Tribunal judiciaire de LYON

Tribunal de proximité de VILLEURBANNE

[Adresse 1]

[Localité 1]

ML

N° RG 25/03749 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3IVI

Minute : 26/

du : 05/03/2026

JUGEMENT

Société [R]

C/

[N] [I] [D]

PIÈCES DÉLIVRÉES :

Grosse, copie, dossier

à……………………………….

Grosse, copie, dossier

à……………………………….

Délivré le ……………………

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

A l’audience publique du juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Lyon, Tribunal de proximité de Villeurbanne tenue le 05 Mars 2026, sous la présidence de LENOIR Aurélie, Président, assistée de BLONDET Thomas, Greffier,

Après débats à l’audience du 08 Janvier 2026,le jugement suivant a été rendu :

ENTRE :

DEMANDERESSE

Société [R],

[Adresse 2]

représentée par M^e Guillaume ROSSI, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 538

D’UNE PART,

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [N] [I] [D],

[Adresse 3]

comparant en personne

D’AUTRE PART.

RG 25/03749 [R] / [I] [D]

EXPOSÉ DU LITIGE

Le 25 mars 2016, la société [R] a conclu avec Monsieur [N] [I] [D] un contrat de résidence portant sur un logement n°[R] situé [Adresse 4].

Par lettre recommandée en date du 13 janvier 2025, la société [R] a mis en demeure Monsieur [N] [I] [D] d’avoir à lui payer la somme de 1 422,88 euros, arrêtée au 13 janvier 2025, due au titre des arriérés de redevances mensuelles.

Cette mise en demeure étant restée infructueuse, par acte du 18 août 2025, la société [R] a fait citer Monsieur [N] [I] [D] devant le juge des contentieux de la protection de ce tribunal afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— le constat et à défaut le prononcé de la résiliation du contrat de résidence établi entre les parties ;

— l’expulsion du résident des lieux loués, ainsi que celle de tout occupant de son chef, au besoin avec le concours de la force publique ;

— sa condamnation au paiement de la somme de 2 287,36 euros correspondant aux redevances mensuelles impayées arrêtées au 17 juin 2025, outre les redevances et indemnités d’occupation dues au jour de l’audience ;

— sa condamnation au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant de la redevance contractuelle jusqu’au départ effectif des lieux ;

— sa condamnation au paiement de la somme de 1 000 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ;

— outre les entiers dépens de l’instance qui comprendront le coût d’envoi de la lettre recommandée et de ses suites.

A l’audience du 8 janvier 2026, la société [R] maintient l’intégralité de ses demandes et actualise la dette locative à la somme de 1 146,59 euros arrêtée au 5 janvier 2026, redevance du mois de décembre 2025 incluse.

Monsieur [N] [I] [D] indique qu’il vient de faire un paiement non pris en compte et sollicite des délais de paiement suspensifs à hauteur de 150 euros en plus du loyer courant auxquels la société [R] consent.

MOTIVATION

— Sur la demande en paiement

Au vu du contrat de résidence, du relevé de compte, de la lettre recommandée valant mise en demeure et de l’assignation, il apparaît que Monsieur [N] [I] [D] reste redevable de la somme de 1 146,59 euros, en deniers ou quittances, correspondant aux redevances impayées arrêtées au 5 janvier 2026, redevance du mois de décembre 2025 incluse.

Il convient de faire droit à la demande en paiement à concurrence de cette somme et de condamner Monsieur [N] [I] [D] à la payer, outre intérêts au taux légal à compter du prononcé du présent jugement,

— Sur les délais de paiement, la résiliation du contrat et l’expulsion

Aux termes des dispositions combinées des articles L.633-2 et R.633-3 du code de la construction et de l’habitation, la résiliation du contrat par le gestionnaire ou le propriétaire peut intervenir notamment en cas d’inexécution par la personne logée d’une obligation lui incombant au titre de son contrat ou d’un manquement grave ou répété au règlement intérieur, sous réserve d’un délai de préavis d’un mois.

La résiliation peut être décidée pour impayé, lorsque trois termes mensuels consécutifs, correspondant au montant total à acquitter pour le logement, les charges et les prestations obligatoires et facultatives, sont impayés ou bien, en cas de paiement partiel, lorsqu’une somme au moins égale à deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges reste due au gestionnaire.

En l’espèce, le contrat de résidence signé entre les parties rappelle ces dispositions.

Il ressort des pièces versées aux débats que Monsieur [N] [I] [D] s’est abstenu de payer la redevance mensuelle prévue au contrat et qu’il est aujourd’hui débiteur d’une somme de 1 146,59 euros représentant au moins deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges.

Il est encore établi que les redevances dues n’ont pas été réglées dans le mois de la lettre recommandée adressée à Monsieur [N] [I] [D] par la société [R] et rappelant les dispositions du contrat.

Toutefois, à l’audience, la société [R] a expressément consenti à l’octroi de délais de paiement et à la suspension des effets de la clause résolutoire en cas de respect de ces délais. Aussi convient-il d’accorder à Monsieur [N] [I] [D] des délais de paiement et de suspendre les effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Monsieur [N] [I] [D] se libère de sa dette dans les conditions fixées au dispositif.

En cas de non respect de ces modalités de paiement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit. La société [R] sera ainsi autorisée à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [N] [I] [D] et fondée à solliciter, au titre de la réparation du préjudice causé par le maintien du résident dans les lieux, une indemnité d’occupation équivalente à la redevance et aux charges courantes jusqu’à la libération effective des lieux.

— Sur les autres demandes

Monsieur [N] [I] [D], partie perdante, sera tenu aux dépens de l’instance. Il n’apparaît pas contraire à l’équité, en revanche, de laisser à la charge de la société [R] ses frais irrépétibles.

L’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire rendu en premier ressort, prononcé par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de l’acquisition de la clause résolutoire sont réunies à la date du 14 février 2025,

CONDAMNE Monsieur [N] [I] [D] à payer à la société [R] la somme de 1 146,59 euros, en deniers ou quittances, arrêtée au 5 janvier 2026, échéance de décembre 2025 incluse, avec intérêts au taux légal à compter du prononcé du présent jugement ,

AUTORISE Monsieur [N] [I] [D] à s’acquitter de la dette par 9 versements mensuels successifs de 150 euros chacun et un 10ème versement égal au solde,

RG 25/03749 [R] / [I] [D]

DIT que le premier versement devra intervenir avant le 15 du mois suivant la signification du présent jugement et les suivants avant le 15 de chaque mois, et ce, en plus des redevances et charges courantes,

ORDONNE la suspension des effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Monsieur [N] [I] [D] se libère de la dette conformément à ces délais de paiement,

DIT qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance ou des redevances et charges courantes, l’intégralité de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire reprendra de plein droit ses effets, huit jours après une mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception restée infructueuse,

EN CE CAS :

— CONSTATE la résiliation du contrat de résidence ayant lié les parties,

— AUTORISE la société [R] à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [N] [I] [D] et à celle de tout occupant de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique, à défaut pour le résident d’avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux,

— CONDAMNE Monsieur [N] [I] [D] à payer à la société [R] une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant de la redevance et des charges courantes à compter de la résiliation du contrat de résidence jusqu’à la date de libération effective des lieux loués,

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure civile,

DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires,

CONDAMNE Monsieur [N] [I] [D] aux dépens de l’instance, en ce compris le coût de la lettre recommandée du 13 janvier 2025,

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

Ainsi jugé et prononcé à la date indiquée au chapeau.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT