MINUTE N° :

JUGEMENT DU : 28 Octobre 2024

DOSSIER N° : N° RG 24/05377 – N° Portalis DB2H-W-B7I-ZP5P

AFFAIRE : Syndicat des copropriétaires de l’Immeuble sis [Adresse 1] C/ [R] [D], [K] [N] épouse [D]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

JUGEMENT – PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

PRÉSIDENT : Monsieur Michel-Henry PONSARD, Vice-président

GREFFIER : Madame Catherine COMBY

PARTIES :

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de l’Immeuble sis [Adresse 1],

représenté par son syndic la REGIE MARTINET, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représenté par Maître Lydie DREZET de la SELARL DREZET – PELET, avocats au barreau de LYON

DEFENDEURS

Monsieur [R] [D]

né le 20 Août 1970 à [Localité 4] ( TURQUIE),

demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

Madame [K] [N] épouse [D]

née le 03 Avril 1977 à [Localité 5],

demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

Débats tenus à l’audience du 16 Septembre 2024

Notification le

à :

Maître Lydie DREZET – 485, Expédition et grosse

ELEMENTS DU LITIGE

Selon exploit en date du 27 juin 2024, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] a fait citer selon la procédure accélérée au fond devant le président du tribunal judiciaire de Lyon, Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] aux fins de, vu l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, les voir condamner solidairement à verser les sommes suivantes :

—  5 393,30 € au titre de l’arriéré de charges de copropriété dû au 4 juin 2024, appel de provision du 2ème trimestre 2024 compris, outre intérêts à compter du 8 avril 2024 et outre actualisation au jour de l’audience

—  427,16 € au titre des appels de provision de l’exercice en cours devenus exigibles pour les 3ème et 4ème trimestres 2024

—  4 000 € à titre de dommages et intérêts pour résistance et injustifiée.

—  1 500 € sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ainsi qu’aux dépens de l’instance en ce compris le coût du commandement de payer du 8 avril 2024.

Les défendeurs, régulièrement cité, n’ont pas constitué avocat. Néanmoins présent à l’audience Monsieur [R] [D] a reconnu la dette et s’est engagé à la solder.

MOTIFS DE LA DECISION

Attendu que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] fonde sa demande sur les dispositions des articles 10 et 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 aux termes desquels :

— article 10 : "Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges.

Tout règlement de copropriété publié à compter du 31 décembre 2002 indique les éléments pris en considération et la méthode de calcul permettant de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges".

— article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 modifié par la loi ELAN :" A défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le Président du Tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Le présent article est applicable aux cotisations du fonds de travaux mentionné à l’article 14-2.

Lorsque la mesure d’exécution porte sur une créance à exécution successive du débiteur du copropriétaire défaillant, notamment une créance de loyer ou d’indemnité d’occupation, cette mesure se poursuit jusqu’à l’extinction de la créance du syndicat résultant de l’ordonnance.

Si l’assemblée générale vote pour autoriser le syndic à agir en justice pour obtenir la saisie en vue de la vente d’un lot d’un copropriétaire débiteur vis-à-vis du syndicat, la voix de ce copropriétaire n’est pas prise en compte dans le décompte de la majorité et ce copropriétaire ne peut recevoir mandat pour représenter un autre copropriétaire en application de l’article 22".

Qu’il sollicite le paiement des charges de copropriété et justifie du bien-fondé de sa demande par la production de diverses pièces dont :

* justificatif de propriété

* commandement de payer du 8 avril 2024

* décompte des sommes dues au 4juin 2024 + copie des appels de provision

* compte individuel de charges 2019 à 2021

* état des dépenses 2022 / 2023

* procès-verbaux d’Assemblées Générales de 2017 à 2024

* contrat de Syndic

* courrier de relance

* cause de solidarité du règlement de copropriété

Que compte tenu de ces éléments, la dette étant non sérieusement contestable, il convient de condamner solidairement Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] les sommes suivantes :

—  5 393,30 € au titre de l’arriéré de charges de copropriété dû au 4 juin 2024, appel de provision du 2ème trimestre 2024 compris, outre intérêts à compter du 8 avril 2024 et outre actualisation au jour de l’audience

—  427,16 € au titre des appels de provision de l’exercice en cours devenus exigibles pour les 3ème et 4ème trimestres 2024

Attendu que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] justifie par ailleurs d’un préjudice financier distinct de celui compensé par les intérêts moratoires résultant directement de la carence des époux [D], lesquels se sont abstenus de payer les charges de copropriété.

Que Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] seront condamnés solidairement à verser la somme de 500 € à titre de dommages et intérêts.

Attendu que l’équité commande en l’espèce, qu’il soit fait application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile. Que Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] seront condamnés solidairement à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] la somme de 800 € de ce chef.

Que Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] seront condamnés solidairement aux dépens de l’instance.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Vu l’article19-2 de la loi du 10 juillet 1965,

CONDAMNE solidairement Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] les sommes suivantes :

—  5 393,30 € au titre de l’arriéré de charges de copropriété dû au 4 juin 2024, appel de provision du 2ème trimestre 2024 compris, outre intérêts à compter du 8 avril 2024 et outre actualisation au jour de l’audience

—  427,16 € au titre des appels de provision de l’exercice en cours devenus exigibles pour les 3ème et 4ème trimestres 2024

CONDAMNE solidairement Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] la somme de 500 € à titre de dommages et intérêts ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 1] la somme de 800 € par application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [R] [D] et Madame [K] [N], épouse [D] aux dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer du 8 avril 2024.

Ainsi prononcé par Monsieur Michel-Henry PONSARD, Vice-président, assisté de Madame Catherine COMBY, Greffier.

En foi de quoi, le Président et le greffier ont signé la présente décision.

LE GREFFIER, LE PRESIDENT