Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

DOSSIER N° RG 25/03745 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3IM3

Jugement du :

15/12/2025

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Laure POUTARD

Expédition délivrée

le :

à : Madame [D] [L] née [X]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Lundi quinze Décembre deux mil vingt cinq

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : WOUM-KIBEE Fanny

GREFFIER : CESARI Carol

ENTRE :

DEMANDERESSE

E.P.I.C. DEUX FLEUVES RHONE HABITAT,

dont le siège social est sis 6 avenue Simone Veil – 69530 BRIGNAIS

représentée par M^e Laure POUTARD, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 964

d’une part,

DEFENDEURS

Monsieur [H] [L],

demeurant 2 allée des Marguerites – 69530 BRIGNAIS

non comparant, ni représenté

cité à domicile par acte de commissaire de justice en date du 27 Mars 2025.

Madame [D] [L] née [X],

demeurant 2 allée des Marguerites – 69530 BRIGNAIS

comparante en personne

citée à personne par acte de commissaire de justice en date du 27 Mars 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 10/10/2025

Date de la mise en délibéré : 15/12/2025

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 09/08/2018, l’E.P.I.C DEUX FLEUVES RHONE HABITAT, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X], pour une durée de 1 an , un local à usage d’habitation sis 2 allée des Marguerites, 69530 BRIGNAIS moyennant un loyer mensuel initial de 416,43 euros, outre provision sur charges.

Suivant acte sous seing privé du 11/09/2024, l’E.P.I.C DEUX FLEUVES RHONE HABITAT, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [H] [L] etMadame [D] [L] née [X], pour une durée de 1 an , une aire de stationnement à usage de garage n°59 sis 2 boulevard des Allées Fleuries, 69530 BRIGNAIS moyennant un loyer mensuel initial de 48,30 euros

Par acte de commissaire de justice du 21/01/2025 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] un commandement de payer la somme de 3030,71 euros.

***

Par acte de commissaire de justice du 27/03/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X],condamner solidairement Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] à lui payer :la somme de 2456,07 euros selon état de créance arrêté au 28/02/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 21 janvier 2025,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 300 euros à titre de dommages et intérêts,la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner solidairement Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur représenté par son conseil actualise sa demande en paiement à un montant de 521,13 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 02/10/2025 et maintient ses autres demandes.

Il indique que le loyer résiduel est de 212,70 euros.

Il déclare ne pas avoir d’instruction pour des délais de paiement, s’en rapportant au tribunal.

Madame [D] [L] née [X] comparaît en personne.

Elle confirme être toujours marié.

Elle indique que l’application de paiement indique un reste à payer de 410 euros;

Elle déclare avoir deux enfants.

Elle bénéficie de l’AAH, et précise que son époux ne travaille pas mais suit actuellement un stage de renouvellement de son autorisation de conducteur routier (formation FIMO).

Elle sollicite des délais de paiement suspensifs.

Bien que régulièrement cité à domicile Monsieur [H] [L] ne comparaît pas et la présente décision est susceptible d’appel.

Par conséquent, il sera statué par jugement réputé contradictoire en application de l’article 474 du code de procédure civile.

L’affaire est mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X], le bailleur est fondé en sa demande en paiement solidaire de la somme de 521,13 euros correspondant aux loyers et charges impayés jusqu’au mois de septembre 2025 inclus selon état de créance en date du 02/10/2025, outre intérêts au taux légal à compter du jugement.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et signalé à l’organisme payeur des aides au logement la situation d’impayés dans les conditions réglementaires.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 22/03/2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

— Sur les délais de paiement

Selon l’article 24V de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi Kasbarian du 27 juillet 2023, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 du code civil s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa.

En considération des éléments évoqués à l’audience il convient d’accorder à Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] des délais de paiement comme il sera dit au dispositif de la présente décision.

Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

Par application de l’article 24VII de la loi du 6 juillet 1989, lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou le locataire et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévue au V et VI et présent article.

En l’espèce il convient de suspendre les effets de la clause résolutoire pendant le cours des délais.

En revanche, en cas d’inobservation des délais de paiement ou de défaut de règlement du loyer courant, le bailleur pourra se prévaloir de la résiliation du bail et le locataire sera redevable d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

— Sur les autres demandes

Le bailleur ne démontre pas l’existence d’un préjudice distinct de celui issu du retard de paiement.

Il n’y a donc pas lieu de faire droit à la demande de dommages et intérêts.

L’équité ne conduit pas à faire application de l’article 700 du Code de procédure civile.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] doivent supporter solidairement les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

*

* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

Condamne solidairement Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] à payer à l’E.P.I.C DEUX FLEUVES RHONE HABITAT la somme de 521,13 euros correspondant au montant des loyers et charges dus jusqu’au mois de septembre 2025 inclus selon état de créance du 02/10/2025, les intérêts au taux légal à compter du jugement.

Constate qu’est encourue la résiliation des baux consentis par l’E.P.I.C DEUX FLEUVES RHONE HABITAT à Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] sur les locaux à usage d’habitation sis 2 allée des Marguerites, et aire de stationnement à usage de garage sis boulevard des Allées Fleuries, 69530 BRIGNAIS par application de la clause de résiliation de plein droit,

Autorise Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] à s’acquitter de leur dette locative par 9 mensualités de 50 euros, la première mensualité étant exigible au plus tard le 20 du mois suivant celui de la signification du jugement, les échéances ultérieures au plus tard le 20 de chaque mois suivant et la 10ème correspondant au solde de la dette,

Dit que pendant les délais ainsi accordés les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus ; que, si Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] règlent leur dette conformément aux délais accordés et s’acquittent du loyer courant pendant le cours de ces délais, la clause de résiliation de plein droit sera réputée ne pas avoir joué et le bail se poursuivra,

En revanche, si Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] ne règlent pas leur dette conformément aux délais accordés ou ne paient pas le loyer courant pendant le cours de ces délais,

Dit que la clause résolutoire reprendra son plein effet et que les baux seront résiliés à compter du 22 mars 2025 huit jours après l’envoi d’une lettre recommandée de mise en demeure restée infructueuse,Ordonne la libération des lieux et, à défaut, l’expulsion de Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] tant de leur personne que de leurs biens, ainsi que celle de tous occupants de leur chef, au besoin avec l’assistance de la force publique, deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux,Condamne solidairement Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] à payer à l’E.P.I.C DEUX FLEUVES RHONE HABITAT, à compter de la date de résiliation jusqu’à libération effective des lieux, une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail,

Dit en outre qu’en cas de défaut de règlement d’une mensualité huit jours après une mise en demeure restée infructueuse, le bailleur pourra réclamer l’intégralité de la dette locative restant due,

L’équité ne conduit pas à faire application de l’article 700 du Code de procédure civile.

Rappelle que la présente décision est exécutoire de plein droit ;

Rejette le surplus des demandes de l’E.P.I.C DEUX FLEUVES RHONE HABITAT,

Condamne in solidum Monsieur [H] [L] et Madame [D] [L] née [X] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 21/01/2025.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président