REFERES

JUGEMENT N°

DOSSIER :N° RG 25/00799 – N° Portalis DBYH-W-B7J-ML7J

AFFAIRE : Syndic. de copro. SYND DES COPRO DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER LE ZENITH C/ [R]

Le : 24 Juillet 2025

Copie exécutoire

et copie à :

la SELARL LEXWAY AVOCATS

Copie à :

Monsieur [X] [R]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

JUGEMENT RENDU SELON LA PROCÉDURE ACCELÉRÉE AU FOND LE 24 JUILLET 2025

Par Sophie SOURZAC, Vice-Présidente du Tribunal judiciaire de GRENOBLE, assistée de Patricia RICAU, Greffière ;

ENTRE :

DEMANDEUR

Syndicat des Copropriétaires de l’ensemble Immobilier « LE ZENITH » sis [Adresse 2] , représenté par son syndic en exercice, la SARL ALPES RHONE CONSEIL IMMOBILIER dont le siège est [Adresse 4],

représenté par Maître Philippe LAURENT de la SELARL LEXWAY AVOCATS, avocats au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [X] [R]

né le 08 Février 1980 à [Localité 5] (ISERE), demeurant [Adresse 3]

comparant

D’AUTRE PART

Vu l’assignation en date du 30 Avril 2025 pour l’audience des référés du 19 Juin 2025 ;

A l’audience publique du 19 Juin 2025 tenue par Sophie SOURZAC, Vice-Présidente assistée de Patricia RICAU, Greffière après avoir entendu les parties, l’affaire a été mise en délibéré et le prononcé de la décision renvoyé au 24 Juillet 2025, date à laquelle Nous, Sophie SOURZAC, Vice-Présidente, avons rendu par mise à disposition au Greffe le jugement dont la teneur suit :

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [X] [R] est propriétaire au sein de la copropriété de l’immeuble Le Zénith situé [Adresse 1].

A la date du 13 février 2025, Monsieur [X] [R] a été mis en demeure d’acquitter la somme de 1.115,69 € au titre d’un arriéré de charges.

Cette mise en demeure informait qu’en application de l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, les provisions non encore échues deviendraient immédiatement exigibles à l’issue du délai de trente jours.

Par acte de commissaire de justice du 30 avril 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6] représenté par son syndic en exercice la SARL ALPES RHONE CONSEIL IMMOBILIER, a fait assigner Monsieur [X] [R] devant le président du tribunal judiciaire statuant en procédure accélérée au fond, en paiement de la somme de 1.115,69 €, représentant l’arriéré de charges outre les provisions échues et devenues avec capitalisation des intérêts par année entière, la somme de 4.000€ à titre de dommages et intérêts et la somme de 1.000 € en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Assigné par remise de l’acte en l’étude d’huissier, Monsieur [X] [R], a comparu.

Il sera donc statué par jugement contradictoire en premier ressort conformément aux dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

A l’audience, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6] représenté par son syndic en exercice la SARL ALPES RHONE CONSEIL IMMOBILIER a indiqué que la créance actualisée au 18 juin 2025 était de 1.602,91€.

Monsieur [X] [R] reconnaît devoir cette somme mais conteste le montant réclamé au titre des dommages et intérêts.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées. Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionnée à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’obligation à la dette existe, dès lors que l’assemblée générale des copropriétaires a approuvé les comptes présentés par le syndic et qu’aucun recours n’a été formé dans le délai légal, mentionné à l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.

Il appartient au juge chargé d’appliquer l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 de constater le vote du budget prévisionnel par l’assemblée générale de la copropriété ainsi que la déchéance du terme, avant de condamner le copropriétaire défaillant au versement des provisions prévues à l’article 14-1 et devenues exigibles.

Le syndicat des copropriétaires produit aux débats :

— le relevé de propriété,

— le procès-verbal de l’assemblée générale du 26 septembre 2023 et 25 septembre 2024 comportant approbation des comptes jusqu’au 31 mars 2024 et vote du budget prévisionnel pour l’exercice 2025, 2026,

— la mise en demeure en date du 13 février 2025,

— un extrait de compte arrêté au 18 juin 2025,

Le budget prévisionnel ayant été adopté, la demande du syndicat des copropriétaires sera accueillie dans son principe sauf à déduire du décompte produit aux débats la somme de 291,01 € correspondant à des frais de mise en demeure, de contentieux et de suivi, indemnisés par l’application des dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article 700 du code de procédure civile, et qui pourraient de par leur régime, faire l’objet d’un décompte séparé de celui des charges de copropriété.

Monsieur [X] [R] sera condamné au paiement de la somme de 1.311,90 € au titre de l’arriéré des charges échues et des provisions devenues exigibles au 18 juin 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 30 avril 2025 et capitalisation des intérêts par année entière.

Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6] représenté par son syndic en exercice la SARL ALPES RHONE CONSEIL IMMOBILIER, ne demontrant ni l’existence d’un préjudice indépendant du retard en paiement, ni la mauvaise foi de Monsieur [X] [R] sera débouté de sa demande de dommages et intérêts en application de l’article 1231-6 alinea 3 du code civil.

Monsieur [X] [R], qui perd le procès, supportera les dépens, avec application des dispositions de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

Enfin, il serait inéquitable de laisser à la charge du syndicat des copropriétaires les sommes exposées par lui dans la présente instance et non comprises dans les dépens. Il convient donc de condamner Monsieur [X] [R] à lui verser la somme de 300 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

La Présidente, statuant publiquement, en procédure accélérée au fond par mise à disposition au greffe en application des articles 450 à 453 du code de procédure civile, les parties préalablement avisées, par jugement contradictoire rendu en premier ressort,

Condamne Monsieur [X] [R] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6], représenté par son syndic, la SARL ALPES RHONE CONSEIL IMMOBILIER la somme de 1.311,90 € au titre de l’arriéré des charges échues et des provisions devenues exigibles au 18 juin 2025 avec intérêts au taux légal à compter du 30 avril 2025 ;

Ordonne la capitalisation des intérêts par année entière à compter du 30 avril 2025 ;

Rejette la demande de dommages et intérêts ;

Condamne Monsieur [X] [R] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 6] représenté par son syndic, la SARL ALPES RHONE CONSEIL IMMOBILIER, la somme de 300 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

Rappelle que la présente décision est exécutoire de plein droit ;

Condamne Monsieur [X] [R] aux dépens avec application de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

LA GREFFIÈRE LA PRESIDENTE