieux après le commandement prévu par l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, au besoin avec l’assistance de la force publique ;

Dit que le sort des meubles se trouvant dans les lieux sera régi par les articles L. 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution,

CondamneM. [X] [U] à verser à la société IMMOBILIERE 3F une indemnité d’occupation mensuelle fixée à une somme égale au montant du loyer révisé, qui aurait été réglée, si le bail s’était poursuivi, se substituant aux loyers et charges, à compter du 01/05/2025 jusqu’au départ volontaire ou à défaut l’expulsion des lieux ;

Rappelle l’exécution provisoire de droit de la présente décision ;

CondamneM. [X] [U] à verser à la société IMMOBILIERE 3F la somme de 100 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CondamneM. [X] [U] aux entiers dépens comprenant le seul coût de l’assignation ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier

Le Président