Tribunal Judiciaire de Nice, Service de proximite, 2 octobre 2025, n° 25/01139

TJ Nice 2 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Justification des charges
La cour a estimé que la demande était justifiée au vu des pièces produites, condamnant les défendeurs au paiement des charges.
Accepté
Préjudice causé par le non-paiement
La cour a reconnu que le non-paiement des charges avait effectivement causé un préjudice à la copropriété, justifiant l'octroi de dommages-intérêts.
Accepté
Droit à l'indemnité
La cour a accordé l'indemnité demandée, considérant qu'elle était justifiée au regard des frais engagés.

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Sur la décision

Référence :	TJ Nice, service de proximite, 2 oct. 2025, n° 25/01139
Numéro(s) :	25/01139
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Pascale BAILET
Parties :	Syndicat des copropriétaires de la copropriété immoblière sise [ Adresse 5 ], Représenté par son syndic en exercice la SAS CABINET PASCAL DEVAUX

Texte intégral

COUR D’APPEL D'[Localité 7]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

MINUTE N°

DU 02 Octobre 2025

N° RG 25/01139 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QKCV

Grosse délivrée

à M^e BAILET

Expédition délivrée

à M. [U]

à Mme [U]

DEMANDEUR:

Syndicat des copropriétaires de la copropriété immoblière sise [Adresse 5]

Représenté par son syndic en exercice la SAS CABINET PASCAL DEVAUX

[Adresse 6]

[Localité 1]

représenté par M^e Pascale BAILET substituée par M^e Safaa HOUMMADA, avocates au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Monsieur [F] [H] [U]

né le 08 Juillet 1978 à [Localité 9] (06)

[Adresse 4]

[Localité 2]

non comparant, ni représenté

Madame [W] [V] [N] [O] épouse [U]

née le 16 Juillet 1979 à [Localité 8] (83)

[Adresse 4]

[Localité 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Président : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire au Tribunal judiciaire de Nice, assisté lors des débats et lors du prononcé par M^me Magali MARTINEZ, Cadre greffier, qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 03 Juillet 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 02 Octobre 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe le 02 Octobre 2025

Par acte d’huissier en date du 24 février 2025, le Syndicat des copropriétaires du [Adresse 3] a fait assigner M. [F] [U] et Mme [W] [O] épouse [U] en leur qualité de copropriétaires aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de

— la somme de 1876,45 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 1er janvier 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 4 septembre 2024, outre 546 € de frais ;

— la somme de 2600 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1200 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

M. [F] [U] et Mme [W] [O] épouse [U] bien que régulièrement assignés n’ont pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d’appel.

Motifs de la décision

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner solidairement les défendeurs au paiement de la somme de 1876,45 € arrêtée à la date du 1er janvier 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 4 septembre 2024, outre 546 € de frais ;

Attendu qu’en ne payant pas leurs charges en temps utile les défendeurs ont mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 190 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

Que les défendeurs seront condamnés solidairement aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, et en premier ressort, par mise à disposition au greffe,

CONDAMNE M. et Mme [F] et [W] [U] à payer solidairement au Syndicat des copropriétaires du [Adresse 3] :

— la somme de 1876,45 € arrêtée à la date du 1er janvier 2025 assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 4 septembre 2024, outre 546 € de frais ;

— la somme de 190 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamne solidairement les défendeurs aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

LE GREFFIER LE PRESIDENT