COUR D’APPEL D'[Localité 4]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

MINUTE N°

DU 06 Novembre 2025

N° RG 25/01325 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QK5H

Grosse délivrée

à Me [Localité 6]

Expédition délivrée

à SCI ELZA

le

DEMANDEUR :

Le Syndicat des copropriétaires [Adresse 5] sis [Adresse 2] représenté par son syndic en exercice la SARL FRANCE AZUR SYNDIC dont le siège social est sis [Adresse 3] pris en la personne de son représentant légal en exercice domicilié en cette qualité audit siège

Représenté par M^e Eric VEZZANI, avocat au barreau de NICE

DEFENDERESSE:

S.C.I. ELZA dont le siège social est sis [Adresse 2] pris en la personne de son représentant légal en exercice domicilié en cette qualité audit siège

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

PRÉSIDENT : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire au Tribunal judiciaire de Nice, assisté lors des débats et lors du prononcé par Madame Laura PLANTIER, Greffier qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 18 Septembre 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 06 Novembre 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 06 Novembre 2025

Par acte d’huissier en date du 17 mars 2025, le Syndicat des copropriétaires [Adresse 5] sis [Adresse 1] a fait assigner la SCI ELZA en sa qualité de copropriétaire aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de :

— la somme de 3924,76 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 22 novembre 2024 , assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 25 octobre 2024 ;

— la somme de 2000 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

la SCI ELZA bien que régulièrement assignée n’a pas comparu.

A l’audience le syndicat actualise sa demande à la somme de 2683.01 € arrêtée à la date du 18 septembre 2025 ;

Il sera donc statué par jugement de défaut, la présente décision étant rendue en dernier ressort et le défendeur n’ayant pas été cité à sa personne.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 2683.01 € arrêtée à la date du 18 septembre 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 25 octobre 2024 ;

Attendu qu’en ne payant pas ses charges en temps utile le défendeur a mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 400 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement de défaut, en dernier ressort et par mise à disposition au greffe ;

CONDAMNE la SCI ELZA à payer au Syndicat des copropriétaires [Adresse 5] sis [Adresse 1] :

— la somme de 2683.01 € arrêtée à la date du 18 septembre 2025 assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 25 octobre 2024 ;

— la somme de 400 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Condamne le défendeur aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

LE GREFFIER LE PRESIDENT