Tribunal Judiciaire de Nice, Service de proximite, 2 octobre 2025, n° 25/00927

TJ Nice 2 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Justification des charges
La cour a estimé que la demande était justifiée au vu des pièces produites, rendant le défendeur responsable du paiement des charges.
Accepté
Préjudice causé à la copropriété
La cour a reconnu que le non-paiement des charges a effectivement causé un préjudice à la copropriété, justifiant l'octroi de dommages-intérêts.
Accepté
Droit à l'indemnité
La cour a accordé l'indemnité demandée au titre de l'article 700, considérant que le syndicat avait engagé des frais pour faire valoir ses droits.

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Sur la décision

Référence :	TJ Nice, service de proximite, 2 oct. 2025, n° 25/00927
Numéro(s) :	25/00927
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Christophe NANI
Parties :	représenté par son syndic en exercice la SA FONCIA [ Localité 10 ] dont le siège social est sis [ Adresse 7 ], Le Syndicat des copropriétaires de l' immeuble dénommé VILLA [ Localité 9 ] 1 sis [ Adresse 5 ] et

Texte intégral

COUR D’APPEL D'[Localité 8]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

MINUTE N°

DU 02 Octobre 2025

N° RG 25/00927 – N° Portalis DBWR-W-B7J-QJEM

Grosse délivrée

à M^e NANI

Expédition délivrée

à Mme [E]

[B]

DEMANDEUR :

Le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble dénommé VILLA [Localité 9] 1 sis [Adresse 5] et [Adresse 3]

représenté par son syndic en exercice la SA FONCIA [Localité 10] dont le siège social est sis [Adresse 7]

Représenté par M^e Christophe NANI, avocat au barreau de NICE substitué par M^e Safaa HOUMMADA, avocat au barreau de NICE

DEFENDERESSE:

Madame [T] [I]

née le 09 Novembre 1983 à [Localité 11] (CAP [Localité 12])

[Adresse 6]

[Adresse 14]

[Localité 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

PRÉSIDENT : Monsieur Jacques PERRONE, Magistrat honoraire au Tribunal judiciaire de Nice, assisté lors des débats et lors du prononcé par Madame Magali MARTINEZ, Cadre Greffier qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 03 Juillet 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 02 Octobre 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par jugement réputé contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe le 02 Octobre 2025

Par acte d’huissier en date du 19 février 2025, le Syndicat des copropriétaires [Adresse 13] 1 sis [Adresse 4] et [Adresse 2] a fait assigner Mme [T] [I] en sa qualité de copropriétaire aux fins d’obtenir avec exécution provisoire paiement de

— la somme de 4379,25 € toutes charges confondues, arrêtée à la date du 5 février 2025 , assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 28 novembre 2024 , avec capitalisation des intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Mme [T] [W] [L] bien que régulièrement assignée n’a pas comparu.

Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire, la présente décision étant susceptible d’appel.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Attendu que lorsque le défendeur ne comparait pas, le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée ;

Attendu que le syndicat des copropriétaires produit, à l’appui de sa demande :

— le tableau de répartition des charges de la copropriété pour la période considérée,

— l’état de compte faisant apparaître la somme réclamée,

— le procès-verbal d’assemblée générale des copropriétaires ayant approuvé les comptes et appels de provisions n’ayant fait l’objet d’aucune contestation,

— les pièces justificatives de frais ;

Attendu que la demande est justifiée au vu des pièces produites ; qu’il convient en conséquence de condamner le défendeur au paiement de la somme de 4379,25 € arrêtée à la date du 5 février 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 28 novembre 2024 ; qu’il n’y a pas lieu à capitalisation des intérêts ;

Attendu qu’en ne payant pas ses charges en temps utile, le défendeur a mis en péril la gestion de l’immeuble et causé un préjudice certain à la copropriété ; qu’il convient d’accorder la somme de 440 € à titre de dommages-intérêts ;

Qu’il sera alloué la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

Que le défendeur sera condamné aux dépens ;

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe ;

CONDAMNE Mme [T] [W] [L] à payer au Syndicat des copropriétaires [Adresse 13] 1 sis [Adresse 4] et [Adresse 2] :

— la somme de 4379,25 € arrêtée à la date du 5 février 2025 assortie des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 28 novembre 2024 ;

— la somme de 440 € à titre de dommages et intérêts ;

— la somme de 1000 € à titre d’indemnité fondée sur l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Dit n’y avoir lieu à capitalisation des intérêts ;

Condamne le défendeur aux dépens ;

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an susdits. Et le Président a signé avec le Greffier.

LE GREFFIER LE PRESIDENT