TRIBUNAL JUDICIAIRE

B.P. 3009

[Adresse 2]

[Localité 4]

☎ [XXXXXXXX01]

— -------------

Référé civil

N° RG 25/00189 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JIZE

MINUTE n°

République Française

Au nom du Peuple Français

O R D O N N A N C E

du 9 septembre 2025

Dans la procédure introduite par :

Monsieur [S] [M]

demeurant [Adresse 5]

représenté par Maître Véronique SCHOTT, avocat au barreau de MULHOUSE

Madame [H] [K]

demeurant [Adresse 5]

représentée par Maître Véronique SCHOTT, avocat au barreau de MULHOUSE

requérants

à l’encontre de :

Monsieur [T] [Z]

demeurant [Adresse 3]

représenté par Maître Gilles BRUNNER, avocat au barreau de MULHOUSE

Madame [L] [F] épouse [Z]

demeurant [Adresse 3]

représentée par Maître Gilles BRUNNER, avocat au barreau de MULHOUSE

requis

Nous, Florence LAÏ, présidente du tribunal judiciaire de céans, juge des référés, assistée de Océane NGUYEN, greffière, avons rendu l’ordonnance suivante :

Après avoir, à notre audience publique des référés du 1er juillet 2025, entendu les parties en leurs conclusions et observations,

Statuons comme suit :

Selon acte authentique daté du 9 octobre 2023, M. [S] [M] et Mme [H] [K] ont acquis auprès de M. [T] [Z] et Mme [L] [F] épouse [Z] (ci-après les époux [Z]) une maison d’habitation sise [Adresse 5] à [Localité 7].

Par assignation signifiée le 25 mars 2025, M. [S] [M] et Mme [H] [K] ont attrait les époux [Z] devant la juridiction des référés, sur le fondement de l’article 145 du code de procédure civile, aux fins de voir ordonner une expertise judiciaire.

À l’appui de leur demande, M. [S] [M] et Mme [H] [K] font valoir pour l’essentiel :

— qu’ils ont constaté, postérieurement à la vente, plusieurs vices affectant la maison d’habitation,

— qu’il a notamment été relevé un défaut de pose des menuiseries extérieures ; un défaut de relevé d’étanchéité au niveau de la terrasse en béton armé ; un défaut d’étanchéité du mur extérieur ; des remontées d’humidité par capillarité ; l’inaccessibilité du bloc moteur de la VMC ansi qu’une absence de grille de ventilation sur les menuiseries extérieures,

— que ces vices ont été constatés par le cabinet CLARTE EXPERTISE dans un rapport d’expertise privée établi le 12 novembre 2024,

— que ces vices n’étaient pas apparents pour des profanes dans le domaine de la construction,

— que ces vices ne pouvaient pas être ignorés des époux [Z] qui étaient propriétaires de l’ouvrage pendant plusieurs années et ont effectué des travaux de rénovation,

— que les époux [Z] ont eux-mêmes procédé à la pose des menuiseries extérieures.

Suivant conclusions déposées le 3 avril 2025 et reprises à l’audience de plaidoirie, les époux [Z] ne s’opposent pas à l’expertise judiciaire sollicitée, mais souhaitent que la mission de l’expert soit complétée.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

En l’espèce, au regard du rapport établi le 12 novembre 2024 par le cabinet CLARTE EXPERTISE, M. [S] [M] et Mme [H] [K] justifient d’un motif légitime à voir désigner un expert judiciaire, selon les modalités figurant au dispositif de la présente décision, afin de déterminer l’origine et les causes des désordres affectant la maison d’habitation qu’ils ont acquis auprès de M. [T] [Z] et Mme [L] [F] épouse [Z] selon acte authentique de vente du 9 octobre 2023.

Une telle mesure d’instruction permettra également à la juridiction qui sera éventuellement saisie du fond du litige de statuer en toute connaissance de cause sur les responsabilités encourues et les chefs de préjudice subis.

Les frais d’expertise seront avancés par M. [S] [M] et Mme [H] [K].

Les dépens suivront le sort de la procédure au fond, ou à défaut seront supportés par M. [S] [M] et Mme [H] [K].

PAR CES MOTIFS

Nous, Florence LAÏ, présidente du tribunal judiciaire de Mulhouse, statuant publiquement, par ordonnance de référé contradictoire mise à disposition au greffe et en premier ressort,

ORDONNONS une expertise judiciaire et COMMETTONS pour y procéder M. [Y] [J], expert judiciaire honoraire près la cour d’appel de Colmar, demeurant [Adresse 6], avec pour mission de :

1. Convoquer les parties,

2. Prendre connaissance de tous documents et pièces utiles, même détenus par des tiers,

3. Se rendre sur les lieux : [Adresse 5] à [Localité 7],

5. Relever et décrire les désordres en considération du rapport établi le 12 novembre 2024 par le cabinet CLARTE EXPERTISE,

6. Préciser les dommages qui sont résultés des désordres, malfaçons et non-conformités relevés,

7. Déterminer la cause et l’origine des désordres, malfaçons et non-conformités relevés, ainsi que des dommages subis,

8. En cas de pluralité de désordres, malfaçons, non-conformités et/ou de causes, préciser leur importance respective,

9. Donner tous éléments permettant d’apprécier si au moment de la vente, ils étaient apparents pour les acquéreurs, en tenant compte des connaissances de ces derniers, et s’ils pouvaient en apprécier la portée, ou décelables par un acheteur non professionnel, normalement attentif et compétent, et s’ils étaient connus des vendeurs ;

10. Dire si les désordres relevés portent atteinte à la solidité de l’ouvrage, le rendent impropre à sa destination, en empêchent ou en limitent la jouissance,

11. Déterminer les moyens de remédier aux désordres, malfaçons, non-conformités constatés et en chiffrer le coût, même en l’absence de devis produits par les parties,

12. Entendre tout sachant dont l’audition paraît utile et se faire assister, si nécessaire, de tout sapiteur de son choix, dans une autre spécialité que la sienne,

13. Plus généralement, fournir tous éléments techniques et de fait pouvant être utiles pour permettre à la juridiction du fond de statuer sur les responsabilités encourues, ainsi que sur les chefs de préjudice,

14. Répondre aux dires et observations des parties après leur avoir communiqué ses premières conclusions dans un pré-rapport ;

DISONS que l’expert devra établir un rapport écrit de ses opérations et constatations, lequel devra être déposé au greffe de ce tribunal (service des expertises), dans un délai de SIX MOIS suivant la date à laquelle il aura été avisé par le greffe du versement de la consignation ;

RAPPELONS que l’article 173 du code de procédure civile fait obligation à l’expert d’adresser copie du rapport à chacune des parties et de faire mention de cette formalité sur l’original ;

COMMETTONS le magistrat chargé du contrôle des expertises pour suivre et contrôler les opérations du technicien désigné ci-dessus et pour statuer sur toute difficulté d’exécution ;

SUBORDONNONS la saisine de l’expert à la consignation préalable d’une somme de 5 000 € (cinq mille euros) par M. [S] [M] et Mme [H] [K], à valoir sur sa rémunération, dans un délai de forclusion expirant le 10 novembre 2025 ;

RAPPELONS que ledit versement devra être effectué auprès de la Caisse des Dépôts par l’intermédiaire de son site internet (https://consignations.caissedesdepots.fr) et qu’à défaut de consignation dans le délai prescrit la désignation de l’expert sera caduque ;

DISONS qu’il appartiendra à M. [S] [M] et Mme [H] [K], ou à leur conseil, de communiquer au service des expertises le récépissé de consignation dès réception ;

DISONS qu’à l’issue de la première réunion d’expertise, l’expert devra communiquer aux parties et au juge chargé du suivi des expertises un état prévisionnel de ses frais et honoraires et devra, en cas d’insuffisance de la provision consignée, demander la consignation d’une provision supplémentaire ;

DISONS qu’en application de l’article 282 du code de procédure civile, l’expert adressera également aux parties un exemplaire de sa demande de rémunération par tout moyen permettant d’en établir la réception, à charge pour elles de communiquer à l’expert et au juge chargé de contrôler les mesures d’instruction leurs observations écrites dans un délai de quinze jours ;

DISONS que les dépens suivront le sort de ceux exposés au principal et, à défaut, resteront à la charge de M. [S] [M] et Mme [H] [K] ;

CONSTATONS l’exécution provisoire de plein droit des dispositions de la présente décision ;

ET AVONS signé la minute de la présente ordonnance avec la greffière.

La greffière, La présidente,

CONSIGNATION

1) Le versement de la consignation est à effectuer par voie dématérialisée, en créant un compte sur le site de la Caisse des Dépôts et Consignations :

https://consignations.caissedesdepots.fr/mon-compte/

2) Après avoir créé votre compte, vous pourrez créer une demande de consignation. Vous recevrez ensuite un document intitulé « Récapitulatif de votre demande », comportant un numéro de demande. Lorsque vous procéderez au versement des fonds, vous devrez veiller à préciser, dans le libellé du virement, ce numéro.

3) Après traitement et validation par le service de gestion de votre demande, vous recevrez un document intitulé « Récépissé de votre dépôt – Attestation de la bonne réception des fonds ». Ce récépissé devra être adressé au greffe en charge du suivi de l’affaire.

TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 2]

[Adresse 2]

[Localité 4]

Greffe des référés civils

☎ [XXXXXXXX01]

— -------------

Référé civil

N° RG 25/00189 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JIZE

Affaire: [M]

[K]

/[Z]

[F]

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Mulhouse, le 9 septembre 2025

Monsieur [Y] [J]

[Adresse 6]

[Localité 4]

Monsieur,

J’ai l’honneur de vous faire connaître que, par décision en date du 9 septembre 2025, vous avez été désigné en qualité d’expert avec la mission détaillée dans l’ordonnance ci-jointe.

Je vous serais obligé de bien vouloir me faire connaître si vous acceptez la mission qui vous est confiée.

Si vous l’acceptez, il vous est rappelé de ne commencer les opérations qu’après avoir reçu confirmation par le greffe du paiement de la consignation, conformément à l’article 267 du Code de procédure civile.

Vous aurez l’obligeance de faire connaître aux avocats des parties la date à laquelle vous estimez pouvoir commencer vos opérations qui s’effectueront sous le contrôle du magistrat chargé du contrôle des expertises.

Votre mission ne prendra fin que par le dépôt au greffe de votre rapport en DOUBLE EXEMPLAIRE. Le rapport sera accompagné de l’état de frais et honoraires dont formulaire ci-joint. Les exemplaires des rapports déposés au greffe porteront la mention qu’une copie a été adressée directement aux conseils des parties ou à défaut, aux parties elles-mêmes.

Le magistrat chargé du contrôle des expertises devra être informé en toutes circonstances de l’état des opérations, par conséquent, de leur commencement et, à plus forte raison de toutes difficultés sérieuses qui pourraient se présenter à vous.

Si au cours de l’exécution de votre expertise, il vous apparaît que l’avance initiale de 5 000 € n’est pas suffisante, vous en ferez rapport au magistrat qui peut, s’il l’estime nécessaire, ordonner la consignation d’une provision complémentaire, étant précisé que votre rémunération ne pourra être supérieure au montant total des sommes consignées par les parties.

La circulaire du 1er décembre 1976 relative aux frais de justice, précise que « les comptables des impôts » ne pourront régler les taxes et mandatements des frais de justice en matière civile qu’après consignation d’une provision suffisante.

Je vous rappelle qu’en vertu de l’article 282 du Code de procédure civile résultant du décret n° 2012/1451 du 24 décembre 2012, il vous appartient de soumettre aux parties la note d’honoraires, afin de recueillir leurs éventuelles observations dans un délai de quinze jours.

Passé ce délai, il convient de nous communiquer les justificatifs de la réception de la note d’honoraires par les parties (accusés de réception ou copie du ou des mails), afin que nous puissions procéder à la taxation de vos honoraires.

Veuillez agréer, Monsieur, l’assurance de ma considération distinguée.

Le greffier,

[Y] [J]

[Adresse 6]

[Localité 4]

AFFAIRE : [M]

[K]

/[Z]

[F]

//

— Référé civil

N° RG 25/00189 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JIZE

Le soussigné, [Y] [J], déclare :

❑ accepter la mission qui m’a été confiée.

❑ ne pas accepter la mission qui m’a été confiée

pour les motifs suivants :

Le

[Y] [J]

TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 2]

[Adresse 2]

[Localité 4]

Greffe des référés civils

☎ [XXXXXXXX01]

— -------------

Référé civil

N° RG 25/00189 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JIZE

Frais de Justice Civile

FRAIS D’EXPERTISE

AFFAIRE : [M]

[K]

/[Z]

[F]

//

— N° RG 25/00189 – N° Portalis DB2G-W-B7J-JIZE

EXPERT : Monsieur [Y] [J]

[Adresse 6]

[Localité 4]

Date de la décision d’expertise : 09 septembre 2025

opérations d’expertise

Nombre d’heures

Taux horaire

Total

Date

Nature

Frais et débours selon le D. n°90-437 du 28 mai 1990 J.O. du 30 mai 1990

(joindre les pièces justificatives)

MONTANT EN LETTRES :

TOTAL H.T.

T.V.A.

TOTAL T.T.C

Fait à , le

Signature de l’expert